Блог им. FineLogin

График предложения квартир в Москве (покупка и аренда)

    • 20 июня 2021, 17:40
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:
График предложения квартир в Москве (покупка и аренда)
Количество выставленного на продажу малогабаритного жилья (однушки+студии) упорно ползет вверх. На следующей неделе совокупное предложение квартир наверняка покажет перехай. Причин для остановки роста предложения не видно. Поэтому, пока имеет смысл воздержаться от покупки квартиры.

С этой недели включу в мониторинг количество квартир в аренду. Надо было сразу включить, но я ступил. На сегодня есть только текущие значения. Поэтому, пока без графиков. Количество квартир в аренду:

2к + 3к = 14 485 квартир
1к + студии = 10 367 квартир

Из интересного на этой неделе случилось только это:

Царь разрешил холопам с 22 июня отдыхать в нормальных условиях. Появился шанс отдохнуть по-человечески, а не по-скотски в южнороссийском говне с конскими ценниками.



★1
36 комментариев
Готовы поменять одно овно на другое, вот уж счастье…
avatar
Роман P, поясните высер, пожалуйста)
avatar
Эмм Турция это не практически то же самое овно?
Вообще это прекрасно, надеюсь основная масса так думающих освободит хорошие места Крыма и поедет в Турцию, реально там не продохнуть от матрасных ожиданий и шарахающихся в поиске безделья в китайской сантехнической роскоши.
Брахман Пилорама, ну вот меня Карийская и Ликийскиая тропы интересуют. В Рефе такому анало-говнет.
Yury Platonov, опыт походов был там?
В какое время года там температура +20-25 С ??
avatar
asfa, еще не ходил, вот в мае попал под запрет полетов. Весьма поверхностно изучив вопрос, сделал вывод, что примерно такие комфортные периоды будут май и 2-я половина сентября.
Yury Platonov, у меня друг тоже попал в мае. Не вернули до конца.
Ещё раз будет атаковать Турцию в июле.
avatar
Брахман Пилорама, так говорят те, кто не может позволить себе отдых в нормальных отелях Турции))

Взять хотя бы Глорию. Говно? Для совка — да! Совок любит на байдарке отдыхать и на гитаре у костра бренчать. Его не переделать))
avatar
$100, могу парировать — Турцкими сточными водами грезят те, кто не достоин лучшего. Так стоит ли пальцы гнуть?
Поэтому, пока имеет смысл воздержаться от покупки квартиры.
Так наоборот, предложение растет-цены падают.
Глеб Абдулов, в теории да, но в реалии и цены растут. думаю должны всё скупить.))
avatar
Глеб Абдулов, я этот процесс видел уже дважды… уверен, что и третий раз увижу))





avatar
тут хорошее предложение для смердов и холопов семейства хомяковых

Добрый человек, тут по интересней будет

www.youtube.com/watch?v=lT1N2udzB4k

а
 тут продолжение


 

 

avatar
по данным домклика навес предложения за посление 30дн +32тыс
при этом че удивительно https://www.moex.com/ru/index/MREDC/archive/#/from=2021-01-01&till=2021-06-17&sort=TRADEDATE&order=desc
цены растут 
хотя в большинстве городов уже месяц как падают
avatar
Дмитрий, они фьюч то запустили на это или чё как? )
1к и студни — любимый формат «инвесторов» в бетон. Во-первых, низкий порог входа(относительно 2+) своими или проще одобриться под ипотеку. Во-вторых, больше ликвидность, по тем же причинам. И как следствие, больший прирост в случае бычьих всплесков цены.
 
Но инвесторы, а скорее риэлторы уже чувствуют охлаждение спроса, даже с учетом льготной ипотеки. Без нее все будет еще печальнее для зашедших по хаям.
Принцип Парето, 
«Много объявлений с завышенными хотелками, сдают дешевле, чем выставляют», — соглашается с Поляковой агент по аренде Александр Харыбин. Размер дисконта зависит от сегмента. Например, в самом дешевом классе («бабушкины варианты») скидка может составлять 15-20%: квартиры, которые реально не стоят и 30 тыс. руб. в месяц, часто выставляют за 35 000 руб. В среднем ценовом сегменте дисконты поменьше – процентов 10: то, что стоит 50 тыс. руб., пытаются сдать за 55 тыс., редко — 60 тыс. руб. В бизнес-классе квартиры могут оценивать на 20-30% выше рынка. «Но постепенно все приходят к рынку – за неделю, за месяц за несколько дней. Как только цена становится рыночной – квартира сразу же сдается», — отмечает Харыбин.
Таким образом, нынешние реалии не позволяют рассчитывать на высокую доходность арендного бизнеса. По словам Поляковой, такая деятельность сейчас приносит в среднем 4,4% годовых. И для того, чтобы полностью окупить вложенные в покупку квартиры средства, инвестору понадобится не менее 19,5 лет.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41492.html

avatar
Благодарю за пост. Очень интересно.Добавьте ещё Питер пожалуйста)
Алексей, Питер — уменьшенная и более культурная копия Москвы… в Питере нет ничего особенного… ни климата, ни бизнеса, ни людей, ни ландшафтов...  по сути:

