Metzger, депозит, скорее всего, пойдёт как первоначальный взнос по льготной или ещё какой-то хитрой ипотеке на первичку, Разница между первичкой и вторичкой будет расти.

Если же он пойдёт на вторичку, то значит нет никакого перекоса между первичкой и вторичкой, и это просто рынок.

Metzger, я бы на такое не стал ставить...

Кстати, в нашем регионе по ощущениям уже в дефиците покупатели квартир... 

Понастроили понимаешь! И ведь не останавливаются не разу...

Metzger, с падением рождаемости-то? Ну ну...

Лично я в недвигу потому и не лезу, там еще много неожиданностей увидим в ближайшие годы...


Как минимум ожидаю тренд на уменьшение жилой площади строящихся частных домов… Новое поколение не подвержено старым парадигмам и и у него нет вау эффекта от больших домов… и это стоит учитывать...

Уже публиковали схему покупки квартиры, потом по переуступке ее заводили на семью по семейке, а деньги вырученные от переуступки — на депозит. В итоге халява на депозите и квартире в кармане. 

Льготка — это аналог социального найма периода СССР. Когда государство просто раздает квартиры в новостройках через механизм льготного кредитования. 

Нужно еще больше строить, тогда в условиях профицита рынок сбалансирует себя сам. 

Metzger, Я точно сейчас не предлагаю шортить S&P.

А тезис в том что через один кризис — кризис будет несколько более жестким чем рынки сложились попалам. При том совсем не факт что они сложатся сильно в фиате.