все гораздо проще, Ваши деньги лежат в банке под 0% пока квартира строится, а банк Ваши же деньги выдает застройщику по рыночным процентам… «вот на эти 2%..» )) банки и получают мега-доходы, которые оплачиваете Вы сами за счет покупки по увеличенной цене