Константин Р, у любого актива есть свои плюсы и минусы. Недвижимость не для всех и порог входа довольно большой, чтобы сформировать портфель из нескольких объектов надо иметь не один десяток миллионов, поэтому многим остаётся просто рассуждать об этом и собирать статистику. У меня есть богатые знакомые так их не загнать в акции, у виска крутят типа «мы что больные свои деньги отдавать на фондовый рынок». Я держу и там и там ативы, каждому своё.

Дмитрий, какие безрисковые истории с хорошей ожидаемой доходностью сейчас? Я на фондовом рынке уже более 20 лет, да бывают чудеса роста, но их мало.

Дмитрий, какой портфель акций у вас сейчас? Какие ожидания на горизонте двух трёх лет?

Дмитрий, еще немного выскажусь. Есть активы которые впитывают избыточную денежную массу, или куда идут капиталы населения для своего спасения от обесценивания. Общемировой тренд сейчас это драгоценные и редкоземельные металлы, фондовый рынок, недвижимость качественная. У нас в России тоже самое кроме того что в фондовый рынок население даже если и заносит деньги но не в том количестве чтобы сформировать тренд на его рост. Когда тренд будет, то свои позиции возможно увеличу, пока стагнация, не смотря на это согласно своей стратегии держу там часть капитала. Свои плюсы конечно же есть на фр, это и диверсификация и ликвидность и рост если правильно сделать ставку на выбранную компанию.

Дмитрий, я имею в своих активах портфели акций и облигаций ( сейчас это в основном юаневые). Мне есть с чем сравнивать. Инвестиции в недвижимость обыгрывают инвестиции в фр российских эмитентов, иностранные эмитенты заморожены к сожалению. Не вижу смысла спорить. Могу сказать что иной раз вложения в недвижимость за пару лет удваивают капитал, так у меня было в последние время с земельными участками и квартирами в Сочи, сейчас эти тренды не актуальны, ищем новые и они тоже есть.

Константин Р, видите ли вы смотрите как аналитик, а я как практик. Я могу покупать новостройку на любом цикле рынка. Это вроде целой науки, надо найти перспективу жк и его развития с хорошей локацией, хорошие арендные ставки этой локации в будущем, скидки застройщика когда ему надо продать по заниженной цене даже ниже себестоимости, если понимаешь рынок своего региона и имеешь опыт это можно эффективно делать.

Дмитрий, я не статист, я размещаю дешевеющие рубли в активы приносящие прибыль, всё довольно прагматично. Любой актив сначала анализ потом покупка, всё согласно стратегии и тактике, у всех они свои. В моём случае недвижимость обыгрывает фр. Спорить особо смысла нет, может я более удачлив в инвестициях в недвижимость, там проще и понятнее и контроля больше, хотя были и ошибки, но на протяжении времени и рост стоимости самого объектов и дохода от него в целом больше чем от акций и облигаций.

Константин Р, знаете я всегда покупаю и продаю как недвижимость так и акции с облигациями, здесь трудно говорить о покупке чего-то до роста или после. Любые активы имеют свои цикличности и тренды, как фундаментальные так и рыночные спроса и предложения и даже эмоциональные. Что будет на протяжении 10 лет никто не знает, если есть интеллектуальный гений делать подобные прогнозы, то обладатель подобного интеллекта может стать сказочно богатым, лично я таких не знаю. Всё приходится делать по стратегии в планировании и тактике в действии, через труд, через диверсификацию активов, с учетом рисков и ожиданий. На опыте как бы не штормило рынки, любые, что касается недвижимости, то аренду свою соберёшь и возможно поднимешь во времени цену, по акциям собрать дивиденды и по облигациям свои купоны на кризисах не факт. Проведите личный эксперимент попробуйте найти несколько объектов недвижимости жилой и коммерческой с хорошей локацией, хорошим ремонтом, с хорошей сдачей в аренду вы удивитесь.

Dangerous Assumption, окло 20 лет и там и там, недвижимость выигрывает у фондового рынка эту гонку инвестиций рублей.

А «аристократы» в виде арендной недвижимости продолжают своё восхождение, аренда как жилой так и коммерческой недвижимости только растёт. Это к вопросу «акции-недвижимость». Всегда много споров вокруг этого.

С какого такого перепугу начнут менять акции иностранных эмитентов на акции сбербанка в 2026 году? Может после 2030 или позже что-то подобное может произойти.

Владимир, сами зашли в позицию и ждёте развязки или смотрите со стороны за акциями Газпрома?

Игорь Панин, конечно, еще надо с умом инвестировать, можно на стагнирующем и даже падающем рынке недвижимости покупать объекты которые будут расти в цене на этом периоде или сдаваться по хорошей ставке в аренду. Не всегда правильно оценивать рынок и инвестиции в него по общим тенденциям как рынок недвижимости так впрочем и рынок акций, конечно бывают времена когда всё растёт в которые не надо особо думать, как говорится «воткни и палку она начнет расти как дерево»

AntonyEngineer, правильно пишите, на горизонте инвестирования где-то лет 20 лично у меня недвижимость себя показала лучше фондового рынка, хотя свои плюсы есть и у акций с облигациями. Если грамотно покупать недвижимость, видеть перспективы, ловить моменты хороших цен для покупки или продажи, брать коммерческие помещения под сдачу с хорошим спросом арендаторов, то недвижимость это и надёжно и доходно и перспективно. Все другие инструменты конечно надо иметь для инвестирования, это как обязательное условие грамотного и развитого инвестора.

АлБ, это вывод статиста, а не реального практика и инвестора в недвижимость.

Александр Шадрин, а с учётом реинвестиций процентного дохода? Думаю где-то рядом будет, наш фондовый рынок не так и хорош в последнее десятилетие.

Александр, а если пересчитать и все внесённые средства размещать на депозиты? За десять лет может можно и больше было бы накопить?

Я знаю подобные истории только этим занимался непосредственно один человек в Ростове-на-Дону, набирал клиентов, разгонял счета им в терминале, они довносили, ну а потом как у вас потеря всех денег. Правда суммы там больше намного, но схема одна. Это всё мошенничество чистой воды! Такие уроки люди усваивают на всю жизнь. Лучше конечно учиться на чужих ошибках.

Я скачал программу налоги фл и налоги ИП ( у меня ИП). Всё просто проблем с отслеживанием и налогами нет.

i_shuraleva, опасность и самая большая в том что в банковский сектор слишком много село «пассажиров», если будет шухер, то падение может быть большим, в том же сбере держат до 30 процентов капитала из своих портфелей.