Lady_trader, хорошо, попробуем иначе. Какую доходность вы предлагаете клиентам?

Lady_trader, одно другому противоречит. Если у вас там такие классные доходности, то зачем кому-то о них рассказывать? Инвечстируй сам и зарабатывай. Имеет смысл продавать сигналы, только если нет нормальной доходности. Тогда продавать сигналы = заниматься мошенничеством.

Lady_trader, зачем? Почему бы самой не зарабатывать?

GOLD, новостройки и должны стоить дороже, во всем мире так. Новые автомобили ведь стоят дороже подержанных и ничего.

xezdx, за ваши деньги никто ничего не получал. Как и ваших денег нет, вы живете на нефтяную ренту, ничего не производя конкурентноспособного.
Да, цены на недвижимость повысились из-за ипотеки, но так же надо понимать, что прибыль и маржа застройщиков повысились и они больше строят нового жилья. Тем самым жилье становится доступным. Для еще большей доступности жилья следует вводить рыночные налоги на недвижиость в размере хотя бы 3% в год от рыночной стоимости жилья. Чтобы больно хитрые не использовали жилую недвижимость в качестве инвестиций. Сделать, например, безналоговые 20кв метрос на человека, это вполне достаточно, а все, что сверх — обложить налогом по прогрессивной ставке.

Брахман Пилорама, и доходы окружающих в 2-3 раза меньше, чем в Москве. Сомнительная жизнь.

GOLD, что доказывать? Я по Москве смотрю. За МКАДом жизни нет, все и так ясно. У меня здесь ребенок 12 лет куда угодно может после школы пойти/поехать, секции, кино, музеи, парки, тц. Куда за МКАДом можно пойти? По дороге, вдоль которой джипы на огромной скорости ездят и бегают бешеные собаки? И, главное, куда? До остановки маршруток, которые раз в час ездят к станции электричек? Что в вашем унылом подмосковье вообще делать? В доме своем сидеть и постоянно жумать, ко скольки приедет электричка, чтобы отвезти/привезти какого-ниюудь родственника?

GOLD, эти 60% жилья и не жилье вовсе, а так, сомнительное развлечение. Большинство в полях колхозных с нулевой инфраструктурой, жить там можно только до ближайших проблем со здоровьем/без детей.

jaśnie wielmożny pan Szczur, ага, там уже жена и дети прописаны, фиг ты освободишь. Мои родственники в позднем СССР разменяли жилье, поселились в центре, фиг бы их куда кто выгнал. До сих пор живут с 70-х.

last_rat, пора таких умников обложить налогами. По 3% в год от рыночной стоимости квартир.

jaśnie wielmożny pan Szczur, тогда это тоже был сорт оф собственность.

Вчетвером на 50тыс в месяц — офигенно, мечта.

Snowman88, в 2020-м 18 руб
В 2021 24руб
В 2022 44 руб
В 2023 47 руб
Ни разу еще не видел, чтобы роснефть заплатила 2 раза в год по 30 руб

Почему у Роснефти справедливая 717? Онт же дивиденды, как сбер платят. В этом году будет максимуи рублей 30

Вячеслав Иваненков,
И еще я писал об уникальности квартир. Есть уникальные квартиры, они могут стоить сколько угодно. Например с терассами, или с панорамными окнами и топовым видом. Она может и 1,5х стоить, где х — цена такой же квартиры, но без того же преимущества. И радоваться, что купил за х, а не за 1,5х той же площади — верх тупизма. Этто тупо разные объекты. Это как можно купить мерседес за 10 миллионов и такой же будет продаваться за 15млн. Не потому, что продавец дурачок, или у него хотелки, а потому, что там комплектация другая.

