К 2030 году номерной фонд гостиниц и апарт-отелей категорий «3–5 звезд» в России увеличится с 156 тыс. до 220–230 тыс. единиц, прогнозируют эксперты NF Group. В январе–августе 2025 года открыто 5900 новых комнат, что на 31% больше аналогичного периода 2024 года. В 2025–2026 годах ожидается ввод еще 20–22 тыс. номеров.

Наибольший вклад в рост вносят крупные сети и проекты: Cosmos Hotel Group управляет почти 20 тыс. номеров в 61 строящемся объекте, которые откроются в 2026–2028 годах. Azimut Hotels строит туристические кластеры и курортные отели с общим количеством около 3000 комнат. Среди значимых проектов к 2030 году — «Долина Айна» (Сахалин, 2600 номеров), «Три вулкана» (Камчатка, 1400), «Лагонаки» (Адыгея, 7000), «Новый Шерегеш» (Кемеровская область, 2500).

Развитие гостиничного сегмента поддерживает государство: действуют льготное кредитование (3–5% годовых), налоговые льготы (нулевая ставка НДС до 2030 года) и прямые субсидии на строительство. Благодаря этому окупаемость 3-звездочных объектов сократилась с 10 до 5–7 лет. Бурный рост внутреннего туризма является еще одним драйвером: в 2024 году зафиксировано 100 млн поездок по стране, к 2030 году прогнозируется 140–150 млн.

( Читать дальше )

Аренда жилья на конец лета выгоднее ипотеки во всех городах-миллионниках. Средняя ставка арендной платы за однокомнатную квартиру в 2,1–3,1 раза ниже месячного платежа по ипотечному кредиту за такое же жилье, рассчитала редакция «РБК Недвижимости».


Где самая выгодная аренда относительно ипотеки
Выгоднее всего среди мегаполисов сейчас снимать квартиру в Казани и Москве. Здесь месячный платеж по ипотеке в среднем в 3,1 раза больше платы за аренду.

В Москве платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру стоимостью 14,1 млн руб. составит 187,2 тыс. руб. в месяц, в то время как ставка аренды однушки — 60 тыс. руб.

В Казани снять однушку в среднем в месяц можно за 30 тыс. руб., а оплата кредита будет обходиться в месяц в 94,3 тыс. руб. за однокомнатную квартиру средней стоимостью 7,1 млн руб.

Одна из самых высоких разниц в платежах между арендой и ипотекой и в Санкт-Петербурге — в 2,9 раза. Снять однокомнатную квартиру здесь можно в среднем за 40 тыс. руб., а платить по кредиту за однушку средней стоимостью 8,8 млн руб. нужно будет 116,8 тыс. руб. в месяц.

( Читать дальше )

В январе—июне 2025 года средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке Крыма достигла 245 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 40% год к году, сообщают в Dataflat.ru. На высокобюджетном сегменте рост составил 42%, до 311 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, по России новостройки подорожали лишь на 16,5%, а в Москве — на 14%.

При этом количество сделок сократилось: за полгода было заключено 4,7 тыс. договоров долевого участия, что на 19% меньше, чем годом ранее. В Симферополе продажи упали на 37%, но в Ялте выросли на 53%.

Лидерами по росту цен стали курортные города Южного берега: в Алуште стоимость новостроек увеличилась на 50%, до 321,1 тыс. руб. за кв. м, в Ялте — на 47%, до 329,7 тыс. руб. Туристический поток усиливает спрос: за январь—июль Крым посетили 3,74 млн туристов (+14% год к году), почти половина из них выбрала южное побережье.

Основной спрос формируют покупатели из других регионов, приобретающие жильё для отдыха и аренды. Доходность арендного жилья в Крыму достигает 10–13% годовых. Эксперты считают, что с возобновлением авиасообщения цены могут вырасти ещё на 20%.

( Читать дальше )

Медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках в августе увеличилась лишь на 1,2% относительно июля, превысив отметку в 35 000 руб. в месяц. Об этом сообщает сервис «Яндекс аренда». Несмотря на сезонный пик, темпы роста снижаются: в июле аренда подорожала на 2,9%, в июне — на 2%.

