GOLD,… отсутствие очистных сооружений (500 тыс. человек срут прямо в море)...

А ещё там рыбы совокупляются.

Примерно так

Ян Карлович, еврей что ли или
своих денег нет — чужие считаете? )

Я вам там ниже написал про приобретение своих квартир, из них сейчас осталась одна.
Конкретно та, из 2001 года продана, но разве нельзя сделать ретроспективный пересчёт на текущий момент из сложившихся условий на рынке?

Cash, ну так я вам и говорю, не надо считать проценты — считайте денежный поток.

Cash, давайте по другому посчитаем.

Средняя арендная плата:
Пускай 5% в 2001 году
2001: 300*5% = 15 тр
2024: 20*12 мес = 250 тр
Всего за 23 года: (250+15)/2 * 23 года = 3,5 млн.

Стоимость: 4 млн — 300 тр = 3,7 млн.

Итого: 7,2 млн.
7.2 млн / 300 тр / 23 года / 12 мес * 100 = 8,5%/мес.

Ян Карлович, 42 кв.м если память не изменяет. Состояние было убитое, через год продал за $15 тыс вроде. Обычный областной центр РФ, денежный поток нормальный, на пенсию в 35 мог бы выйти, по мнению пенсионного фонда.

Остальные покупал в такой последовательности:
60 кв. в 2003 — 600 тр
42 кв. в 2012 — 2,4 млн
21 кв. в 2013 — 2.1 млн.

Cash, это разные абзацы про денежный поток и рост стоимости.

Но если хотите посчитать процент денежного потока — арендная плата сейчас 20000, себестоимость 300000.

Это 6% в месяц.

Laukar, у вас себестоимость покупки квартиры выросла в два раза? Как это доходность снизилась, когда стоимость аренды только растет?

Николай Помещенко, с каких пор деньги можно тратить только на инвестиции?

Нет возможности купить квартиру — купил машину, что здесь смешного?

Cash, считайте денежный поток, вместо мнимых процентов и будет вам счастье.

Я свою первую квартиру покупал за 300 тр, в 2001 году, а через 10 лет, квартиру в 2 раза меньшей площади за 2,1 млн.

6 % говорите?

Это все из-за жадности. Татарин — одно слово.

Сдавал 2 квартиры, вообще никаких проблем, одну купил с нанимателем, живёт уже 12 лет.
Вторую дочке подарил, тоже бы жил человек совершенно без проблем.

А надо всего лишь сделать так, что бы наниматель не хотел съезжать, например цену сделать ниже рынка.
Не будет ни простоев, ни проблем.

IliaM, с машинами конечно не показательно, а вот с квартирами вполне.

На новострой ставка по кредиту 8%, по вкладу 16%.

Да даже если по стандартным условиям.
Например вклад — 9%, инфляция 10%, ипотека — 11%
Сумма кредита 10 млн, ежегодный платёж 2 млн.

Первый год
Проценты по кредиту 1.1 млн, по вкладу 0.9 млн. Погашение долга 2 млн, остаток кредита 9.1 млн.
Второй год
Проценты по кредиту 1 млн, по вкладу 0.9 млн. Погашение 2 млн, остаток кредита 8.1 млн.
Третий год
Проценты по кредиту 0.9 млн, по вкладу 0.9 млн, погашение 2 млн, остаток кредита 7 млн.

Что вышло:
Через 3 года проценты по вкладу полностью закрывают проценты по кредиту. Остаток кредита 7, а стоимость квартиры уже 13,3.
Т.е у вас есть 10 млн на вкладе и полквартиры.

Таким образом за 3 года вы выплатили половину стоимости квартиры, переплатив 300 тр процентов на 10миллионную квартиру, и сверху заработали 3,3 млн на росте стоимости.

Vatokat, тезис практикой не подтверждается, как мы можем увидеть.

IliaM, долг дешевеет на сумму инфляции.
Отдвая долги завтра, вы зарабатываете на инфляции.

Vatokat, выдача кредитов от размера ставки не зависит.

У того кто работает, есть деньги, он их кладёт на вклад, рассчитывается по кредиту процентами со вклада.

Какая бы ставка не была, сумма полученных и выплаченных процентов будет одинакова.

По истечении срока кредита владелец имеет и какие-то деньги и автомобиль, чего не будет, если купить автомобиль сразу.

Ипотека сокращается, автокредиты расширяются. Всё логично на мой взгляд.

Иван Иваныч,
… а я… Чушпан))...

Никто и не сомневался, что ты чушпан.

Лёва Соловейчик, все что ле нищеброды отметились?

1.Иваненков Вячеслав, латинский
2.Методичка пятая, исправленная
3. Иван Иваныч, любитель говен.
4. Tenechek, автолюбитель.
5. Лёва Соловейчик, понимающий логику.
6. Виктор Токарев, знаток немецкого.

Никого не забыл?
Для кого ещё 100 рублей космическая сумма?

Иван Иваныч, должен был я, а понял по себя ты, самокритичненько, и так вонько…

Иван Иваныч, а ты нищеброд, просто нищеброд.