Питер = Москва / 2

потому, к сожалению, следить рынком Питера не интересно))
avatar
$100, говорят, что если смотреть на газпром-башню, потенция возвращается на пару минут. Есть ли в МСК такое чудо?
Мольберт Чебурага, несколько дней жил с видом на залив и эту башню. Без молодого женского тела рядом — возвращается реально на пару минут 


avatar
Для полноты картины неплохо бы и статистику по Авито включать, так как кол-во объявлений в циане может зависеть и от их сервиса. Если в Авито тот же тренд — то верить можно.
Вася Пражкин, верно..  кроме авито можно еще и дом.клик подтянуть и «из рук в руки» и другие источники… но оно того не стоит… динамика предложения так сильно обгоняет динамику цен, что одного циана вполне достаточно)
avatar
$100, Я просто заметил, что по Питеру у Авито как-то больше стало объявлений, а в ЦИАН — меньше. Поэтому делать выводы лишь по одному источнику мне видится несколько неточным методом анализа.
там есть аналитика по цене стоимости метра ? 
IRONMAN, есть, но платная... 

собственно, эти графики я веду больше для себя, чтобы не свалять дурака с покупкой… а цены прекрасно видно в объявлениях по конкретным интересующим домам
avatar
$100, спасибо
Я вроде в 2018 году хотел купить в ипотеку хату 3 комн в ЖК Фрукты Сочи, Адлерский р-н. Смутило что ипотека дороговата была, т.к. аккредитации не было. Цена была 10.000.000, сейчас цена 32.000.000. Качество стройки среднее.
avatar
ICEDONE, я тоже в 2018 году летал в Сочи… смотрел недвигу… общался с людьми… пожил там немного… цены были еще нормальные… но брать не стал… понял, что это город строили (и строят) обезьяны… для обезьян.
avatar
$100, да что касается недвижимости там полный мрак. Ипотеку хрен получить на некоторые объекты (значит аккредитации от банков нет со всеми вытекающими), выходишь из ЖК, а рядом Шанхай гаражный или хз какие постройки. По хорошему Сочи спасет только очень дорогая земля и какое то притяжение, например по примеру Монако. Либо полный снос и постройка на деньги инвесторов качественного отельного комплекса с соответствующей инфраструктурой.
avatar
$100 а стоит ли продавать на ваш взгляд ? 
Есть ощущение в начале 22 как обычно обвалят рубль и цены на недвигу как минимум не упадут!..
RRomanov, в 2008 и 2014 году «рубль обвалили», но рублевые цены на недвижку также упали.
Но мне больше интересно, откуда у вас такое ощущение?)

Принцип Парето, из происходящего. С начала 20 рубль упал с 63 до 73 с пиками под 80. Сырьевой рынок на хаях и очевидно под давлением. Стоило нефти отскочить от 72 и рубль задрожал на 73. Сейчас даже развитые страны понемногу инфлируют свои валюты. Для России исторически решение всех финансовых проблем — гиперинфляция. Отсюда и ощущение, что удержат курс до выборов 21 либо до ахтунга в нефти.

А рублевые цены я вообще не рассматриваю — смысла нет.

RRomanov, 
С начала 20 рубль упал с 63 до 73 с пиками под 80. Сырьевой рынок на хаях и очевидно под давлением. Стоило нефти отскочить от 72 и рубль задрожал на 73.

Рубль сейчас отвязан от нефти, иначе он был бы уже ниже 60. А такие краткосрочные колебания (за неделю) они вообще ничего не говорят о тренде.

Для России исторически решение всех финансовых проблем — гиперинфляция. Отсюда и ощущение, что удержат курс до выборов 21 либо до ахтунга в нефти.

гиперинфляцией пугают, да только с 2015 года она минимальная за все время существования РФ))

Если считаете что нас ждет очередной обвал и гиперинфляция, берите рублевые кредиты на все по текущей ставке(халява же, ниже инфляции), покупайте наличные баксы, фьючи или коллы. Зачем вам недвижка?)

Принцип Парето, ну да рубль отвязан в плане, что может падать не коррелируя с нефтью (но не расти) :)

Вы имели ввиду что инфляция стабильно высокая с 2015, но не гипер? Кстати, не уверен, что последний рост цен на недвигу и стройматериалы учтен. 

Рублевый кредит под 9-10%, при ожидании курса 80+? Зачем вы даете подобные советы? Дискуссия в таком ключе мне не интересна...

Да, кстати это не прогнозы. Просто ответил на ваш вопрос об ощущениях. Также вполне допускаю по «истории рубля», что могут подержать рубль годик в диапазоне 70-72, если с нефтью все будет хорошо.


теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн