Валерий Крылов, подарил. какой щедрый.
а с другой стороны если перестанет платить то сестра жены обанкортится.
и развестись просто — имуществ то нет.
делить нечего.

Маркиз Лафайет, у нас силовик быстро становится владельцем заводов и т.д.

так что все так-же.
только если силовая компонента в семье потерялась то теряется и бизнес.

напоминает ранний феодализм.
есть силовая компонента или связи с сильными ты барон.
нет — ты не барон.

Goldy Bug,… пригласят арендаторов

Александр, вторичка которой 2 года стоит столько же сколько соседняя новостройка а то и дороже… а вторичка которой 20 лет и должна стоить дешевле.
Судя по ценнику это миллионник аналогичный моему Ростову… или екат или Краснодар. Математика та же.

Вы сразу кидайте объявление и первички и вторичка и мы подискуссируем.

У нас квартира с ремонтом которой 5 лет продается дороже новостроек. А вторичка которой 20-30 лет и по 100 тыщ не продается.

Neketos, Ага. Когда человек способный самостоятельно купить жилье покупает ее по семейной ипотеке, которую субсидируют за счёт налогоплательщиков, а деньги кладет на депозит с которого получает проценты, это очень выгодно. Где ещё страна такая есть? И в какой ещё стране есть такой дурдом?

VnykPeryna, всех мало, а квартир много, кого-то не хватит чтобы сдать ему)

DDav, только хотел написать что застройщик на этом зарабатывает больше чем покупатель за счет завышенной цены. Поэтому семейка есть только на первичку, чтобы можно было на этом зарабатывать, в итоге человек хоть и берет ипотеку под низкий процент, жилье теряет в цене 20% как только становится вторичкой, плюс еще вам сложнее продать эту квартиру, я как покупатель считаю квартиру взятую в семейную ипотеку дополнительным риском

Друг ждал второго ребенка, взяли однушку за пару месяцев до рождения второго в семейку, 5.6м однушка, первоночальный взнос был 450тр, остальное мат капитал, изначально планировали расширятся с 2хи на 3ху за 4м, но прикинув, намного выгодней взять под 6% однушку, тем самым зафиксировав цену на будущее под расширение, а сумму на расширение закинуть на вклад, с текущими ставками 3.5млн будет гасить ипотеку года 3 года точно усредненно, а через 3 года, только если ставка по вкладам будет 7% можно снять и погасить ипотеку оставшуюся, да и еще раз уже можно будет брать.
В общем для семей это реально работающая программа.

Шустрый Йожег, ну мы тут про инвестиции, а не про «нравится/не нравится ремонт». Для моего города арифметика такая
1. Вторичка: 135-170 тыс руб/кв.м. в зависимости от качества ремонта. Квартира под флипинг можно еще дешевле найти.
2. Новостройк: 165-200 тыс руб/кв.м.+ ремонт 40-80 тыс руб/кв.м (соответствующий ремонтам вторички) + время достройки дома 1-1,5года + время ремонта 0,5 года.  

Через три года оба варианта будут стоить одинаково, только вариант 2 с новостройкой в начале дороже обошелся. 

DDav, и нет справедливой цены, есть рыночная…

DDav, мне и соседу надо жилье у нас у обоих есть нал, я возьму под 6, он возьмёт за нал, его капитал будет проигрывать депозиту а мои нет… в равной сделке..
Жилье в квартире сопоставимо с денежным потоком.
Дисконт чуваку с налом в 15% мало кто даст

Александр, новостройки тоже есть Вайт бокс… но мне вот например не нужна с чужим ремонтом… если мы не сравниваем случаи а сравниваем одинаковых людей то выигрыш очевиден

 Помню один комент, ну прямо в душу запал.
«Сергей, вы так убедительно рассказывали, что цены на недвижимость упадут, что мы отложили покупку квартиры (2020-2021), а сейчас цены выросли и нам уже не хватает»

Шустрый Йожег, у второго нет ограничений по покупки только у застройщика. Второй может купить квартиру сразу с ремонтом и заездом в тот же день. 

Сергей Новосельцев, где как, но у нас государством рулят силовики. 

Сын моего знакомого из СПб оформил ИП на селе и сельскую ипотеку под 3% на 25 лет, которую он мог заплатить сразу, но будет платить все 25 лет по 3% в год! 

Шустрый Йожег, проблема в том, что нет в реальности людей с 6% и с 21%. 6% — это размер льготной ипотеки, который человек может взять, до 6 миллионов рублей в РФ и 12 в столицах, только в новостройках с завышенной ценой. Обязательный первноначальный взнос по этой программе — 20-30%. Т.е. человек уже 20-30% отдает под ноль, либо берет даже эту сумму для ПВ в долг под проценты. Если вы живете в Москве, и взяли нормальную квартиру за 24 миллиона, то вы всего 50% оплачиваете по «льготке».

В отличие от теоретических рассуждений, в эту игру начали играть миллионы людей, и у многих, кто брал льготку не в 2019, а в 2023-24-25 результаты так себе.

1. Задерживают ввод жилья. Т.е. период, когда ты платишь 6%, но не получаешь никакого  денежного потока, может затянуться на 2-3 года
2. Переизбыток аренды, что привело к снижению аренды в прошлом году
3. Проблемы с ремонтом, приемкой, жильцами.
4. Невозможность продать жилье с прибылью. Как только ты выходишь на вторичку, продаешь на 20% ниже, чем у застроя.
5. Проблемы с обслуживанием ипотеки. 6% от 12 миллионов — это больше 72 тысяч в месяц, и аренда, как правило, эту сумму не закрывает.

Вы не понимаете стратегии....!!!
… все наберут квартир по льготной ипотеке и будут их сдавать друг другу всю свою жизнь, и всем будет хорошо, и все будут радоваться....)))

DDav, если откинуть лишнее, то на рынке есть два человека, у одного 6% у второго 21%, первый выигрывает при любых раскладах.
Что касается завышенной цены, у второго нет дисконта, он не может купить квартиру на 15%, застройщики столько не скидывают, возможно единичные случаи от проекта

Павел, в ваших расчетах про «рост по инфляции» есть ключевая ошибка. Рассуждения верны, если объекты по льготной ипотеке продаются по рыночным ценам и человек купивший квартиру по льготе, может ее продать по той же цене. Но что, если объекты, доступные до льготной ипотеки изначально стоят на 20-30% выше «справедливой рыночной цены» и эта завышенная цена формируется самой льготкой? По-моему это ближе к истине. Тогда, покупатель квартиры по льготке скорее всего будет годами проигрывать инфляции. А помимо инфляции квартира требует затрат, от налогов и коммуналки, до амортизации. Более того, человек, купивший льготку под сдачу, какую-то значительную долю вложит в ремонт и меблировку. У этой части нет 6%. Эти деньги могли бы приносить гораздо больше на депозите, но часто и их нет, и люди влезают в долги ради этого.

Короче, со льготкой навряд ли есть универсальный ответ — нужно считать case by case.