Дмитрий Киреев, так и что я не правильно сказал? Это не сельские жители, а граждане, живущие не по прописке в другом городе. В оригинале нет ничего про сельское население- это фантазия автора. В таком случае, мои знакомые, прописанные в Саратове, а работающие в Москве разработчиками с зарплатой 350к — тоже люди второго сорта (цитата автора) В общем, и здесь не зачет 

Да, я верю в официальную информацию такой «закрытой в информационном плане» (для тех, кто не умеет пользоваться поиском в интернете) страны как Китай. 

А вот автору поста, искажающему факты верить оснований нет никаких
Получается, что по фактам у вас аргументов нет, сложно защищать пропаганду (так плохо сделанную), ничего страшного, мы все понимаем 

ezomm, это по формуле сложного процента 

конечная_цена = нач_цена * (1 + x)^количество_лет

Логарифмическая доходность будет 5.78% годовых (против 5.97% по этой формуле).

Они близки 

Дмитрий Киреев, давайте по фактам, например:

Автор статьи пишет: Внутренние мигранты – это сельские жители, прибывшие в большие города, но которым не дали городской прописки. (что-то похожее было в советское время в отношении «лимитчиков»). По сути, они живут как иностранцы в чужой стране, или как люди второго сорта.

Открываем официальную перепись населения www.stats.gov.cn/english/PressRelease/202105/t20210510_1817185.html

Читаем: Floating Population. The number of population who lived in places other than their household registration areas reached 492.76 million. Specifically, the population who lived in places other than their household registration but still in the same city totaled 116.94 million and the floating population numbered 375.82 million.

Во-первых, внутренними мигрантами названы все люди, живущие не по прописке, а не сельские жители. И они не люди второго сорта.

Сознательная подмена понятий с добавлением эмоциональной окраски.

2. Соотношение мальчиков и девочек даже в юном возрасте 115-116:100

Из той же переписи населения Sex Composition. Of the national population, 723.34 million persons or 51.24 percent were males while 688.44 million persons or 48.76 percent were females. The sex ratio (female=100, male to female) was 105.07

Неверная информация

3. Когда я каждый раз пишу, что Китай до сих пор беднее России, и во многом именно китайцам надо учиться у нас, равняться на нас, многие не верят. Их не убеждает факт, что подушевой ВВП в Китае $13 тыс., а в России $17,5 тыс.
Но может убедят зарплаты (1 юань стоит сейчас 11 рублей)?

Во-первых не понятно, зачем автор приводит цифры ввп на душу населения (даже не по покупательной способности), а не цифры заработных плат

Ответ становится очевиден, если посмотреть на эти цифры.

Средняя ЗП в россии 99707 рублей в месяц или 1196тыс в год 

Средняя ЗП в Китае 120698 юаней в год 

tradingeconomics.com/china/wages

tradingeconomics.com/russia/wages

Опять имеем сознательную подмену понятий

4. Так же нет ничего удивительного в том, СКР на женщину в Китае – 1

Проверяем данные, не 1, а 1.3. Хорошее такое округление. Опять неверная информация

5. Значительная часть статьи состоит из бездоказательных домыслов и рассказов автора 

Проверить приведенные данные и убедиться в их ошибочности может каждый, ссылки для проверки я привел. Практически все данные, приведенные в статье не являются достоверными.

Об этом я и написал 

Дмитрий Киреев, да, я Китаист (жил и работал в Китае, изучаю китайский язык и культуру), вам легче? Теперь перейдем к предметной дискуссии или продолжите тыкать пальцами.

Дмитрий Киреев, я даже знаю ее содержание и конкретные ошибки (на что и указал) 

Вам есть что сказать по моим тезисам и материалу статьи чтобы мы могли вести конструктивный диалог?

Дмитрий Киреев, я нигде не говорил, что в Китае ТОЛЬКО две категории, я написал ЭТИХ две категории

Мой аргумент в том, что в статье автора много не верной информации (не соответствует данным), домыслов и сознательных искажений, статья написана с пропагандистской целью и содержит минимум полезной информации (ошибки и домыслы примерно 80% материала)

В чем ваш аргумент?