По данным компании «Этажи», в среднем аренда однокомнатных квартир подорожала на 0,49% до 31 630 руб., двухкомнатных — на 0,29% до 39 490 руб. Максимальный рост медианной стоимости зафиксирован в Перми (+9,9% до 35 000 руб.), Ростове-на-Дону (+9,1% до 33 000 руб.), Уфе (+5,7% до 28 000 руб.), Волгограде (+5,5% до 28 000 руб.) и Нижнем Новгороде (+5% до 37 000 руб.).

Наибольший рост аренды «однушек» отмечен в Нижнем Новгороде (+2,5%), Тюмени (+1,9%), Санкт-Петербурге и Новосибирске (по +1,6%). Двухкомнатные квартиры сильнее всего подорожали в Красноярске и Казани (+1,8%), Новосибирске (+1,3%) и Тюмени (+1,2%).

При этом в Краснодаре аренда однокомнатных квартир снизилась на 1,9%, в Волгограде — на 1,7%, в Воронеже — на 0,9%. «Двушки» сильнее всего подешевели в Воронеже (–1,7%), Екатеринбурге (–1,5%) и Челябинске (–1,4%).

( Читать дальше )

По итогам восьми месяцев 2025 года девелоперы вложили в российскую недвижимость 124 млрд руб., что на 44% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (220 млрд руб.), сообщает IBC Real Estate. Девелоперские компании традиционно оставались крупнейшими покупателями недвижимости, однако их доля в структуре инвестиционных сделок за пять лет снизилась с 62–52% до 30% в 2025 году.

Сокращение инвестиций в основном связано с резким падением приобретений земельных участков под жилые проекты, которые упали более чем в два раза год к году до 85 млрд руб. Причины — дорогое проектное финансирование, ограничение льготных ипотечных программ и общий спад спроса на жилье после завершения ряда субсидированных программ кредитования в 2024 году. Несмотря на ожидания снижения ключевой ставки, ипотека остается дорогим инструментом, что продолжает сдерживать активность девелоперов.

В то же время объем приобретений коммерческой недвижимости вырос на 15% до 39 млрд руб., благодаря крупным игрокам, наращивающим портфели за счет проектов на стадии девелопмента и готовых стабилизированных объектов. Ключевыми покупателями стали компании «Киевская площадь», «Талан», «Вектор» и Coldy.

( Читать дальше )

Рынок новостроек России будет расти в среднем на 7% в год и увеличится к 2032 году в 1,7 раза (по сравнению в 2024 годом), достигнув 11,3 трлн руб. Такой прогноз содержится в аналитическом исследовании Strategy Partners (есть у редакции). Он касается ситуации, если будет реализован базовый сценарий развития экономики.


Потенциал для роста рынка новостроек в среднесрочном и долгосрочном периоде сохраняется в большинстве регионов России, несмотря на текущее сокращение спроса, говорится в исследовании. В числе главных факторов, которые приведут к росту, аналитики отмечают:

• рост платежеспособного спроса россиян, связанный с ежегодным ростом доходов населения на 6% и улучшением благосостояния отдельных групп граждан;
• тренд на урбанизацию и внутреннюю миграцию в города отдельных регионов, которая продолжает усиливаться. Как иллюстрация этого процесса — с 2010 года количество городов-миллионников в России выросло с 12 до 16;
• сравнительно низкий уровень обеспеченности жильем — к концу прошлого года на каждого россиянина приходилось в среднем по 29 кв. м, что в 1,5-2 раза меньше, чем в отдельных странах с развитой экономикой;

( Читать дальше )

Уровень свободных торговых площадей в башнях делового центра «Москва-сити» к концу 2025 года может достичь 10%. По данным NF Group, в декабре прошлого года показатель составлял 5%, а к июлю 2025-го — уже 6,8% (около 3500 кв. м).

Другие консалтинговые компании также прогнозируют рост. Так, Invest7 ожидает уровень вакансии на уровне 9% (около 4700 кв. м), а в Whitewill говорят о диапазоне 9–10%. Основной фактор роста — ввод новых объектов, в том числе башни Moscow Towers, где ритейл откроется лишь в конце 2025 года.

Ситуацию усугубляет закрытие инфраструктурных объектов. В январе–июне 2025 года в «Москва-сити» прекратили работу 37 площадок, а открылись только 27. Особенно пострадал сегмент общепита: закрылось 19 заведений, а появилось 10. Эксперты отмечают высокую конкуренцию, в частности со стороны фудхолла «Дружба», который перетягивает аудиторию.

