Инвестиции на примере объекта Москвы.

Так выглядел один и тот же участок на Волоколамском шоссе в разное время:


2009 год.


2018 год.


2023 год.

Этот дом построили за 2-3 года, а в 3-5 минутах рядом с ним открыли МЦК.

Стоимость на момент строительства составляла:


В аренде объект может приносить около 9% грязной доходности. Рост объекта составил около 15,08%, учитывая, что это апартаменты. Расчет по CAGR.

Это при том, что в районе Щукино средние темпы роста были выше, чем по Москве:


Я не выступаю сторонником недвижимости или любого другого актива.
Просто хочется напомнить, что инвестирование, как правило, это игра в долгую. Здесь важно постараться поймать волну визионера и переложить вектор текущего развития на область своих интересов. Определить это одно, важно еще и поверить в свою оценку. Сложно из 2009 года строить предположения, как будет меняться облик города и каким будет тот же самый участок через 14 лет. Мы привыкли видеть риски, пусть рядом с этим, мы также и обращаем внимание на возможности.

Телеграм.