Вячеслав Иваненков,
>до тебя дошла мысль, что надо общаться с продавцом, который предлагает 0,9х, а не х
Какая глубокая мысль Спинозы. А теперь на землю. Квартиры ВСЕ РАЗНЫЕ. Это не акции лукойла, взаимозаменяемые. Одна акция такая же как и другая. Скорее всего за 0,9х у тебя будет либо другая планировка, либо чуть меньше площадь, либо в доме похуже, либо подъезд хуже, либо вид из окна хуже, либо у собственника маткапитал с долями несовершеннолетних детей, либо либо либо.
>а там, где 0,9х там и 0,85х
А там и 0,8х, а там и 0,7х, а там и 0,6х и тд. И квартиры все хуже, хуже, хуже, и документы на них все хуже, хуже и хуже.
Как тут один писал, про двушку за 12млн, в 10 мин от садового кольца. Но это либо 37кв метров апарты двушка, хаха, либо норм двушка на реактивном самолете 10мин до садового кольца.
>покупатель РЕШАЕТ
Да, именно решает. Если он не может решить, а начинает жопой вилять и скидки нереальные просить, то он в задницу посылается. А продавец спокойно живет в своей квартире.

Вячеслав Иваненков, это ты во сне пойдешь к тому, кто 0,8х предложит. Если средний рынок х, то реальные объявления будут от 0,9х до 1,1х. За 0,8х будет абсолютно другой объект недвижимости с другими характеристиками. Например меньше по площади, удаленнее, либо с проблемными документами.
Ты про шейха вообще не вдуплил аналогию?
Я имел ввиду, что ты не царь и бог, и если у тебя деньги, никто тут из штанов выпрыгивать от радости не будет. Все решают свои задачи, а на петухов, которые рассказывают про ОФЗ и клюяевую ставку, про невыгодность покупки вторички и тому подобную херню, всем плевать.
Еще раз, ты решаешь проблему продавца. Только если решишь ее — сможешь купить.

HOLMI, если про оценку спрашиваешь, то на основании объявлений на свободном рынке.
Если про цену спрашиваешь, то на основании многих факторов. В моем доме кв 60 метров может стоить 20млн, и другая кв 60кв метров может стоить 30млн. Потому что в первой вид на соседний дом, а во второй вид на москву сити, сталинские высотки, москва-реку и закат. Но той за 30млн тупо не будет в продаже, тк она уникальная. Хоть усрись, но не купишь, тк владельцу самому в ней по кайфу жить, а не тебе продать и купить подешевле и сидеть с 10 лямами, от которых никакого толку.

Вячеслав Иваненков,
>прав тот, у кого деньги
Вот твое предложение выдает тебя с головой. Жизненного опыта у тебя ноль. Ты как-будто даже ребенком, мальчишкой никогда не был. На старте продаж в моем доме квартиры с видом на соседний дом стоили меньше, чем квартиры с панорамным видом на центр Москвы на пол ляма. А сейчас владелец кв с видом на дом может продать кв за 20 лямов, тогда как владелец кв с панорамным видом на центр с 24 этажа может за 30 продать. А почему? А потому что уникальность, и никто не продает. Всем по кайфу там жить. Или по кайфу ему за 21 продать? Целый лям за уникальность добавить? Пффф, 10тыс баксов того не стоят. Это как дети. У всех синие роботы, а у Васи красный, на 5 рублей дороже. Но Вася у них король, и все мечтают быть как Вася. И он своего красного за 10 синих не отдаст, потому что он король, а все остальные — обычная посредственность, по сравнению с ним.

Вячеслав Иваненков, Славик, иди успокоительное прими. Перечитай еще раз мое предыдущее сообщение. Ты, покупатель с деньгами, не какой-то всемилостивый шейх, что к твоим ногам должны падать продавцы пачками. У любого продавца есть цель: продать за х рублей, добавить у рублей и купить другой объект. Либо: продать за х рублей, потом купить 2 объекта за 1/2х рублей. То, что ты приходишь и говоришь: я куплю у вас не за х, а за 0,75х — тебя тупо пошлют, тк нах надо продавать, чтобы с бумагой потом сидеть? И останутся жить в своей квартире и копить дальше. А ты дальше бегай, рассказывай про свои облигации 2638, какие они высокодоходные и как они прибыль круто приносят.
>прав тот, у кого деньги
Пфффффф. Мальчик Славик. В моем доме были охрененные квартиры с окнами в пол на 24 этаже с видом на всю Москву. Прямо много было. Сколько их щас в продаже? 0. Хоть обдрочись своими деньгами, если человеку зашибись такую квартиру иметь, он не продаст ее, сколько бы ты не предложил.