Алексей кредитный брокер, Инфляция в России с 2000 по 2025 год — 700% Стоимость 1 комнатной квартиры за это же время выросла с 300 тыс до 4 млн 1333 % (опять же это про Волгоград говорю. В Москве цифры роста еще более значительны) Но даже если бы стоимость квартиры росла меньше или будет расти меньше в будущем, что очень даже вероятно. Уничтожение капитала-это когда кардинально стоимость вашего капитала меняется. Как было у нас в 90 или в Венесуэле не так давно. Когда сегодня ты можешь купить квартиру, а через месяц, на эти же деньги, только коврик в эту квартиру.
Ну или даже не так кардинально, а например, представьте, что инфляция вырастает до 20-30%. Цены на квартиры увеличатся следом с вероятностью 99%. А вот деньги на вашем вкладе или в облигациях-вряд ли.

Алексей кредитный брокер, Мы как раз в 2000 переехали в Волгоград и за 200 тыс покупали дом. Квартира однушка тогда стоила как я и написал так же 200-300 тыс. в зависимости от района, состояния и т.д. К тому же в расчете, я брал сумму отталкиваясь от цены 300 тыс.

В Волгограде, в 2000 году 1 комнатная квартира стоила порядка 200-300 тыс рублей, сейчас цена этой же квартиры порядка 4 млн рублей. За эти 25 лет, если считать цену аренды 6% годовых и ежемесячный рост стоимости квартиры 11% (как получилось по факту), на арендных платежах, был бы доход 2 млн 750 тыс рублей.
Т.е. за 25 лет доход в рублях около 6,5 млн рублей (рост цены 3 700 000 и доход от сдачи 2 750 000.

Чтобы получить эту же сумму вложив изначально 300 тыс (так же без капитализации, т.к. в расчете с квартирой мы не реинвестировали арендные платежи) нужно иметь доходность около 87% годовых.
Даже если с ежегодной капитализацией -доходность должна быть выше 13,3%, чтобы перебить доходность от сдачи квартиры.

Так что считать можно очень по разному.

Алексей кредитный брокер,
Скажите, а вы видите разницу между
5-7% в долларах,
5-7% в рублях
5-7% в Венесуэльском боливаре?
Так же и с недвижкой. Кроме 5-7% доходности,
У вас есть из плюсов
-Какая ни какая защита основного капитала от обесценивания. Т.е. инфляция не уничтожает ваш капитал + увеличивает доходность.

Конечно есть и побочка в виде низкой ликвидности, риска разрушения и т.д. Ну так в любой инвестиции есть и плюсы и минусы. Жилая недвижимость-это лишь один из инструментов диверсификации и как и любой другой актив нельзя вкладываться на всю котлету.