Z«ИНВЕ$ТО₽, в моменте вы абсолютно правы — безрисковая доходность ОФЗ бьет любую дивидендную. Но рынок всегда живет будущим. Как только наступят благоприятные условия, умные деньги мгновенно хлынут в акции. Они переоценятся мощным гэпом вверх еще ДО того, как массовый инвестор успеет закрыть свои депозиты и переложить туда капитал. Поэтому 30% в акциях (но не в широком индексе, а точечно) — это парковка под будущее опережение.
Z«ИНВЕ$ТО₽, я ипотеку взял в 2018, в 2020 рефинансировал ее когда ключевая ставка была на минимальном значении. Теперь у меня ставка зафиксирована на 25 лет на таком значении которого еще долго не будет.
И купил я квартиру по цене 100К за квадрат а сейчас квартира в соседних корпусах продается по цене в три раза выше.
А ты можешь и дальше ждать удобного момента для покупки недвижимости пытаясь догнать цены на недвижимость инвестициями или веря в то что эти цены упадут.