Honestler, так все примеры, которые вы приводите, это неликвидная недвижимость, которую покупают не в коммерческих целях, а «для себя». Дома очень плохо продаются и почти никогда не окупаются, продаются на вторичке за бесценок. Квартира 172 метра — дай бог продать удачно, потому что покупателей на такие большие квартиры меньше, цена метра в больших квартирах тоже всегда меньше, ремонт под большие квартиры делается как правило дорогой и не окупается. Инвестиционная недвижимость — это студии, однушки, двушки в относительно новом доме в хорошей локации, которая будет толкать цену вверх на длинной дистанции, даже когда все остальные факторы (качество и крутость дома, ремонт, вид и тд) померкнут из-за естественного хода времени и износа объекта.