Михаил Новокрещёнов, стоимость — следствие изменение доходности фонда. Если растут выплаты, то растет и рыночная цена фонда, оценщики это тоже учитывают. Так что после роста цены пая, его можно продать, получив прибыль за счет переоценки. Если сильно расходится цена на бирже от оценочной стоимости, значит, либо в фонде есть риски / некачественное управление, либо напротив рынок считает актив более привлекательным, чем оценщики, если отклонение «вверх». Примеры: когда фонды собирают деньги пайщиков, а потом годами их маринуют на депозитах, такие фонды торгуются ниже СЧА из-за некачественного управления, в результате которого инвесторы несут потери, напротив, высококачественные фонды слабо реагируют на рыночные паники и изменения ставок.

По поводу антиинфляционной составляющей ЗПИФ недвижимости. На мой взгляд тут есть нюанс. Как показывает практика пока что рынки никак не ориентируются на оценочную стоимость актива в фонде, а смотрят только на текущую дивидендную доходность. Предполагаю, что это может отразиться в цене пая только в момент продажи объекта, поскольку пока инвесторы этот аспект полностью игнорируют. И вот тут вопрос — ЗПИФ-ы Паруса вроде бы не предполагают закрытие вследствие продажи объекта, и как тогда на практике в цене пая учесть переоценку объекта? У Рентал-ПРО это как раз учитывается 0 продали дороже, чем купили, распределили прибыль через выплату.

Посмотрите стоимость пая по чём люди входили и по чём продают. В продаже нет двух фондов по которым цена выросла. Остальные все в минусе.

Напиши насчёт недвига.пусть упадет в 5раз.

Финансовый Инженер, мы можем в ТГ или ВК обсудить некоторые моменты, что-бы чат не забивать

Юрий Степанишен, я не видел, чтобы Современный 8 торговался на бирже. Я так понимаю, его Вам продали непосредственно в Сбере. Я САБ 7 покупал на рынке ниже того, что втюхивали в сбере и все равно в убытке сижу.
Это все из-за аномально высоких процентных ставок.
В Современном 8 проблема в том, что там 1-2 склада максимум, а эмиссия на 500 млрд. Столько складов нет, а это значит, что заполняться он будет долгие годы. И долгие годы, скорее всего, это будет давить на цену и из него быстро не выйти будет.
Но поживем, увидим.

Юрий Степанишен, у меня большая просадка сейчас по нему, но выплаты идут. В долгосроке, лет через 5-7 принесет хороший доход и стоимость пая, думаю, не только восстановится, но и вырастет. Пока что тухло.
В современном 8 огромная эмиссия паев — 500 млрд. Там огромное давление будет на стоимость пая на бирже. Быстро и без потерь из него не выйдете, либо сидите до конца теперь.

Финансовый Инженер,
Финансовый Инженер,
Добрый вечер, прочитал что вы держите САБ 7, подскажите стоит оно этого или нет. так как мне недавно в сбере вкрутили Современный 8 на приличную сумму, если это не выгодно то как его сбросить

pil0m4terial, пузыря в оценке нет, прибыли компаний растут — пока можно спать спокойно

pil0m4terial, Позиции имеет смысл резать, когда на рынке пузыри, некачественное корпоративное управление, идея, с которой покупался актив, более не работает. Но конкретно сейчас не происходит ничего значимого, из-за чего стоит думать об урезании депозита долгосрочному инвестору. 

Бочаров Михаил, они успешно жили и при бОльшем долге к EBIDTA. Отчет за 1п2024 расставит все по местам.

Бочаров Михаил, однако судя по цене акций, не такие уж и большие проблемы по мнению рынка

SleePy, Не знаю как у вас, у нас в любом ломбарде у дома можно хоть колечко на лом купить. Они в любом случае в плюсе, т.к. покупают на 20% дешевле. А открыть свою скупку — это есди только не легально. Стоять с картонной табличкой "«Куплю золото» у входа на рынок. Легально, там залог существенный нужен на открытие, плюс кучу разрешительных документов получить.

Zerich121, Может проще сразу лом покупать?

По-моему, будет выгодно, только если свою металлоприемку открыть, т.к. в пунктах приема лом либо не продают, либо продают слишком большими партиями для инвестора, либо продают по двойной цене.

 евротранс акции тоже странный выбор. долги растут и при такой ставке еще вырастут — лучше уж их облиги...:)) но у меня их нет. раздумал — есть менее закредитованные. лучше уж линкеров взять

Финансовый Архитектор, это неоправданный риск. у селигдара проблемы

Бочаров Михаил, мы всегда берем на себя те или иные риски.

риски селигдара брать на себя?

Финансовый Архитектор, 

Ночной кошмар паруса реализовался.
КС 18%.
ЦБ РФ существенно повысил прогнозы по средней ключевой ставке на 2024-… | RusBonds
«С 29 июля до конца 2024 года средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 18,0-19,4%.»
«средняя ключевая ставка в 2024 году ожидается в диапазоне 16,9-17,4% (апрельский прогноз — 15,0-16,0%)»

mail22, там в комментариях дальше меня поправили.

Ну а про ваш вопрос и мое понимание: вся эта тема с плюшками от банков делается для двух целей: 
1. Привлечь капитал клиентов в банк чтобы выполнить норму достаточности и заработать на клиентах
2. Привлечь капитал клиентов не на депозиты под ставку близкую к ставке ЦБ, а просто на счета, чтобы еще на них заработать. 

Сложный процент тут приведен справочно для демонстрации масштаба отношения плюшки от банка vs доход от депозита