Миллиардер из Сибири, в нашем случае инфляция только в товарах первой необходимости,

По стратегии описанной не хватает графиком… в целом, последняя сделка действительно причина 99% сливов.
Кстати на результат 100% повлиял запрет на шорт

Петр, 250 для РФ выше среднего, и если при ЗП выше среднего нельзя, то у меня плохие новости

Efan, возможно у них ипотека 3%… против наши 20

Петр, чё т рост зарплат не очень помогает… у брата ЗП 250, жалуется что не может даже однушку купить

DDav, идите с богом… есть два человека с деньгами, они могут купить за свои, один берет ипотеку 6 с взносом мать вашу 20 и ремонт за три ляма покупает и всю оставшуюся сумму кладет на депозит под 16 а точнее можно под 19 в tpay, второй покупает вторичку за нал, дешевле рынка… результат второго хуже. Если вы прочтете пост то до вас возможно дойдет тот вывод который внизу написан.

вот только дисконта лям с квартиры за 10 вы не найдете ещё и с ремонтом аналогичным

DDav, smart-lab.ru/mobile/topic/1257125/
Специально для вас написал

DDav, блин, 30% от квартиры ремонт и меблировка, а вторичку вам бесплатно отдали ремонт… ну да.
Ок 20% на взнос стоят 16% остальные 6,

Ещё раз говорю вбейте в ИИ вводные, он посчитает все денежные потоки… при вводных что квартира стоит на 10% дешевле и я ещё и ремонт на 3 млн сделаю… по прежнему выгоднее чистом покупки за нал.

Вы можете дальше смотреть блогеров, я суда не пишу результат так как не помещается одним постом… но вам писать не лень а вбить исходные в ИИ лень… дело ваше.
Конкретно в моем ЖК квартиры стоят по 160-170 с ремонтом, рядом голая новостройка по 135-140, поверьте, я б с радостью купил годовую квартиру с ремонтом дешевле новостройки, но только их нет

DDav, зачем столько текста… деньги стоят одинаково. Неважно у кого сколько квартир..
Капитал стоит 16% ( депозит)
Значит человек покупающий не под 6 проигрывает 10% с капитала, все, осталось посчитать переплату и срок… где бы вы не жили, есть ли у вас жилье, сдаете ли его и т.д… это неважно
Допустим дисконт вторички 10% с капитала, посчитайте за сколько он окупится.

Касаемо того кто что скидывает… это попытка уйти от денег к конкретным случаям, конкретным объектам и конкретным сделкам.

П.с у меня хорошо с математикой.

Пример с Краснодаром лишь показывает что имеет место пузырь. Вырос он потому что под 20% даже вторичку обслуживать люди не будут ( в эконом сегменте).
Потому что не смогут ( берут на улучшение если только или от страха)

Говоря об пузыре и о том что семейники переплачивает, ответьте на один вопрос, что вы купите квартиру которой 5 лет или которой 0.

Развитые страны типа Сингапура имеют срок годности жилья, после которого оно сносится… в РФ не принято это считать

DDav, блин ну загоните инфу чату гпт, мне лень вам расписывать… вот вам аромат исходный… не благодарите

что выгоднее новостройка с переплатой 10% от рынка без ремонта, но в ипотеку под 6% или покупка вторички без переплат, при цене денег 16%.
новостройка требует ремонта на 1,5 млн, цена квартир 10 млн.

Объективности ради… у меня есть квартира, дискуссия не имеет предвзятости, семейку возможно возьму попозже… квартиру подходящую под инвестиции найти можно… но обременять себя не хочется

DDav, дискуссия не имеет смысла… Вы скидывает разные предложения… да и х с ним… разница на квартире 10% при ставках 6 и 21 компенсируется за год. При покупке за кэш тоже самое.

DDav, как вы определили что частное лицо скидывает однушку, если написано от застройщика
Эти центры недвижимости продают напрямую, как отдел продаж на аутсорсе. Более того эта цена может быть нереальной, когда вы по ней позвоните.
Классика.… х агентств выставить несуществующие цены.
В сданном доме но от застройщика все ещё можно получить семейную ипотеку, не обязательно ждать постройки дома.

Александр, вторичка которой 2 года стоит столько же сколько соседняя новостройка а то и дороже… а вторичка которой 20 лет и должна стоить дешевле.
Судя по ценнику это миллионник аналогичный моему Ростову… или екат или Краснодар. Математика та же.

Вы сразу кидайте объявление и первички и вторичка и мы подискуссируем.

У нас квартира с ремонтом которой 5 лет продается дороже новостроек. А вторичка которой 20-30 лет и по 100 тыщ не продается.

DDav, и нет справедливой цены, есть рыночная…

DDav, мне и соседу надо жилье у нас у обоих есть нал, я возьму под 6, он возьмёт за нал, его капитал будет проигрывать депозиту а мои нет… в равной сделке..
Жилье в квартире сопоставимо с денежным потоком.
Дисконт чуваку с налом в 15% мало кто даст

Александр, новостройки тоже есть Вайт бокс… но мне вот например не нужна с чужим ремонтом… если мы не сравниваем случаи а сравниваем одинаковых людей то выигрыш очевиден

DDav, если откинуть лишнее, то на рынке есть два человека, у одного 6% у второго 21%, первый выигрывает при любых раскладах.
Что касается завышенной цены, у второго нет дисконта, он не может купить квартиру на 15%, застройщики столько не скидывают, возможно единичные случаи от проекта

Eridanoy, количество информации увеличивается кратно ежегодно… так что спрос пока что будет

Pavel_Potapov, осталось найти эти рынки…

В большинстве случаев с третьего касания