12.05.2022

По сообщению Zoom Property Insights,  в 1 квартале 2022 года в Дубае было заключено 20 539 сделок купли-продажи на сумму чуть более 55,5 млрд дирхамов. Это рекордный показатель с 2010 года. Аналитики считают, что такие высокие темпы роста  наблюдаются благодаря иностранным инвесторам.

Ата Шобейри, генеральный директор Zoom Property, комментирует: “Цены на объекты растут, увеличивается рентабельность инвестиций. Одна из причин – высокий спрос на недвижимость среди иностранцев. Многие начинающие инвесторы пришли на наш рынок благодаря Экспо-2020. Кроме того, привлечению интереса способствовали анонсированные недавно изменения в визовые программы”. 

Аналитики сообщают, что число российских покупателей на рынке недвижимости Дубая увеличилось более чем на 65% – РФ на пятом месте среди ведущих стран-инвесторов. Первые три позиции в рейтинге занимают Великобритания, Индия и Италия соответственно.

( Читать дальше )

Cian PLC / CIAN Group
For the fiscal year ended December 31, 2021: 69,871,511 ordinary shares of the registrant.
www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/0001867752/000110465922054556/cian-20211231x20f.htm
Капитализация на 04.05.2022г: 23,631 млрд руб

Общий долг на 31.12.2019г: 1,211 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 2,242 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 1,728 млрд руб

Выручка 2019г: 3,607 млрд руб
Выручка 6 мес 2020г: 1,642 млрд руб
Выручка 9 мес 2020г: 2,723 млрд руб
Выручка 2020г: 3,972 млрд руб
Выручка 6 мес 2021г: 2,704 млрд руб
Выручка 9 мес 2021г: 4,261 млрд руб
Выручка 2021г: 6,033 млрд руб

Убыток 2019г: 806 млн руб
Убыток 6 мес 2020г: 405 млн руб
Убыток 9 мес 2020г: 645 млн руб
Убыток 2020г: 627 млн руб
Убыток 6 мес 2021г: 1,670 млрд руб
Убыток 9 мес 2021г: 1,969 млрд руб
Убыток 2021г: 2,857 млрд руб
investor.cian.ru/English/financials/quarterly-reports/default.aspx
www.moex.com/ru/listing/emidocs.aspx?id=12324

( Читать дальше )

Москва. 4 марта. INTERFAX.RU — Спрос на столичные новостройки увеличился на 56% после повышения ключевой ставки ЦБ до 20%, подсчитали в «Инком-Недвижимость».

«После введения санкций спрос увеличился на 18%, а после повышения ключевой ставки — на 56%», — сказали в компании.

Там отмечают, что такой скачок запросов обеспечен в основном желающими взять ипотеку на старых условиях. Такие запросы обеспечивают более 70% в структуре спроса. Напомним, что после повышения ставки ЦБ ипотечные банки подняли рыночные ставки по кредитам до 20% и более. Льготные ипотечные программы с господдержкой остались неизменными, банки подчеркивают, что работа с ними не прекращается.

В компании также отмечают тенденцию повышения цен на московскую «первичку» уже более половины застройщиков скорректировали прайсы в сторону увеличения на 10-15%, остальные примут решение в ближайшее время, считают в компании. Так, цена 1 кв. м жилья в старых границах города выросла на 3,2% (с 335,9 тыс. рублей до 346,5 тыс. рублей), в Новой Москве — на 1,6% (с 217,3 тыс. рублей до 220,7 тыс. рублей).

( Читать дальше )

02.03.2022 | 08:00

Помимо сообщений о спецоперации на Украине, в понедельник нас потрясло известие о повышении советом директоров Банка России ключевой ставки сразу с 9,5 до рекордных 20% годовых. Как отразится сей факт на рынке недвижимости, рассуждают эксперты.

А как ключевая ставка влияет на рынок недвижимости, спросит неискушенный гражданин?

Если очень упрощенно, то ключевая ставка – это процентная ставка, устанавливаемая Центральным Банком России по своим основным операциям с банковским сектором. Она является нижней планкой, по которой ЦБ может выдать кредит коммерческим банкам. И она же является максимальным процентом, под который будут размещены деньги этих банков на депозитах. С помощью ключевой ставки ЦБ управляет инфляцией. Как? При повышении ставки деньги для граждан становятся менее доступными и более дорогими. Теперь уже нельзя по-быстрому взять дешевый кредит и потратить, к примеру, на чайник. И, как следствие, спрос на товары и услуги уменьшается, рост цен затормаживается. Поэтому ключевая ставка является одним из важнейших инструментов регулирования государственной экономики.