Рост вакансий также связан со структурным дисбалансом. В деловом центре слишком много кофеен, банковских отделений и фудкортов, но не хватает уникальных форматов, развлекательных концепций и сервисов, которые могли бы привлекать посетителей в вечернее время и на выходных.

( Читать дальше )

В январе–июне 2025 года за пределами Москвы и Санкт-Петербурга было введено 1,55 млн кв. м новых складских площадей — на 88% больше, чем годом ранее. По итогам всего года рост может достичь 93%, что станет рекордом для регионального рынка логистической недвижимости.

Основными драйверами стали федеральные розничные сети и онлайн-ритейлеры, которые смещают фокус развития в регионы. В развивающихся хабах, где суммарные площади складов не превышают 1 млн кв. м, было введено 971 тыс. кв. м — в четыре раза больше, чем годом ранее.

Значительная часть проектов реализована за счет строительства под заказчика. Так, 36% новых площадей обеспечили склады, возведенные самими игроками электронной торговли, а еще 37% — логопарки формата built-to-suit. Спекулятивные проекты без конкретного арендатора составили лишь 18% ввода, так как девелоперы опасаются рисков из-за снижения деловой активности.

При этом объем сделок на рынке снизился: в регионах он упал на 64% год к году, до 579 тыс. кв. м. Эксперты связывают это с осторожностью инвесторов, которых отпугивают низкие арендные ставки и риск простоя объектов. В I полугодии 2025 года ставка аренды в региональных логопарках класса А выросла на 13%, до 10,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год, тогда как в Москве и области она составила 12,3 тыс. руб.

( Читать дальше )

Рынок гибких офисов Москвы столкнулся с резким замедлением развития. По данным CORE.XP, в 2025 году ввод новых площадей составит 32 тыс. кв. м, что на 10% меньше уровня прошлого года. В 2026 году снижение ускорится до 31%, объем сократится до 22 тыс. кв. м.

Главная причина — дефицит помещений для коворкингов. Девелоперы предпочитают продавать строящиеся бизнес-центры, чтобы быстрее вернуть инвестиции, а не сдавать их в аренду. В IBC Real Estate отмечают, что в первом полугодии 2025 года на рынок вышли всего четыре новых проекта на 9,1 тыс. кв. м — это на 32% меньше, чем годом ранее.

Дополнительный удар по рынку наносит рост себестоимости. Высокие ставки по кредитам, дорожающее строительство и аренда делают запуск новых сервисных офисов экономически сложным. По данным CORE.XP, стоимость аренды рабочего места в коворкингах Москвы за год выросла на 56% и достигла 52,3 тыс. руб. в месяц. В премиальных пространствах цена может доходить до 70 тыс. руб.

При этом спрос сохраняется. В январе—июне 2025 года объем поглощения составил 72 тыс. кв. м, что на 12% выше прошлогоднего уровня. Однако уровень вакантности в сегменте гибких офисов достиг 10%, тогда как в целом по офисному рынку Москвы он остается ниже 5%.

( Читать дальше )

В июле 2025 года средняя стоимость квартир в новостройках старой Москвы достигла 446 000 руб. за квадратный метр по данным закрытых сделок компании «Циан», что на 2,9% выше уровня июня. По информации сервиса «Пульс продаж новостроек», учитывающего все сегменты, «квадрат» в столице подорожал на 2,6% до 493 000 руб. Таким образом, рост цен на первичное жилье наблюдается второй месяц подряд.

За год стоимость квартир в старой Москве увеличилась на 3–7,4%, отмечают аналитики. Эксперты связывают это с постепенным восстановлением первичного рынка на фоне снижения ключевой ставки. Многие покупатели, которые ранее занимали выжидательную позицию, начали реализовывать отложенный спрос, размещенный ранее на депозитах.

Недостаток нового предложения также способствует росту цен, отмечает руководитель «Циан аналитики» Алексей Попов. Особо остро ощущается нехватка недорогого жилья. Сокращение числа новых проектов в старой Москве и вымывание лотов в строящихся объектах, а также снижение скидок у девелоперов, создают дополнительное давление на цены. Девелоперы при этом индексируют стоимость квартир к началу квартала и полугодия для выполнения обязательств перед банками.

( Читать дальше )