Bazil, автор предположил падение в цене на квартиры в 10 раз. Я показал абсурдность этого предположения. То, что цены могут скорректировать на разумную величину я не отрицал.

Эдуард Габбасов, деньги распределены неравномерно. У беднейших и слабообразованных слоев полно кредитов, а у второй половины полно денег. Любой кредит физлица кроме ипотеки - почти всегда результат низкой финансовой грамотности.

вижу, что с базовыми принципами экономики и математики у вас туговато. Квартиры, конечно, могут несколько скорректироваться и упасть в цене. Но в разы и тем более в десять раз они упасть не могут, потому что у населения полно денег, и спрос станет в разы выше чем предложение. что в реальности произойдет, если ваш сказочный и нелепый сценарий с ценой в 30к за метр реализуется и по какой-то нелепой причине на рынке будет достаточно лотов с такой ценой? Лично я куплю сразу штук 20 квартир. Так же поступят и все остальные люди с кешем на счетах. За считанные дни рынок опустеет и цена улетит вверх. Элементарный баланс спроса и предложения.

если вы живёте в Москве, то ваша зарплата значительно ниже средней и думаю даже ниже медианы. Люди со значительно более высоким доходом используют только общественный транспорт и сокращают доставку еды до минимума. Молодец что начал считать деньги, это первый правильный шаг. Но все ещё расходы слишком высоки для вашей зарплаты.

MatrixLis, загуглить эти базовые понятия было бы быстрее чем написать ваш ответ под постом.

для маленького начинающего портфеля такая диверсификация чересчур. Но в целом все правильно делаете, инвестиционный движок разгоняется медленно, но при грамотном управлении способен творить чудеса за счёт сложного процента на длинных горизонтах.

VladGG, а на счет попытки впарить угадал?)

прочитав первый абзац уже ясно, что внизу будет попытка впарить какую-то ерунду. Сразу промотал в конец. Естественно, там бесполезный платный инструмент по ссылке. А в середине текста наверняка хвастается как на (демо) счёте рвет всех в клочья с сотнями процентов годовых.

VladMih, вы используете слабые модели, отстающие от платных флагманов на 1.5-2 года. Зато сэкономили!

DMX_X, почти угадали. Я родился в СССР, и прямо сейчас работаю сеньор бэк разработчиком в крупом банке. Я не просто предполагаю как обстоит дело, а знаю это изнутри.

DMX_X, в Москве медиана в it точно выше 200к. Средняя там, вероятно, за 300+. А если выбросиь джунов(потому что этот уровень пробегается максимум за пару лет) то медиана будет около 300к.

Ваши фантазии про то что кого-то там дерут за 300к забавны но показывают что у вас нет реального понимая рынка it Москвы. 300к — Это обычная базовая ЗП мидла с отличным ворк лайф балансом.

DMX_X, 200 тысяч в Москве это не ЗП IT(разве что junior). Это чуть выше чем ЗП курьера на велосипеде. Сразу видно, что о рынке труда вы имеете такое же далёкое представление как и о рынке недвижимости.
Кроме того, квартиру обычно покупает семья, в коорой могут работать 2 человека, так что ваши расчеты можно разделить на 2 или полтора в случае декретов.

DMX_X, вот видите, вы уже узнали что такое спрос и предложение. В его балансе и формируется цена.
Не имеет значения, сколько абсурдных среднемесячных зарплат стоит квартира. Если рыночные цены высокие для вас, значит есть много других людей, для которых они низкие или нормальные.
Ещё раз: если бы квартиры не покупались по тем ценам что вы считаете высокими, то цены на квартиры падали бы к уровням, где снова сбаланчироваличсь бы со спросом.

DMX_X, с таким пониманием рыночных механизмов вам точно не стоит заниматься инвестициями. Для вас это 20 лет жизни, а для кого-то 5 лет. Он купит, а вы подберете что-то за мкадом.

какая же бред я сейчас прочитал. Если цена кажется вам завышенной(то есть выше рынка), то просто проходите мимо и берите другую квартиру. зачем-то бестолковые вопросы к продавцу про зарплату. Какое вам дело, может он сам купить свою квартиру на зарплату или не может? Очевидно что продавец хочет получить за свою квартиру максимум. Если покупателей нет, будет потихоньку снижать цену и все.

Повсюду враги, норовят всех засадить в акции тинька с roe=30% и p/e=3.5. Свечи на скрине надёжно показали ближайшее движение на 100 рублей. Держать строй, не дайте себя обмануть, ни рубля в Сбер с прогнозной дивдохой 17% за 26 год. Но вы хитрее. Инстинкт хищника заставляет выжидать. Легко закупитесь тиньком и Сбером по 500, после того как в пятиминутном графике обнаружите абсолютно надёжную разворотьную формацию тройной перевернутой вершины попадающей на параллакс Сатурна.

первые полтора абзаца казалось, что вы пишете про какого-то другого персонажа. Тоже подходит.

с зарплаты усреднимся. Держать строй.

действую так же, активно длвношу и докупаю ежемесячно и реинвестирую 100% потока. Если все продолжит падать, значит я просто продолжу покупать ещё дешевле. единственное что могу заметить - 100% в одной бумаге это слишком много. У меня тоже Сбер - топ 1 в портфеле, но хотя бы небольшая диверсификация нужна. Есть ещё мощные компании на рынке кроме зеленого.

с крошечным портфелем вялотекущее падение это отличные новости. Просто постоянно докупайтесь. С низкой базой получите отличную цену для входа.