Хиппарь одиночка, в этом и была идея поста- показать, что за «серьезной аналитикой» в интернете часто скрываются банальные наперсточники :)

в особенности стоит ожидать подвоха, если автор не приводит методологию исследования или моделирования 

рад, что вы оценили 

Елена Moon, средняя зп в пензе, конечно ниже (по данным около 65 тысяч).

Но на это и средний показатель- в одних регионах выше, в других ниже, также как и стоимость жизни  

Константин Р, да, имеет место быть

Действительно, платеж за жкх вырос в процентах от оплаты (печаль) 

Хотя, если вы платите 20к, вероятно, недвижимость у вас не плохая 

ves2010, 

-проблема 2000г в том что тогда платили официально минималку а все остальное в конвертике…

действительно, тут вы правы, забыл упомянуть это 

— впринципе счас рынок оценивает росийские компании на уровне 1997года

это, к сожалению, надежно мы сейчас оценить не можем, поскольку данные по рынку мосбиржи доступны только с 2003 года 

Байкал, вы путаете понятия средней и медианной заработной платы. В вашем источнике средняя заработная плата приведена выше и составляет 63932$

Медиана- это другой параметр, в данном случае для рассчета использовалась именно средняя заработная плата

Байкал, у вас написано МЕДИАННАЯ заработная плата, читайте, пожалуйста, свои данные внимательно. А средняя в ваших данных 63932$, что за вычетом  20% налогов дает 51150$. Что приблизительно совпадает с взятой цифрой 52000 

Если у вас вопрос: почему взята средняя, а не медианная? Ответ: статистику по медианной заработной плате в РФ начали публиковать только с 2020 года 

phan, я думаю, человек построил линейную модель по 2м точкам- з.п. в 2000 году и з.п. в 2025 году, однако, отметим, что стоит провести более тщательный анализ, такая линейная модель скорее всего не будет отражать многих нюансов в динамике роста з.п. и экономики.

Я бы не стал ожидать роста на 300-400% в следующем периоде 

R🐼G, если хотите, можете провести вычисления и написать пост, идея интересная, в материале данного поста есть ссылка на гугл док таблицу со всеми данными 

я ставил другую задачу, изучить рост реальной стоимости индекса мосбиржи, а то, что благосостояние выросло еще сильнее- это же отлично 

Andrew Belov, согласен, идея хороша 

Я выбрал более простой для чтения «неискушенным» глазом формат графика, но идея логарифмических масштабов действительно удобна при анализе долгосрочных трендов

Статья хороша, выкладки вполне реалистичные и позитивные 

А толпе нытиков в комментах пожелаю меньше сидеть на смартлабе и идти повышать свой доход 

Лабиринт Инвестора, опять вы выдаете «гипотетическую отсебятину» вместо реальных данных, которые не сложно найти.

Действительно, прогноз дом рф- среднее по стране и не всегда отражает динамику в отдельном регионе.

Но почему вы уверены, что в москве цены вырастут сильнее чем в среднем?

Например, по данным сбер индекс, за последние 4 года цены на первичку в москве выросли на 52%, а в среднем по стране на 58%

Ладно, думаю, можно заканчивать дискуссию, каждый в любом случае останется при своем мнении 

Лабиринт Инвестора, написанное- просто набор слов 

Вам, может быть, это кажется очень умным, но смысла тут не много.

Во-первых, о каком индексе идет речь? Пусть индекс цен на недвижимость в новостройках. Разговор про левую и правую стороны графика не имеет смысла- обе стороны изображают индекс (и то какой он был и то какой он будет).

РнС и соотношение распроданности нам тоже не нужны, все это уже учел дом рф в своем обзоре и выдал именно готовый прогноз стоимости, который мы и обсуждаем.

Или вы хотите сказать, что ваш прогноз отличается от прогноза дом рф, и вы проведете анализ лучше? Но тогда об этом и надо писать статью.

К текущему аргументу по сравнении прогнозных цен от дом рф и ставок по депозитам это отношения не имеет.

Тут нужна не лекция, а аргументы от вас по теме дискуссии, пока вы просто пытаетесь увести разговор в сторону 

Лабиринт Инвестора, более того, согласно приведенным вами же данным из отчета дом рф, уже 2 года квартиры проигрывают в доходности обычным депозитам — 9.1, 10.2% против 15-18% на депозитах. И прогноз также не в пользу квартир. И это не учитывая тот факт, что в отчете речь о первичном рынке, а сразу после покупки ваша квартира перейдет в категорию вторичного рынка. Цены там на 30% ниже, чем на первичном рынке и именно по городу москва этот разрыв имеет наибольшую величину.

Лабиринт Инвестора, данных, вы, конечно же, не предоставите, ведь это чуть сложнее, чем слать картиночки.

И причем тут Краснодар? Согласно данным того же сбер индекса разница в динамике цен между московской и краснодарской областью не велика (порядка 1% в год).

Более того, были значительные по протяженности периоды когда недвижимость проигрывала в динамике депозитам, в этом нет ничего необычного 

Лабиринт Инвестора, да, без проблем можно купить облигации с доходностью 15% (обычно больше) на год и 2 года. Поэтому за 2 года вы заработаете 1 * 1.15 * 1.15 = 1.32 (32%)

А квартиры по прогнозу, возьмем максимум, подорожают только на 8% и 15% или на 24%

Соответственно, для вас квартиры станут дешевле на 1.32/1.24 — 1 = 6.5%

Это обычная арифметика, обязательно подешевеют (в случае, если рост не будет выше 32% за 32 года, чего по прогнозу быть не должно, даже по самому пессимистичному)

А в лучшем случае, при росте на 7% и 10%, подешевеют даже на 10.5%

Если что, там написано прогнозируемый рост 10 — 15%. И рост в 15% действительно будет необычно высоким, а вот 10% вполне будет соответствовать показателям 2023 и 2025 года. Справедливости ради, красную линию стоило рисовать в области 12.5% 

А если положить средства на депозит — квартиры в новостройках за эти 2 года даже подешевеют