Блог им. RomanLitovka

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита

Большое количество инвесторов желает купить недвижимость в Сочи, чтобы перепродать её через два-три года и заработать на росте цены квадратного метра.

Ещё бы, ведь 👇

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита

Является ли недвижимость в Сочи по-прежнему инвестиционно привлекательной для вложений?
Безусловно!

В этой статье рассмотрим инвестиции в Жилые Комплексы курортных городов (и обязательно ли рассматривать исключительно Сочи).

НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ СОСТОЯЛСЯ ОДИН ИЗ САМЫХ ИНТЕРЕСНЫХ СТАРТОВ ПРОДАЖ На побережье Чёрного моря (в Анапе).

❗❗❗В своих более ранних статьях я писал, что инвестиции в Жилые комплексы закончились в конце 2019 года (когда ввели Ипотеки с Господдержкой)...
ЧЕМ ЖЕ ТОГДА ИНТЕРЕСЕН ЭТОТ КОМПЛЕКС?

1. ЦЕНА ВХОДА (от 9,5 млн ₽ за полноценную однокомнатную квартиру)
2. РАССРОЧКА (без удорожания) на 3 года ❗❗❗
3. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 30% (от 2,8 млн ₽)

Но, и это ещё не все!
Далее разложу все в цифрах:

Предположим, у Вас есть 10 млн ₽, которые Вы хотите инвестировать в недвижимость (чтобы сохранить и приумножить свой капитал).

Шаг 1:
Вносите на Эскроу-счет 2,8 млн ₽ (за однокомнатную квартиру)

Шаг 2: на протяжении 3 лет оплачиваете (так же пополнение эскроу-счета) по 35 000 ₽ в месяц.

Шаг 3: в апреле 2027 года — на оставшуюся сумму (5 млн ₽) берете ипотеку, либо гасите оставшийся долг наличными, ЛИБО ПЕРЕПРОДАЕТЕ ДОГОВОР УСТУПКИ ДДУ С ДОЛГОМ.

ВОТ ТОЛЬКО ВОПРОС: А ВЫГОДНО ЛИ ЭТО?

Для понимания выгоды нам нужно знать 2 важных момента:
1) Насколько цена квартиры вырастит за эти 3 года
2) Будет ли легко выйти из этого проекта?

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита
Цены на недвижимость в Анапе растут. И рост составляет около 40% в год.
Но, будем пессемистами и предположим, что за 3 года цена квадратного метра вырастит на 90% (30 % в год).
Рассмотрим инвестиции на конкретном примере:

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита
Значит, рыночная стоимость квартиры, которую Вы купили за 9,5 млн ₽ через 3 года будет стоить 18,1 млн ₽.

Итак считаем:

Первоначальный взнос за квартиру: 2,8 млн ₽.

Оставшуюся сумму (6,7 млн ₽) Вы вносите на депозит в Банк:

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита
👆 в год с банковского вклада Вы получаете минимум 1,2 млн ₽ (рассчет делался по Сберу, если разместить вклад, например в ВТБ — то будет ещё выгоднее).

Из этих 1,2 млн ₽ за год Вы оплатите: 35 000 ₽ (ежемесячный платёж по рассрочке) × 12 месяцев = 420 000 ₽.

Соответственно за 3 года от прибыли с вкладов Вы заработаете 3,6 млн ₽ и внесете 1,2 млн ₽ в качестве платежей по рассрочке.

… Проходит 3 года, стройка подходит к своему завершению и настаёт момент когда нужно решить:
1) выплатить оставшиеся 5 млн ₽ (либо взять ипотеку на эту сумму) и оставить квартиру себе;
2) перепродать квартиру и заработать.

Как мы уже выяснили выше 👆, стоимость квартиры будет составлять 18 млн ₽.
Но, для быстрой продажи делаем дисконт в размере 3 млн ₽ и продаём за 15 млн.

Какую выгоду Вы тогда получаете?
Вложения:
2,8 млн ₽ Первоначальный взнос) + 1,2 млн ₽ (платежи по рассрочке за 3 года) = 4 млн ₽.
Выгода от перепродажи: 15 млн ₽ — 4 млн ₽ (вложения) — 5 млн (остаток) = 6 млн ₽ за 3 года.

Это выше, чем банковский депозит?
Да, выше.
Плюс, нельзя забывать старую проверенную истину:

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита

Теперь более подробно про комплекс:

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита
ЖК Хозяин морей в г. Анапа. ФЗ-214, эскроу-счета, проектное финансирование Сбербанка.

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита
Большой выбор планировок, кроме продемонстрированной 1-комнатной квартиры можно выбрать и 2к и 3-окмнатные по адекватным ценам:

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита

На конкретном примере мы разобрали выгоду от данной инвестиции:
1. Вложения: 2,8 млн ₽ + 35 тр в месяц на протяжении 3 лет.
2. Минимальный доход за 3 года: 6 млн ₽.

👆 инфляция может сделать за 3 года из Ваших сегодняшних миллионов — фантики… А недвижимость — она всегда будет оставаться самым надёжным капиталом.

П.С. Если же Вы интересуетесь недвижимостью для пассивного дохода, то можно рассмотреть апартаменты в Анапе с ремонтом, мебелью и техникой от 10-13 млн ₽ (окупаемость 6 — 7 лет).

