«У меня есть цифра, которую мы недавно посчитали, которая в некотором смысле может быть шокирующей. Все вы знаете про проблемы девелоперов — льготная ипотека и все прочее.

Есть следующая цифра, что весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты» © Матовников из Сбера.

Как-то звучит слегка умоляюще — ну что вам стоит, ну чисто на проценты прикупите недвижки, а то нам застройщики перестают платить.

А прикол в том, что это сейчас инвесторам неинтересно. Потому что за последние годы людей, которые потеряли миллионы денег на дебильных проектах по распилу трешки на 4 студии, было очень много. Равно как и тех, кто заходил в 21-22 году под перепродажу новостройки и до сих пор сидит в ней без возможности выйти в ноль. Это пункт номер раз.

Пункт номер два еще проще. 90-95% всех денег в банках принадлежат 5% владельцев депозитов.

Зачем рублевому триллионеру идти покупать новостройки, никто не подскажет?

Начались звоночки о том, что начали банкротиться застройщики в регионах.

И это только первые сигналы. Де-факто в угрожающем положении сейчас ну никак не меньше трети девелоперов. Отсюда и вбросы, похожие на бред сумасшедшего, о том, что в этом году ценник на новостройки взлетит на 30-40%. А на деле множеству застройщиков приходится идти на очень неприятные для них уступки в 20-30% — неважно, что федеральные скопили хорошую подушку за жирные годы льготной ипотеки. У многих регионалов, тем более с небольшим портфолио, ее нет. Кое-где доходит до того, что готовое жилье стоит дешевле котлована, причем не вторичка, а ДДУ.

Касается это, кстати, только тех, кто строит эконом-жилье — все до бизнес-класса. У тех, кто повыше и посильнее, проблем нет никаких. Как пример, «Остров» от «Донстроя» второй год самый продаваемый ЖК в Москве. А квартирки там, надо сказать, ни разу не дешевые. Да и элитка растет, как на дрожжах — свои 10% год к году она будет иметь и дальше.

При этом не сказать о том, что через пару лет действительно может быть некоторый дефицит предложения, нельзя.