Сиделец, отделку то сделал и сдавай, но вот если сотка платежа… то это как бы тяжеловато, а если ещё кредит на первоначалку… рабство на 30 лет)

Сиделец, да это фигня, смысл в том, что где то много комнат берут, где то за 15 лямов берут… там как бы так и так конский процент будет, а много комнат и не сдашь…

Сиделец, 

я примерно представляю какие хаты набрали люди.

Да тут я больше не за качество, а за цену их… Ипотеки у всех кому не лень и как мне кажется довольно неподьемные!

Crazy_bankir, понял))

Сиделец, ну это на самом деле очень мелочи пока… Жёстко будет позже!

Сергей, взносы первоначальные не у всех тоже были)

Сиделец, 

с расхождением ставок чит пока что в том что фиг такую квартиру обычному обывателю продашь — и за кэш дорого, и за рыночную ипотеку.

А ну и это кстати да! 

Если с недвигой жопа будет то скорее цена вторички будет падать до уровня когда ипотека за такую квартиру будет сравнима с арендой. И то, скорее всего массовых продаж не будет, только от безысходности. Вообще всё что продать нужно, а не берут, может падать в цене. А жратва будет дорожать всегда :)

Блин, я думаю вы не оч понимаете масштаб того, сколько и каких хат народ набрал и по сколько штук… Я вот со знакомыми общаюсь… Там труба по сути! А знакомые в основном средние люди! 

будет привязана к небольшому подмножеству работодателей, можно будет легко так и сказать.

Но всё равно, сперва кто то в самокаты пойдёт, в такси, будут думать что где то лучше, не все же могут трезво мыслить… Я вот работаю на себя… Бывают плохие года, кто то не выдерживает уходит, приходят новые, потом бывают оч хорошие года… А кто то и не дорабатывают чтобы ими насладиться) Ну я просто плюс минус кухню знаю, а многие то видят им 120 платят, говорят будет 60, а у него ипотека 40, он думает ну как блин?! Попробую в другом месте… а в другом может пока хайп быть или пока не упасть а позже упадёт… ну и понесЛось!

Сергей, так я и говорю что ваша именно ваша схема разумная! Вы защищены) Я же и писал об этом выше, что даже при плохом раскладе скорей всего арендных платежей хватит поддерживать эту конструкцию)

Сиделец, а ну вот! Даже кстати вы свежий пример упомянули! Праздник всегда кончается) Самое гуд, когда можешь ненапряжно платить ипотеку с зп и если что биржа её оплатит купонами и дивами, желательно тож не напряжно)

Сиделец, я как бы одно знаю точно… ЧТо из того, сколько люди хат набрали и по каким ценам… и сколько платежи, пусть и по льготке… Сопле мы увидим массу!

Сергей, так рубли же отдаются постоянно ввиде платежей по ипотекам) Это же кредит посути от государства) Дотация процентной ставки… Под эти кредиты насыпали денег, их потихоньку выплачивают) Вообще, если посмотреть на графики то с 2014го по 2020ый вообщем что то такое, цены на недвижку посути падали! Потом вот рост начался! Все уже видимо забыли этот период! Тогда ничего не росло! Медленно сползало и это было нормой! Это сейчас она растёт бредово как то, как акции какие то на бирже, но это пройдёт и не будет такого что в год по 10%! ВОобще смотрю вторичка уже падает в цене)

Сиделец, да да… много чего может быть… Могут снизить обратно НДС, упадут строиматериалы, стройки, ещё чё нить снизить и привет хаты по 3 мульта снова) Отменить льготку на новострой и привет цены на новострой как на вторичку и теперь уже новострой будет биться за покупателей! И не будет смысла дофига там платить рабочим, тк хайп прошёл… да конфигураций масса!

nnnd, в моих ушах написанное им так не прозвучало) Разве что ему понравились проценты по ипотекам и радуют его деньги типо из неоткуда и он допускает что через 10 лет хата будет вапче 50 млн стоит… Но я лично вижу впереди откат назад)

Crazy_bankir, а когда котировки по 1700 были, что было написано в отчёте?

