Metzger, 

Когда снизят ставку — лавина депозитов хлынет на рынок недвижимости.

не хлынет
причин много
основная — деньги на депозитах принадлежат людям которым бетонные коробки на картофельных полях не нужны

будет некоторое оживление но далекое от ваших мечтаний

Metzger, :facepalm:

Metzger, ясна

Metzger, так и сделал 

Metzger, скорее просто номинально зарплаты растут из-за печатного станка 

Metzger, 4.5 млн в 19 (дно рынка) не завирайте. 
Срост в два раза и ни кто не гарантирует такойже рост в будущем. кроме этого рост был произведён с низкой базы пост крымскоой просадки, если помните в 14-го даже в рублях квартиры сделали -10% за 5 лет стагнации.

Metzger, ну цена покупки не растет особо +- по инфляции. аренда припадет немного, но не сильно

Metzger, будет по вашему только буду рад, почти все активы в недвижимости причём в разной от земли, парковок и квартир до коммерческой. Но, мы обсуждаем инвестицию конкретную автора блога.
Риск это: съезд арендаторов, затопление соседей этажей на пять вниз, пожар, порча имущества, криминал с закрытием квартиры на время следствия, дрон в окно, не возможность физически сдавать квартиру скажем болезнь и много чего другого может приключится. При этом надо платить раз в месяц.
Насчёт всегда растёт это только для определённых локаций, некоторые годами могут стагнировать, а так да растёт впитывая обесценивание рубля.

Metzger, вы бы лучше цифрами оперировали в своих ответах, а не степенями «рекорд», «очередь» и «чудовищный». Звучит примерно так же как «я найду ещё одного, за забором очередь стоит» — кривая парадигма. Людей больше не становится, в авито/циане вы видите увеличение цен — а что в реальност совсем не ясно.

Metzger, ну да, все купят по 5 квартир и друг дружке сдавать 

Metzger, само собой застройщикам это не нравится
Им очень нравилось распихивать по карманам бюджетные деньги

Metzger, это математика, никакого сентимента. Халявный кредит может перестать им быть когда ставку снизят. Посмотрите на это действо как на компанию торгующуюся на бирже, долги есть, прибыли нет, рисков много.

Metzger, кому они будут продавать по ставке 20% годовых свои квартиры? Тем, у кого 10млн? Зачем тем, у кого 10млн квартира, когда он может на депозите 2млн в год делать?
Таким же ипотечникам с пв 1,5млн? Чтобы ипотечник платил 2млн в год только процентов? План на победу какой?

Metzger,
>гасит за счет аренды
Где? Когда-то в будущем наверно будет гасить, сейчас ничего не гасит.

Metzger, какие причины? много людей которые до этого не купили когда могли?

Metzger, На счет аренды, вообще вопрос. Вроде спрос дейтствительно повысился.
Но, объекты в которые втарились ипотечники в 23-24г только строятся, и это макс объём за последнее десятилетие, когда всё это достроится и хлынет в рынок аренды... 

Metzger, 22млрд, чо уж там.

Metzger, повышение налогов на жилье будет обязательно, 
но ваш аргумент действителен.
Поэтому повышение будет не на порядок а в пару раз, этого явно недостаточно.
через пару лет придется снова повышать.

Metzger, Где рост то? Даже в объявлениях хотелки начали сдуваться.
и где ещё миллион покупателей недостроенных квартир взять?

Metzger, жалко что у нас как в Омериге нельзя взять дом с 32 или 48 квартирами ..

А у аппартов есть нюансы ..

«Студень это так пошло » (А.П.Ч.)