Metzger, а какой расклад по владельцам этих 60 триллионов?
Думаю, это пара тысяч власть имущих, которые просто вернули свои капиталы из-за границы, опасаясь конфискаций. Все эти олигархи явно побегут выкупать студии :)))

А целевая аудитория эконом жилья уже давно погрязла в кредитах или просто тихо живет по средствам.

Metzger, вот и будут стоимость недвижимости и аренды в Москве, таким нехитрым образом снижать.

Metzger, 

Риэлторы уже говорят об 1 млн за квадратный метр.

Московские риэлторы совершили невозможное — изобрели вечный двигатель ©

Metzger, вы знаете значение слова «домовина» ?
Ну собственно кстати этот слово применили

Metzger, 

так ипотечные инвесторы единственные кто выиграли

ничего они не выиграли
всю субсидию от государства попилили банки с застройщиками

а ипотечник получил снижение процента на увеличение стоимости лота. по итогу платеж тот же и итоговая сумма выше

Metzger, 

Когда снизят ставку — лавина депозитов хлынет на рынок недвижимости.

не хлынет
причин много
основная — деньги на депозитах принадлежат людям которым бетонные коробки на картофельных полях не нужны

будет некоторое оживление но далекое от ваших мечтаний

Metzger, :facepalm:

Metzger, ясна

Metzger, так и сделал 

Metzger, скорее просто номинально зарплаты растут из-за печатного станка 

Metzger, 4.5 млн в 19 (дно рынка) не завирайте. 
Срост в два раза и ни кто не гарантирует такойже рост в будущем. кроме этого рост был произведён с низкой базы пост крымскоой просадки, если помните в 14-го даже в рублях квартиры сделали -10% за 5 лет стагнации.

Metzger, ну цена покупки не растет особо +- по инфляции. аренда припадет немного, но не сильно

Metzger, будет по вашему только буду рад, почти все активы в недвижимости причём в разной от земли, парковок и квартир до коммерческой. Но, мы обсуждаем инвестицию конкретную автора блога.
Риск это: съезд арендаторов, затопление соседей этажей на пять вниз, пожар, порча имущества, криминал с закрытием квартиры на время следствия, дрон в окно, не возможность физически сдавать квартиру скажем болезнь и много чего другого может приключится. При этом надо платить раз в месяц.
Насчёт всегда растёт это только для определённых локаций, некоторые годами могут стагнировать, а так да растёт впитывая обесценивание рубля.

Metzger, ну да, все купят по 5 квартир и друг дружке сдавать 

Metzger, само собой застройщикам это не нравится
Им очень нравилось распихивать по карманам бюджетные деньги

Metzger, это математика, никакого сентимента. Халявный кредит может перестать им быть когда ставку снизят. Посмотрите на это действо как на компанию торгующуюся на бирже, долги есть, прибыли нет, рисков много.

Metzger, кому они будут продавать по ставке 20% годовых свои квартиры? Тем, у кого 10млн? Зачем тем, у кого 10млн квартира, когда он может на депозите 2млн в год делать?
Таким же ипотечникам с пв 1,5млн? Чтобы ипотечник платил 2млн в год только процентов? План на победу какой?

Metzger,
>гасит за счет аренды
Где? Когда-то в будущем наверно будет гасить, сейчас ничего не гасит.

Metzger, какие причины? много людей которые до этого не купили когда могли?

Metzger, На счет аренды, вообще вопрос. Вроде спрос дейтствительно повысился.
Но, объекты в которые втарились ипотечники в 23-24г только строятся, и это макс объём за последнее десятилетие, когда всё это достроится и хлынет в рынок аренды...