Сиделец, по первой части… Ну давайте рассуждать, я в кризисном сценарии допускаю что цены откатятся до тех, что были в доковид, они же как то были тогда?! И возможно упадут в моменте паники ещё на 10-20% от тех… От тогда сейчас цены выросли примерно… ну тут тоже по разному, на вторичку в 2 раза, на первичку я так понимаю в 2.5 и даже 3 раза, засчёт иботек этих выгодных… Как бы цена, в какой то мере равно аренда! Ну то есть в худшем случае аренда может упасть в 2 раза… добавят комуналки, коэфицент вложенных денег к прибыли может измениться… типо раньше 5% приносила сдача, стать 4 или даже 3, если вокруг кризис лютый лупанёт, ну тогда все просто выживать будут!  А цены упасть везде и зп не через кризис не могут! Не получится так придти к программисту или строителю и сказать, извини бро, зп попалам, но ты оставайся! Лупанёт всё люто везде! По сути на мой взгляд, сейчас в недвижки идёт раздача! Этих денег теоретически в экономике не должно было быть и людям их ещё 30 лет как то зарабатывать.... 

Увидим еще сопли что государство всех обуло вообщем) То что вы описывали, посути то что происходит со всем, появляется отрасль ультравыгодная, туда набивается народ, потом лопается) Но тут надо понимать, что если до ковида была жопа, как мне казалось, денег было мало… Потом то они откуда то полились рекой? А особо ничего не изменилось… Значит с этой рекой в итоге что то случится… И как всегда будут жертвы… Главное просто с риском не борщить) У кого была ипотека и бапки на брокерском счёте, смогут с дивов её если что платить, или досрочно погасить, если ценник будет лететь вниз, а вот у кого то зависнет чемодан без ручки на 20-30 лет… А ещё те жеманно рассуждали, что выгодней не досрочно платить, а в банк под проценты ложить… Когда то может да, но может так выйти, что их полученные проценты, не окупят будущее падение! А надо тоже понимать, это чит в каком то смысле по расхождениям ставок, значит где то то потом обуют)

nnnd, в этом и смысл, что на недвиге в 2 раза меньше выхлоп, но есть не известное ввиде тела актива… Это как с акциями, компании платят на дивы 50% прибыли, а 50% вроде как внутри компании остаётся и не известно когда выстрелит… Вообще если уже есть млн 5 на бирже, то на мой взгляд разумно взять квартиру… там ты уже с биржи получаешь, ну пусть 10% дохи, 500 тыс, получай и в другом месте) После достижения какой то суммы денег, приоритеты меняются и взгляд становится иным… 5 млн на бирже можно норм себя чувствовать, при 10-15 уже не очень) Недвига это как будто фиксация прибыли посути, и там задача её в спокойствии больше, а не максимизации процентов… Просто живот будет крутить по разному, 5 млн или 15 млн… на бирже) С квартирой этих горок не будет, тк ты онлайн не маниторишь цену хаты и не анализируешь постоянно спрос) случилось что то?! Раз попереживал и дальше живёшь) Вон Шадрин прифигел, когда счёт снизился с 35 млн, до 25… Не приятно человеку было и нафиг такой стресс кому то если это все деньги?!

Suslik280, ну если раньше за 35 хотели сдать сейчас 45, то плюс минус это порядка 20% и есть, это видимо норма, старые цены… ну пусть даже кризис будет до 28-30 упадёт стоимость аренды, камуналка если ёще вырастит, стоимость может тоже упасть, в любом случае тянете)

Сиделец, ну в данном случае думаю автор достаточно защищен… Я вот допускаю падение цен на недвижку процентов на 30, дополнительно может вырасти камуналка, что люди будут сдавать хаты, только чтобы кто то камуналку оплачивал) Ну и вокруг зп могут значительно упасть, но там даже в худшем случае поидеи, в данном случае квартира будет оплачивать себя…

nnnd, нет, он за 5 лет отбил посути вложения свои и получил генератор прибыли, который уже бесплатно дальше генерит прибыль) Он за 5 лет оплатил этот генератор, который будет ему условно 30р в месяц приносить…

ты что то вообще испортился( беседы чтоли провели? Раньше из броневика шпарил получше…