В подорожании всего виноват КТО?

В подорожании всего виноват в основном конечно доллар по 110.

И это касается не только импортных товаров, как думают многие.

Все наивно полагают, что макарошки из муки — товар местный и дорожать не должен. Наивно. Макарошки делают из муки, которая из зерна, которое торгуется исключительно по мировым ценам, которые рассчитываются исключительно в долларах. А доллар по 110 рублей.

Вы ожидали, что при таком раскладе макарошки подешеветь должны?

В подорожании всего виновата также и остановка ипотеки.

Родимый ЦБ так распереживался от роста цен на недвижимость, что решил во-благо граждан, запретить этим самым гражданам покупать жилье в ипотеку, задрав ставки по ипотеки до откровенно неприличных процентов. Это, кстати, даже не ростовщические проценты, это именно грабеж средь бела дня.

А без ипотеки, как известно, не только лишь все могут купить себе жилье.

Что делать с инфляцией?

Есть в природе только два вида активов, которые могут как губка впитывать инфляцию при любой эмиссии:

Кто виноват и что делать?

Забавные вещи происходят в моей стране.

Инфляция растет, не смотря на все танцы с бубнами в исполнении ЦБ.

И где бы я ни писала про ошибки ЦБ, везде находится какой-то персонаж, который вопрошает, что делать бедной наби с такой бедой, обычно я пишу, что застрелиться, ибо сама накосячила, но сегодня я решила написать свое видение на эту тему, но с позиции не ЦБ, а промышленности.

Кто виноват?

ЦБ повысил ставку, не дает кредитов экономике, все еще живое дохнет, кредиты под 27-39% судя по всему разгоняют инфляцию, а не погашают ее, но ЦБ утверждает обратное. ЧуднО или чУдно?

Всякие Глазьевы уже открытым текстом орут, что впереди коллапс, но никто в ЦБ и ухом не ведет, заявляя, что рост ВВП ЦБ не касается. Это тоже чуднО или чУдно?

Единственный реальный фронт борьбы с инфляцией сейчас только на принудительной продаже валюты экспортерами, что снижает курс доллара, но родимый центробанк и тут не видит корреляции.

Это точно наш центробанк или вражеский?

Думал он долго, но сработает ли это как он задумал или все опять пойдет не так? Подозреваю что все будет как всегда — не так.

100 миллиардов vs 100 триллионов

Ну, конечно, где 100 миллиардов и где 100 триллионов. Порядок цифр то разный. Но курочка по зернышку клюет.

Итак, свершилось!

Силуанов придумал куда утилизировать первые 100 миллиардов накопившиеся на счетах. И ждет, что 100 триллионную кубышку кинутся все расчехлять.

Силуанов: поступления от реализации имущества предусмотрены в 100 млрд рублей

Минфин намерен активизировать приватизацию имущества, поступающего в казну, сообщил глава ведомстваМОСКВА, 18 марта. /ТАСС/.

Поступления от реализации имущества в текущем году должны составить не менее 100 млрд рублей.

Об этом сообщил министр финансов России Антон Силуанов, выступая на расширенном заседании коллегии Росимущества.«Мы планируем активизировать приватизацию имущества, поступающего в казну.

Деньги от приватизации, в том числе по судебным решениям. Об этом уже говорилось.В 2025 году предусмотрено поступление доходов от реализации такого имущества в размере не менее 100 млрд рублей», — сказал Силуанов.

А что теперь они купят?

Продолжаю ходить в ближайшее агентство недвижимости и смотреть что да как там на невидимом фронте бетонометров.
А там вот такое: С рынка внезапно исчезли дешевые лоты.
А в сочетании с вот таким: Депозиты растут, квартиры не дешевеют. Что опять не так?
Все это навевает грустные мысли.

Кто летом продал квартиру за дешево и отнес деньги на депозит под 20% годовых, как вы там?

Весь прошлый год, со всех утюгов звучало, что депозит это выгодно — 22% годовых, а недвижимость это не выгодно — 5% за аренду от цены недвижимости.

И что «умные люди» продали свои квартиры и положили деньги на депозит, а сдают в аренду только глупые финансово не грамотные.

Да еще квартиры подешевели. Поэтому срочно надо продать квартиру, и как все «умные люди», положить деньги на депозит. И ведь продавали. Ладно бы продавали, те кто наследство получил или кому надо купить по-больше и по-новее, но ведь продавали и те кому не надо было ее срочно продавать.
А продавали по принципу «все побежали и я побежал».

Депозиты растут, квартиры не дешевеют. Что опять не так?

Проблема, в том, что наличие навеса в депозитах в размере более 53 триллионов рублей, создает уникальную ситуацию, когда все перевернуться может очень быстро. Это не считая еще 50 триллионов на депозитах юриков.

Напоминаю, что на эскроу — всего 5 триллионов скоплено (предположим, что половина личные деньги, а половина кредитные, хотя это не важно).

Чтобы разогнать цену на квадратные метры бетона в два раза — думаю достаточно снять с депозитов всего 5 триллионов и купить на них недвижимость. Это будет всего 10% от депозитов населения.

Чтобы разогнать цены на бетонометры еще больше, надо снять еще +5 триллионов рублей.
5трлн+5трлн=10 триллионов рублей.
Что составит 20% от денежной массы накопленной на депозитах населения.

Если граждане пойдут в банк забирать свои 20% депозитов, то банки тупо сложатся. И никакое АСВ не спасет, ибо у АСВ нет столько бабла, чтобы спасать всех.

ЦБ снова включил свою шарманку

что опасно снижать ключевую ставку.Типа: Снижение ключевой ставки в условиях дефицита рабочей силы и других ресурсов может привести к дополнительному разгону инфляции.

И давно у нас дефицит ресурсов в стране? или дифицит кадров?

А из этого абзаца кто, че понял:

Типа что дешевые кредиты не обеспечат производителей дополнительными ресурсами незамедлительно, а лишь дадут им новые деньги. В условиях дефицита рабочей силы, нового оборудования и транспортных мощностей обострится конкуренция за эти ресурсы. В результате — начнет расти не производство, а издержки и цены.

считают в ЦБ, что при этом повышение ключевой ставки, не снизит производственные возможности экономики, а лишь затормозит избыточно растущий спрос. Временное снижение темпов прироста ВВП до 0,5-1,5%, которое ожидается в 2025 году, отражает более сдержанную динамику спроса.

Прогнозы у каждого свои. Кризис застройщиков отменяется.

Пишу свои прогнозы, как вижу.

Дано:

1. Льготную СЕМЕЙНУЮ ипотеку не отменили, и даже будут убирать лимиты. Будут просто выдавать всем, видимо.

2. Доходы контрактников на ВСО — существенно влияют на общую картину.

3. На счетах населения скопилось более 53 ТРИЛЛИОНОВ рублей. И столько же примерно на счетах юр.лиц. Это не считая того что триллионы копятся со скоростью 20% в год, а это тоже лишние деньги. Для сравнения, на эскроу счетах с учетом всех льготных ипотек, скопилось только 5 ТРИЛЛИОНОВ рублей.
Всего 5 триллионов — это ипотеки, а 53 триллиона — это просто деньги на депозитах, которые завтра уже могут выпасть в рынок и гнать цены и дальше в космос. И стоп-крана сейчас нет — ЦБ почти запретил коммерческие ипотеки на вторичку, подняв ставку до неприличных 21%.

4. Простая ипотека больше 25%  — это однозначный негатив, но рефинансирование никто не отменял и оно рано или поздно будет актуально.

Чего? чего? Спросит наивный читатель.

Рассказываю.

Налог на продажу недвижимости в 13%, в последние годы, правильнее называть налогом на инфляцию.

Скажем, Вы купили в 2019 году недвижимости 30 метров квадратных за условные Х миллионов рублей.

А в 2022 году их продали за (Хх) миллионов рублей..

Налоговая видит навар — условно 30% от цены 2019 года = (Хх)-Х,
и хочет налог впаять 13% от суммы =(Хх)-Х, ибо прошло менее 5 лет.

Но! Это только бумажная прибыль! Равная инфляции. Чаще именно равная инфляции. Ибо все продавцы переоценивают свои квартиры по формуле:

новая цена = (старая цена/старый курс долларов)* новый курс долларов

Формула не замысловатая. И говорит о том, что цена в долларах не менялась.

Продав свои 30 квадратов, Вы через месяц купите больше? Нет.

Есть шанс, что вы через 3 месяца и этого не купите. Даже свою проданную квартиру назад не купите, ибо ценник уже стоит новый, больший. Ибо инфляция, девальвация и все такое.

Так где прибыль? Что продавец то заработал?

Попробуем подсчитать:

1. Застройщик в моей деревне обычно считает цену по формуле:

новая цена = (старая цена/старый курс долларов)* новый курс долларов

Надо сказать, что это его право выставлять цену, на квартиры, которые он уже второй год продает за наличку и сертификаты. Он даже с льготной ипотекой решил не морочиться. Дом готовый сдает и квартиры продает.

Народ ждет сдачи и продаж, на низком старте. Никакой давки. Все согласно очереди, которую формировали в начале года.

Если спрос падает, то сдается за год не 3-4 подъезда, а скажем 2.
На лицо явное падение предложения. Ну а че. Застройщик не идиот же, создавать перепроизводство для закладки падения цены.

Это кстати и есть невидимая рука рынка.

А не то, что вам в 90х на ухи вешали про рынок.

2. Злые языки говорят, что льготную ипотеку в текущей пятилетке потребляли в основном 20 регионов.

Потребляли как не в себя и застройщики там жировали.

Эти же злые языки полагают, что льготную ипотеку сохранят до 2030 года тока в Воркуте, если говорить образно.

Что купить чтоб не потерять?

Сейчас это сложный вопрос. Реально сложный.
Советников что купить вокруг много, а риски то не они за принятые решения несут, а тот кто советами воспользовался.

И значит что? Значит надо думать своей головой.

Топ вредных советов:

1. Купить золото.

Ведь золото всегда растет в цене.

Так то оно так, но!

1.1. В долларах, по технике цена давно вышла выше, чем по волновому анализу положено и коррекция могла начаться еще с уровня 2400, но пока не началась.

1.2. Золото в долларах растет в кризис и снижается когда ФРС ставку снижают. ФРС ставку решил дальше не повышать, а снижать, ибо у них безработица растет. А вторую великую депрессию они не хотят.

1.3. Но мы то покупаем золото в рублях. А что у нас с графиком в рублях? Да все, что угодно. Курс рубля падает, ставку поднимают. И че ждать?