Ипотека — это финансовая наркота (допинг) в текущих экономических условиях для большинства среднестатистических заемщиков. Государство должно вкладывать, если оно хочет системно обеспечить доступность жилья: бабки в развитие (налоговые преференции) для отрасли строительных материалов, в техучилища для достаточного количества квалифицированных рабочих, устойчивое законодательство, типовые проектные решения для стандартных обьектов строительства, свободное рыночное ценообразование, повышение престижа строителей (льготы по выслуге, конкурсы и т.д.), не проводить из под палки импортозамещение и т.д.

Роман, охренеть гениально. Бизнес за оборону шарить должен) как будто борьба с ракетами и дронами решается расположив солдатиков с пулеметами. Это должен комплекс защитных и других мер с многоэшелонированной обороной, с РЭР, РЭБ, ПВО на многие сотни км. Должно быть соотаетствующее законодательство для законности применения. Не забывайте если растаскивать технику и людей по всей стране, на СВО не останется ресурсов. Про подземные резервуары ж/б и так далее, стоимость строительства вырастет в разы. С таким подходом себестоимость продукции вырастет настолько, что строительство объекта может стать невыгодным.
Оборона на порядок сложнее, чем в принципе нападение и устранение угрозы

Если быть точнее, цитата Луция Аннея Сенеки звучит «Когда человек не знает, к какой пристани он держит путь, для него ни один ветер не будет попутным».

Нужен жесткий риск менеджмент, так как появляется соблазн усреднить при снижении стоимости облиги

Разводка перед экспирацией

С сайта Брусники, это не девелопер из Екатеринбурга.
Брусника — российская девелоперская компания, специализирующаяся на строительстве жилых многоэтажных домов. Компания начала свою деятельность 21 год назад в Тюмени. Сегодня Брусника ведёт строительство жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Омске, Сургуте, Липецке, городе Видное Московской области и Кургане.

Йоганн, вы меня не до конца поняли. Финмодель поменялась, так как долевки нет. Застройщики по жилью, с привлечением экскроу счетов мало че решают по конечной цене квартир. Банки через наполняемость экскроу счетов держат цены и не разрашают застройщикам делать большие скидки (иначе финмодель проекта не сойдется), так как не заинтересованы в снижении стоимости залогов. Застройщики лишь фасад, самые главные риски в банках, держателях экскроу счетов и ипотечных залогов-квартир

Йоганн, долго объяснять, если вы не в теме, почему смета на строительство жилого комплекса никогда не соответствует факту (непредвиденные обстоятельства, всплески инфляции, простой техники и людей и т.д.). И верить жареным заголовкам моветон, не используя критическое мышление. У нас свободная рыночная экономика. И если бы образовалась такая маржа, она бы в течение нескольких лет схлопнулась бы за счет конкуренции. Очень много нюансов. На стройке деньги есть, но не везде и с разной маржой в среднем по рынку для отрасли

Сергей Хорошавин, думаете с каждым годом накрутка растет?) До 14 года вполне могла быть такая маржа. Сейчас такого нет. Застройщиков за яйца через экскроу счета держат банки (долевки давно уже нет, когда можно было бабки крутить нет). Налоговая все жестче мониторит проводки и субчикам сложно платить, проценты по кредитам огромные, с рабочими на порядок сложнее стало, изменить проект на порядок сложнее стало и т.д. По годам все очень неравномерно. Маржу 25% годовых чистыми в настоящее время в масс сегменте только крепкие застройщики имеют.
И джентлеменам на слово не верят)

Сергей Хорошавин, это очень поверхностное утверждение депутата, которому нужно как больше раскрутка в сми перед выборами. Как человек работающий в системе застройщика скажу, что сметчики не занимаются финмоделью. Сметчики расчитывают по ГЭСН. Госрасценки искусственно занижены. Финансовую модель полностью сметчики не видят, так как в сводном сметном расчете нет затрат на рекламу и маркетинг, различные согласования, соцнагрузку, на специалистов ПТО, и очень много чего и самое главное затраты по процентам по кредитам банкам. А еще есть динамическое ценообразование, рыночные риски и т.д.

GOLD, а как налог будет считаться? Сальдироваться финрез по золоту и серебру будет?

Ох уж этот арбитраж. Ножки могут еще разъехаться, специально для таких умных трейдеров.
А так конечно, удачи!

Данная аналитика не вполной мере соответствует структуре владения на рынке. Экскроу счета держат банки и залоги в виде квартир банки. Застройщик мало чего решает после введения экскроу счетов.

tomas_kub ✔️, с таким убытком настроения нет тратить на всякую лабуду) нужно уметь конечно переключаться с трейдинга на обычную жизнь, но не получается) а так да импорт относительно дешевый)

tomas_kub ✔️, я центральный страйк с колами по 80-84 набрал. Отступать некуда. Не думаю что если рубль ослабнет, то сильно и надолго. Молюсь выйти в безубыток) больше в валюту не полезу, если отобьюсь) Слишком мутно курс устанавливается, да и сам бакс чахнул в этом году сильно.

Похожая просадка у меня тоже в СИ весь год держал и тоже в опционах. Нормально так отдали маркетосу денег на покупке опцов. Чувствовал что ценообразование стало хитрожопое, гасил волу быстро маркетос. Проклял все, что не положил на вклады. Надежда отбиться умирает последней))

consar, не хрена се вола для валюты, прям как для битка. Затруднительно ВЭД вести, хедж надо будет в цену товара закладывать

Ха, но как то в этом уравнении забыли про реальную экономику: кредиты предприятий, ипотеки. Если подрядчики на стройке, сельхозка и заводы грохнутся из за невозможности выплачивать долги и обеспечить необходимую маржу для оплаты налогов, кредитов, повышения зарплат, то начнется каскад дефолтов, а тогда залогам банков по кредитам и эскроу счетам кабзда. А так на бумаге все здорово, остановить паровоз эклномики, как только его потом запустить