Где деньги на новострой?

Ранее писал о том, что строящееся жильё продолжает если не прибавлять, то отстаивать свои цены. И как показывают данные, в этих сделках увеличивается доля наличных, что косвенно подтверждается цифрами ЦБ. Здесь приведены данные на 1 Января по 1 Марта 2024. Можно посмотреть более длинный период.

При этом, согласно индексу Дом.РФ на новостройки прирост цен первичного жилья по России с января по февраль составил 1,14%.

Можно справедливо заметить, что наличные деньги есть и квартиры покупаются, чего жалуется народ, непонятно. Давайте посмотрим на это с точки зрения распределения структуры вкладов.
Данные, собранные от Агентства страхования вкладов.


Согласно этим данным, на 1.03.2024, самую большую долю депозитов (224 723 102 шт.) по количеству принимают на себя вклады до 100 тысяч рублей. А если учесть, что средний ипотечный кредит составляет 3,7 млн. (на 4 кв.2023 г.), то погасить ипотеку прямо сейчас со вклада могут менее 1% вкладчиков. Всего на данный момент около 266 238 103 вкладчиков вкладами на общую сумму в 47,7 трлн. рублей. Казалось бы, на вкладах такая сумма, что можно разом закрыть все ипотечные кредиты в стране (~18 трлн.), так еще и больше половины останется.
Но из этих 47,7 трлн. четверть находится у 0,05% вкладчиков.



Выходит, что в среднем на одного вкладчика (47 785 трлн. / 266 238 103) приходится ~ 179 000 рублей. При изучении структуры вкладов, видно, что распределение далеко от этих цифр. Собственно, поэтому формулировка «средний» и вызывает столько споров. В следующей статье посмотрим как менялось количество вкладчиков и объемов вкладов в разных категориях.

Для любителей краткого содержания.