Oleg Kotov, про два Китая он ничего не написал. Да они существуют, да, у них совершенно разный уровень дохода, как и в любой стране, если вы посмотрите на Россию, в ПГТ и селах зарабатывают намного меньше, чем в крупных городах, да и недвижимость в цене сильно отличается. Дом в деревне стоит как 1 квадратный метр в Москве.

Вот только, автор не приводит никаких данных и не делает анализа различий уровня дохода и уровня жизни у этих двух категорий. Зато наполняет статью неверной информацией, подмененными понятиями и фантазиями 

Да, пост унылой пропаганды про Китай с источниками уровня trust me bro 

Начиная с искажения понятия внутренние мигранты — это все люди, живущие не по прописке (смотри официальную статистику переписи населения). Зачем-то примешали миграцию из деревень в города, которая, кстати во всех странах происходила и происходит.

Добавили выдуманную систему социального рейтинга, это давняя байка 

Почему-то назвали обычную систему прописки, как и во всех остальных странах — ужасной и несправедливой. Да так совершенно везде- нет квартиры, нет прописки, соответственно не прикреплен к поликлинике, так и в россии.

Соотношение мальчиков и девочек даже в юном возрасте 115-116:100, и чтобы добиться женщины (даже низкого уровня) юноше надо рвать жилы.

Ну да, ну да, смотрим официальную перепись населения- соотношения 51.2 на 48.7. Соотношение при рождении 105 к 100- опять неверные цифры.

Про зарплаты и выкупы за невесту — бурная фантазия автора вместо информации.

В общем, скажу — шлите лесом автора поста, с видом эксперта публикующего набор из фейковой информации и собственных нездоровых фантазий 

Heinrich von Baur, я лишь указываю на ваше хамство, с каких пор мы с вами на ты?

Я не знаю какой была изначальная цифра в посте, но на это в любом случае можно указать в культурной и уважительной форме 

Золотой крут, индекс доллара не показатель еще и потому, что в него входят в основном валюты стран-сателлитов США — евро (EUR), иена (JPY), фунт стерлингов (GBP), канадский доллар (CAD), шведская крона (SEK) и швейцарский франк (CHF).

В-принципе, все, кроме Швейцарии в этом списке к ним точно относятся

Heinrich von Baur, во-первых, не понятно к чему это хамство.

А во-вторых на 1 января курс составлял 113.72, на текущий момент 78.25

Что соответствует 78.25/113.72 = 0.688 (или падение на 31.2%). Таким образом, с учетом волатильности, цифра 32% не выглядит притянутой за уши 

Сергей Морилов, вижу, мой пост не понравился некоторым «квартирным инвесторам». Предлагаю не обращать внимания на людей, которые вместо конструктивной критики и фактов переходят на личности, этим они и так показывают свой профессиональный уровень 

P.S. Я всегда за конструктивную дискуссию и готов менять свое мнение. Безусловно, интересно провести анализ доходности арендной недвижимости с учетом коммунальных платежей и амортизации, что может быть темой для отдельного материала, который никак не инвалидирует написанного в этом посте 

Император, вы правы. Сам пост о том, что сама по себе недвижимость- еще не залог успеха. Чтобы она являлась средством сбережения денег, она должна приносить доход. И как и с любыми активами, есть хорошие и не хорошие моменты для покупки, также как и квартиры есть хорошие и не очень.

Насчет рынка акций также полностью согласен, напишу про анализ рынка акций в одном из следующих постов. 

Солнечный хорёк, если вы посмотрите на график, то в 2008 году цена была не 1, а 2.25 на первичном рынке и 3.25 на вторичном, соответственно любое опускание ниже этих цифр означает падение относительно 2008 года. На 2024 год видим цифры примерно 2.1 и 1.9.

То есть цены с учетом инфляции стали ниже, чем в 2008 году. ТО, что вы приводите, это относительно 2000 года, там цены стали выше, о чем я и пишу. Но это как раз и говорит о том, что как и других активов есть правильные и не правильные моменты для покупки недвижимости :)