С уважением,
Литовка Роман
#13 по комментариям
34 комментария
К сожалению инвесторы не хотят инвестировать, чтобы что-то создать новое или улучшить уже существующее, а скупают и перепродают все, что только могут. Это характерно и для рынка подержанных машин. В результате их смело можно называть не инвесторы, а перекупы.
avatar
mr-x, можно называть и перекупы. Главное они сохраняют и приумножают свой капитал. Чтобы что то создавать нужны совершенно другие суммы денег. Нам же остаётся только искать возможности не потерять (спасти от инфляции) и приумножить наши деньги.
avatar
RomanLitovka, рынок они портят, пользы нет. Я понимаю, если человек профессионально занимается, с ноля, строит, потом продает, а эти скупают и перепродают.
avatar
mr-x, так устроен рынок. Кто то вкладывает свои деньги в начале стройки… кто то хочет купить лишь готовое. Поэтому покупает дороже, чем мог бы
avatar
Уже не знают какими средствами втюхать
avatar
Митя, это аналитическая статья — Вы о чем? Если Вам не интересен данный вопрос — зачем тратить время и открывать статью?
avatar
RomanLitovka, зачем всякий бред сюда нести?
avatar
Митя, смартлаб — это сообщество инвесторов. Статья про инвестиции. Проведите причиной следственные связи 🤷‍♂️
avatar
RomanLitovka, какие инвестиции в халупы? Вы всё что на помойке находите сюда тащите? Тогда, к вам больше вопросов нет.
avatar
Митя, все инвестируют, а для Вас помойка… к Вам тоже нет вопросов 🤝
avatar
Митя, и я всё в статье расписал — доходчиво. С чем именно вы не согласны? 😉
avatar
RomanLitovka, я же указал выше, если вы любитель копаться в дерьме, ваше право.
avatar
А надо бы в Сибири скупать)))
Александр Крутой, а кому потом продавать? Жить у моря хотят многие, а кто хочет жить в Сибири?
avatar
RomanLitovka, а Алтай например это Сибирь или нет? И почему там цены +1005000 также взлетели? А моря то вроде нет?) Я имею ввиду хорошие земли вдали от Черного моря)
Александр Крутой, согласен, Алтай, Архыз тоже хорошо вырос в цене. Но, я не являюсь специалистом по Алтаю — вполне возможно и там интересно инвестировать. В статье я расписал самый интересный вариант для инвестирования (при минимальном входе и хорошем выходе). Такой рассрочки на побережье я ещё не встречал
avatar

«Привет ребята! 

очередная статья выпускников коррекционных школ.»

кто знает источник словесности — тому лайк в карму.

avatar
TwitterMan, на калькуляторе покажите где я не прав 🤷‍♂️
avatar
Инвестиции в жилье на черноморском побережье — это классический лохотрон
Незачем смотреть на красивые цифры «купил за Х продал за 2Х»
Деньги с вероятностью 146% будут потеряны

То есть будет X*0
Viacheslav Ivanenkov, откуда у Вас такие мысли?

П.С. даже если быть уж совсем пессемистами то: все деньги находятся на Эскроу-счете — Застройщик их получит только когда выдаст покупателям ключи от квартир… поэтому 0 получиться в принципе не может 🤷‍♂️
avatar
RomanLitovka, да полный интернет стонов несчастных инвесторов
либо в фейковый проектах увязли либо в неликвидах
у кого то вообще дома под снос уехали

сочинские риэлторы в большинстве жулики
Viacheslav Ivanenkov, именно поэтому я и веду свои каналы. Согласен 90% тоже считаю неликвидом… но на оставшихся 10% можно очень хорошо заработать. Причём делаю я это не голословно, а приводя математические расчёты. Всегда можно взять калькулятор и перепроверить слова риелтора
avatar
RomanLitovka, 
а приводя математические расчёты
Какой смысл в расчетах если под сомнением сама база сделки
Нет гарантий что купленный объект в принципе существует и возможен к продаже

Viacheslav Ivanenkov, это ФЗ-214. Деньги хранятся на Вашем Эскроу-счете в Банке. Застройщик получает их только после того, как передаст собственникам ключи. 🤷‍♂️
avatar
RomanLitovka, 
Вот этой информации я верю гораздо больше
https://dzen.ru/a/YDZWSKMy3XNzuPO0?ysclid=m2yok7lk5x770477637
Viacheslav Ivanenkov, все так и есть. На других своих каналах я этого и не скрываю и также покупателей предостерегаю от подобного: dzen.ru/a/ZkidJ-3R6yH91SHv

Но, написана статья ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, КОТОРЫЕ НЕ ПО НАСЛЫШКЕ ЗНАЮТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ в Сочи, Крыму, Анапе. Они поймут выгоду от данного предложения.
avatar
Какая нелепая попытка продать страх перед инфляцией. Во-первых инфляция на пике сейчас, через 3 года может быть совсем по-другому, во-вторых через 3 года ипотеку могут и не одобрить. Короче- бред для идиотов.
avatar
Андрей, я же никого не заставляю ничего покупать. Через 3 года совсем и необязательно брать ипотеку — основной смысл статьи — через 3 года — квартиру продать 🤷‍♂️
avatar

Андрей, 

Какая нелепая попытка

намана))

попытка — не пытка. ©

авось какой лошок и клюнет

jaśnie wielmożny pan Szczur, если Вы считаете, что деньги лучше инвестировать в другие места — делайте.
Статья ДЛЯ ТЕХ, КТО РАЗБИРАЕТСЯ И ИНВЕСТИРУЕТ В НЕДВИЖИМОСТЬ 👆
avatar

RomanLitovka, я про то, что независимо от лепости или нелепости попытки, пытаться все равно нужно))

ведь пока не попытаешься, как узнать, получица или нет?

И какой придурок будет брать однокомнатную за 9млн, которую еще даже не начинали строить. Когда сейчас на вторичке можно взять двухкомнатную от 6.5млн.
avatar
Beach Bunny, где можно взять? В Сыктывкаре?
avatar
RomanLitovka, в Анапа, вы ж в Анапе предлагаете покупать
avatar

теги блога RomanLitovka

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн