Это график средней стоимости жилья (фиолетовый) и средней зарплаты (красный) в США. Как видим, это происходит на фоне ключевой ставки в США в размере 5.25-5.50% (самое высокое значение за 17 лет).

Средняя ипотечная ставка при этом примерно на 2% выше учетной ставки (ключевая ставка по-нашему):


( Читать дальше )

Информативные данные от do A.S.A.P. @doasapconsulting:


Продажи новостроек в Новой Москве минимум в два раза превышают продажи в любом другом округе Москвы. Продажи идут с участием ипотеки в 80% случаев, средний лот стоит под 11 млн., и средняя покупка укладывается в 46 кв.м.

Сейчас в Новой Москве представлено ~1306 объектов под долгосрочную аренду (около 10% от всех предложений в Москве).


( Читать дальше )

Росреестр опубликовал данные по продаже вторичного жилья в Москве.
Какая динамика может быть при ключевой ставке в 16%?


Мы видим рост месяц к месяцу и падение на 9% к I кварталу 2023 года (тогда было 33 144 продаж, а в I квартале 2024 года 30 155).
Это происходит на рынке, где нет льготной, семейной или IT-ипотеки.
Возможно вскоре мы увидим заголовки, что рынок стагнирует и уж точно замедляется. Да и сам Росреестр пишет следующее:

«В целом данные по кварталу демонстрируют некоторое замедление спроса, что можно связать с ожиданиями покупателей, которые надеются на снижение цен из-за сложившейся конъюнктуры на рынке недвижимости»

Если сравнивать, то в марте прошлого года сделок было 14 782. В марте этого года снижение числа продаж на ~20%.

Только вот при этом стоит отметить, что годом ранее ключевая ставка была 7,5%, т.е. в два раза ниже, а цены ниже ~ на 11%.



( Читать дальше )

В Нью-Йорке рассматривается к принятию законопроект, который ограничивает повышение стоимости аренды не более, чем на 5-10% от индекса потребительских цен, в зависимости от района и объекта. Такая тенденция наблюдается не только в Нью-Йорке. В Дубае, наймодатель тоже обязан руководствоваться индексом Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA), и не имеет возможности повышать аренду более установленных показателей. К тому же в документах прописываются всё более строгие требования к выселению нанимателя.
Мировая практика, это тот опыт, на который могут опираться наши соотечественники в принятии законов. Если смотреть вперед, то нужно понимать, что к такой регуляции, может прийти и аренда в крупных городах России.

Такой заголовок можно сегодня было увидеть в информационном пространстве. Нельзя слепо доверять таким сообщениям. Далее по тексту, мы узнаем, что сравнивали 4 кв. 2023 г. и 1 кв. 2024 г.
Можете представить, да, Январь, когда полмесяца никакой деловой активности и Февраль с праздниками и Октябрь, когда деловая активность выше среднего. Хотя нужно отдать должное, в тексте признаются, что 4 квартал превзошёл активность предыдущих лет. Отсюда и «падение на 47%» для красивого заголовка и завтра по офисам в разговорах проскользнут фразы, что, мол, вот видел новость, что недвижимость падает.


( Читать дальше )

Ранее писал о том, что строящееся жильё продолжает если не прибавлять, то отстаивать свои цены. И как показывают данные, в этих сделках увеличивается доля наличных, что косвенно подтверждается цифрами ЦБ. Здесь приведены данные на 1 Января по 1 Марта 2024. Можно посмотреть более длинный период.

При этом, согласно индексу Дом.РФ на новостройки прирост цен первичного жилья по России с января по февраль составил 1,14%.


( Читать дальше )

Поступили данные продаж новостроек за март.


Писал пост, где ЦБ отразил, что люди берут по две ипотеки в среднем на 3,7 млн.
Видим, что несмотря на падение доли ипотеки и количества проданных объектов, выручка от продаж выросла примерно на 23%. Казалось бы, что народ расчехляет депозиты для покупки, но, не тут — то было.



( Читать дальше )

Такой вывод можно сделать, если обратиться к статистике. Это касается строящихся объектов. Чтобы обеспечить эти продажи нужно задействовать больший объём средств, чем ранее, с учётом роста цены и изменения условий ипотечных программ. Новый виток продаж может произойти, в случае, если высвобождающиеся депозиты пойдут на рынок жилья. Пока, если верить, данным и статистике, крупнейшие вклады от 10 млн. активно перетекают на брокерские счета. В то же время не растут активы в сегменте брокерских счетов до 10 млн. и вклады до 1 млн.


В телеграм публикации выходят раньше.

Так выглядел один и тот же участок на Волоколамском шоссе в разное время:


2009 год.



( Читать дальше )

Интересное наблюдение от канала «Лабиринт инвестора».

Авторы установили, что разница между средней стоимостью квадратного метра и средней заработной платы по Москве на протяжении 7 лет практически не меняется. Грубо говоря, как был квадрат дороже чем средняя зарплата в два раза, так и остался.