( Читать дальше )

14.02.2022
В январе цены на новостройки в Петербурге и Ленобласти немного подросли: на 1–2,5%. Локации с доступным жильем дорожают быстрее.

В спальных районах прибавка составила почти три тысячи рублей: с 203 898 за «квадрат» в декабре 2021 года до 206 845 рублей – в январе 2021-го. Плюс 1,4% за месяц. В среднем по области стоимость квадратного метра поднялась на полторы тысячи рублей, текущий уровень – 133 295. На тысячу дороже стоит будущее жилье во Всеволожском района, где собраны две трети областных ЖК: 56 из 83.

Резких скачков в начале года не случилось. В Москве аналитики влиятельного портала IRN.ru предсказывают как минимум стагнацию первичного рынка после очередного повышения ключевой ставки ЦБ РФ. (Очередное заседание совета директоров банка – 11 февраля.) По мнению экспертов, подорожание ипотеки приведет к оттоку клиентов и сокращению объема сделок. В некоторых прогнозах звучат предположения о возможном спаде средних цен на 5–10%. Скорее мы увидим «парад скидок» и расцвет разнообразных «совместных программ» с банками, а в таких программах цены предложения обычно выше.

( Читать дальше )

14.02.2022
Спрос на московские новостройки в январе оказался рекордным для этого месяца. Покупателей не спугнули ни рост цен, ни дорожающая ипотека

В январе продажи новостроек обычно показывают самые низкие значения за год, но в 2022 году затишье на рынке оказалось не таким уж и «тихим»: количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) хотя и снизилось относительно декабря, но оказалось рекордным для первого месяца зимы, рассказали опрошенные участники рынка. 

В январе 2022 года в Московском регионе заключили 12 300 ДДУ на квартиры — это рекорд для января, подсчитал руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. Ни в один предыдущий год таких высоких значений в январе не было, подчеркивает он. По данным Росреестра за январь 2021 года в Москве зарегистрированы 5257 ДДУ на квартиры, в январе  2020 года — 4950 договоров. 

Сервис Dataflat.ru приводит схожие данные: 12 468 ДДУ заключено в Московском регионе, из них 5214 ДДУ в «старой» Москве, 1886 ДДУ в Новой Москве и 5368 ДДУ в Подмосковье. 

( Читать дальше )

Цены на жилье в Будапештской агломерации выросли на треть за один год 

10 февраля 2022  
Популярность Будапештской агломерации остается неизменной, несмотря на резкий рост цен, сообщает Portfolio. Цены на участки до 100 миллионов форинтов (2 800 евро) не являются редкостью в самых перспективных муниципалитетах. 

Хотя резкий рост цен в основном произошел в последние полтора года, волна переезда людей началась несколько раньше. В период с 2018 по 2021 год в округе Пешт было почти на 48 000 жителей больше, в то время как население в Будапеште сократилось почти на 26 000 человек. 

Следствием этого является то, что спрос на дома и квартиры также приводит к росту цен, и темпы роста поражают: средняя цена подержанной жилой недвижимости в Будапештской агломерации выросла до 49,5 млн. форинтов (почти 140 000 евро) в первом-третьем квартале 2021 года, что на 32% выше, чем в 2020 году. 

( Читать дальше )

Арендная плата и цены на жилье в странах ЕС в прошлом году неуклонно росли. 

23.01.2022
В 3 квартале 2021-го они увеличились на 1,2% (аренда) и 9,2% (продажа) по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Это, как уже писал РБК-Украина Realty – самый высокий показатель на последние 14 лет.

Интересно, что за прошедшие 12 лет (с 2010 года) цены на аренду и продажу жилья в европейских странах в целом росли, но очень неравномерно.

Так, арендаторы постоянно повышали ставки, тогда как продажа сильно колебалась: цены то проседали, то взлетали снова. Откаты были зафиксированы в 2011-2013 годах, затем наступила стабилизация, и с 2015 года жилье в Европе стало постепенно дорожать, причем гораздо быстрее, чем арендные ставки.

Лидеры и аутсайдеры. В целом с 2010 года цены на жилье в Эстонии, Венгрии, Люксембурге, Латвии и Австрии выросли более чем в два раза.

При сравнении средних показателей 2021 года с 2010 годом цены на жилье выросли больше, чем арендная плата в 18 странах ЕС. При этом стоимость квартир и домов поднялась в 23 странах ЕС и снизилась – в 4-х.

( Читать дальше )