Верить нынче никому нельзя. Поэтому решил собирать свою простенькую и бесплатную статистику по рынку жилья. 

Неделю назад написал скрипт, высасывающий из Циана количество выставленных на продажу двушек, трешек и безотделок в Москве и Сочи. Запускается вечером. Данные пишет в Excel. За неделю насосал такие графики:




( Читать дальше )

Выявлена причина стремительного роста и резкого торможения цен на недвигу в РФ:



С 10 января вступили в действие поправки к ФЗ 115. До этого, уведомления в Росфинмониторинг носили выборочный характер. С 10 января уведомления стали автоматическими. Чиновники РФ и ворюги лихорадочно скупали недвигу до 10 января. Теперь временно тормознулись. Придумывают новые способы покупки.

Да!!! Это возможно!!! Вот здесь:


Макса́тиха — посёлок городского типа в Тверской области России с населением 7 400 человек. Впервые упоминается в 1545 году как починок Максятиха. Известен самыми дешевыми квартирами на территории РФ. Дешевле можно купить только в Воркуте (около 8 тыс. за метр), но это вообще кромешный пипец.

Добро пожаловать в Максатиху!

Это не призыв к пампингу макситихинской недвиги и не инвестиционная рекомендация))

Хотел накопить на квартиру? Забудь! Придется брать ипотеку, считать каждую копейку, быть послушным, любить ПЖ, делать КУ и всю жизнь платить банкиру. А будешь выделываться — обнулят кредитную историю и выставят на мороз в трусах.

Сегодня за тебя все порешали:


Цены будут держать до 2024 года. А там — хоть трава не расти.

Задрали уже…

Про идею гаражного рантье я уже писал. Тема интересная. Поговорил с грамотными людьми. Сдавать можно, если не жадничать. Но весьма сложно удержать арендатора (особенно летом) и сильно проблематично продать гараж. Решил покопать в сторону квартир. Собрал цифры. Сравнил доходность сдачи в аренду квартир с пешим доступом до метро. Утомлять цифрами не буду. Выяснил следующее:

Обогнать банковский вклад можно только на сдаче крохотных студий по 20 метров за МКАДом. Все остальные варианты не обгоняют вклад. 

Для примера возьмем бетонные курятники в Саларьево. До МКАДа ~3 км. До метро ~1 км. Застройка выглядит так:



Покупка студий выглядит так:

( Читать дальше )

Московская недвига показала перехай и, возможно, дотянется до тренда:


Экономика страны ползет вниз, а недвига в столице стремительно растет. Это говорит о серьезном заболевании системы. Причину болезни узнаем как всегда — после вскрытия.

Индекс ИРН по Москве пробил 200 тыс. за квадрат



Вы знаете, кому сказать «спасибо» за "льготную" епотеку… и за разгон цен.

В последнее время чиновники приплачивают паразитам (банкирам) за выдачу гражданам ипотеки по сниженной ставке. Граждане пищат от восторга и хавают ипотеку не приходя в сознание. Работает принцип — каждый думает о себе и никто не думает о системе. А система работает по принципу:

ГРАЖДАНЕ НЕ ДОЛЖНЫ ВЫИГРАТЬ ОТ СНИЖЕНИЯ ИПОТЕКИ

Если граждане не выиграют, значит система не проиграет. А значит — все работает правильно. Чем ниже процент, тем выше поднимается цена квартиры:


Ипотека снижается — цена квартиры растет — расходы гражданина не меняются. Ипотека упала на 12%, а цена квартиры выросла на 25%. В результате, граждане за те же деньги покупают те же квартиры, но остаются страшно довольны мудрым руководством страны. Система не тратит ни рубля, а радость граждан растет.



( Читать дальше )

Наверное, нужно напомнить, что такое "Ипотека под 0%":

Это когда бедноте (народу) не хватает доходов на выплату процентов паразитам (банкирам). Поэтому, чиновники облагают бедноту дополнительными налогами и компенсируют паразитам (банкирам) выпадающие процентные доходы. После этого главный чиновник вылазит в телевизор и говорит о великом достижении своей бл**ской экономики — ипотеке под 0%. 

Третьего дня был в сауне, где развернулась дискуссия о собственниках зданий в городе. Выяснилось, что уровень предметных знаний у присутствующих, включая меня, находится на крайне низком уровне. По возвращении домой решил восполнить пробел и первым делом полез искать, кто владеет городскими зданиями в США. Среди прочего интересного, выяснил следующее:

В Нью-Йорке дофига социального жилья. Оно находится в собственности государства. В частности, управление жилищного строительства Нью-Йорка (New York City Housing Authority) занимается строительством такого жилья и успешно сдает в аренду более 200 тысяч квартир примерно в 300 проектах в городе.

После этого, я осмотрел Москву и не обнаружил каких-либо признаков социального жилья, за исключением огромного количества халявных квартир для царевых слуг (чиновников, силовиков, депутатов и т.п.) и быдла. Получается, что у наших людей есть только 4 варианта поиметь крышу над головой:

( Читать дальше )