RomanLitovka, оба варианта сейчас плохие. Хорошие варианты — акции с дивидендами 10 — 15 % или депозит 22 — 23 %.

Voff Is, и ещё момент: сравнивать рост цен на первичку в СПб с Сочи и Анапой совсем неправильно. Есть географические особенности, которые вызывают острый дефицит доступной для строительства земли в Сочи и Анапе. А далее срабатывает старый экономический закон: повышенный спрос + ограниченное предложение = высокая цена

Voff Is, это 2 разных вида инвестирования:
1) купить убитую и сделать ремонт и продать (флиппинг)
2) купить на котловане, подождать и продать (скальпинг).

Оба варианта хороши. Но, во втором делать ничего не надо. Даже из квартиры не обязательно выходить 😁

Первичка сейчас это полный shit. Я в СПб в июле 50 м2 купил за 5 м.р. (убитую ). Сделал ремонт за 1,2 м.р. Можно продать за 8 м.р. или сдать за 50 т.р.

RomanLitovka, это не так. Выше правильно написали. Деньги с эскроу снимаются после сдачи в эксплуатацию. А уже потом, обычно в течение полугода застройщик передает квартиры собственникам по акту. Ну или по разному бывает.

RomanLitovka, какая вежливая реклама однако

Yury Dudko, по Вашим словам недвижимость дешевеет? Мы наверное живём с Вами на разных планетах

Бронетемкин Поносец, это аналитическая статья ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, которые занимаются ИНВЕСТИЦИЯМИ В НЕДВИЖИМОСТЬ.
Приношу свои извинения за то что алгоритмы Смартлаба предложили Вам прочитать этот пост.
Хорошего дня 🤝

Yury Dudko, застройщик получает деньги когда собственник подписывает акт приёма передачи. Так это работает

И тут реклама

RomanLitovka, видели и дохера. Берешь цены какого нибудь 2008 года и охереваешь сколько это сейчас

RomanLitovka, пиздеж!, с эскроу деньги снимут когда типо введут в эксплуатацию. А ключи можешь ещё годы ждать…

Phoenix, причём здесь нравится ЛИЧНО ВАМ ИЛИ НЕ НРАВИТСЯ Анапа или Сочи?
5 млн человек ежегодно отдыхает в Анапе. Огромное количество человек ежегодно рассматривает там недвижимость.
Речь в статье ПРО ИНВЕСТИЦИИ.
Выгодное это предложение? Да.
Вырастит цена? Да.
Есть кому перепродать через 3 года? Да.

П.С. многие мои клиенты с которыми я покупаю Сочи, Архыз, Крым, Анапу… никогда даже не были в этих городах и возможно и не будут. Но, они, понимая, что недвижимость — это самая надёжная форма инвестиций и сохранения капитала — вкладывают часть своих денег в Жилые и гостиничные комплексы курортных городов… А отдыхать или зимовать можно в любом месте.

Если сравнивать рентабельность долгосрочной аренды то она будет абсолютно одинакова, что в Сочи, что в Москве, что в Анапе, что в каком нибудь Сыктывкаре: dzen.ru/a/ZgKF-dcyeGAFV-CW

Речь в статье не о пассивном доходе, а о перепродаже.
Вы на самом деле думаете, что цены в курортных городах могут упасть? Какие для этого предпосылки? И тут важно понимать 3 вещи:
1) Недвижимость в курортных городах покупается не на последние деньги;
2) Богатых и финансово грамотных людей в России очень много;
3) Дефицит предложений и огромный спрос на курортную недвижимость (достаточно взглянуть на Градпланы (Анапы, Сочи и т.д., а так же посмотреть на рельеф местности — строить просто негде...)

И, я бы и не писал про этот комплекс, если бы не условия описанные мной в статье (30% пв и рассрочка по 35 тр на 3 года). Если включите калькулятор, то сможете просчитать рентабельность данного предложения и Ваши вопросы отпадут сами собой

Очень выгодная инвестиция, достаточно сравнить Анапу и Москву. В Москве аренда будет 60к круглый год, а в Анапе 8 месяцев 15к и 4 месяца в сезон 60к. В Анапе пузырь надут гораздо больше, если цены пойдут вниз, в Москве подешевеет на 20%, а в Анапе в 2 раза 

RomanLitovka, хай из ова. Что было в прошлом не обязательно будет в будущем. Я вот в климате Анапы и Сочи разочаровался, да еще южный менталитет даже за полгода зимовки сложно переносить. Добавим сюда отсутствие инфраструктуры, никакую медицину, становится понятным что туда лучше ездить чисто на зимовку в аренду и то в Анапе мегастройка идет Новая Анапа там столько номеров будет свободных, уж лучше жить там с круглогодичным бассейном, чем в студии фиг знает где от моря.

Ян Карлович, остров Месяцева — он в Арктике… а тут речь про АНАПУ. Видимо Вы уже начали отмечать праздники… 🍺🍺🍺

«остров Месяцева площадью 53 га полностью исчез под водой из-за потепления», туда же исчезнут и все прибрежные инвестиции)

NOT A HAMSTER, в Сочи тоже различные катаклизмы, но он все равно остаётся лучшим городом РФ 😁

NOT A HAMSTER, здесь мы не разбираем вопрос понравится это или нет. Здесь главный вопрос: перепродажи или нет через 3 года… спрос огромный, поэтому и ответ — да