“ томичи плевать хотели на эту конъюнктуру и выкатывают ещё ДВА выпуска облиг”.

В это же самое время Москва не знает на чем еще распилить бюджет.

Цитата
«В бюджете Москвы 2024 года заложено на программу «Развитие городской среды» почти 245 миллиардов рублей.

Для сравнения, совокупный бюджет Саратова или Самары на текущий год — порядка 25-30 млрд рублей, Тюмени — порядка 40 млрд рублей, Краснодара, Екатеринбурга или Новосибирска — порядка 70-80 миллиардов рублей.»

Уж лучше бы российские власти измерили бы Бюджетный кодекс и позволили бы тратить средства одного региона на территории другого.
В этом случае Москва могла бы за счет излишков своего бюджета реализовывать инфраструктурные проекты в регионах причем выделяя деньги на реализацию своим же местным компаниям которые бы строили вахтовым способом.

furst, мне помимо красивой схемы стакана понравилось количество заявок в стакане.

Думаю можно было бы легко составить элитный «Клуб инвесторов Газпром К2».

“ Я люблю и умею в недвижимость (не всегда удачно, но всё же)”.

При этом купил для себя уже две квартиры в которых жить не хочешь.

Эх, Сид, от скромности ты точно не умрешь :)

Sid_the_sloth, скоро тоже будешь ездить на метро.

«В Петербурге введут в эксплуатацию «Юго-Западную» и «Путиловскую» до конца 2025 года

Ввод в эксплуатацию станций «Юго-Западная» и «Путиловская» запланирован в конце декабря 2025 года, сообщил губернатор Александр Беглов.»

Ребе, метро в Москве строится в районах перспективной застройки. Тут уважаемый Ребе вы полностью правы. Новую Москву помимо А101 кто только не застраивает включая ПИК и «Самолет».

А вот почему в Питере вместо подведения метро в районы перспективной застройки решили за счет города построить стадион одному футбольному клубу и сдавать ему в аренду за один рубль интересный вопрос.

« не объекты А101 строятся вблизи станций метро, а метро строится возле объектов А101».

Это именно так.

Станция «Потапово» была построена через несколько лет после того как А101 построил свой ЖК «Скандинавия» от которого сейчас до метро минут 10 пешком.

«А101» строит реально приятные ЖК где есть все — от зон для отдыха и бизнес центров рядом.

Несколько моих фото от посещения ЖК «Прокшино» от А101.

Мостик на фото ведет от метро через пруд к ЖК.
Метро в шаговой доступности.

Очень интересно сравнивать на контрасте то как строит свои комплексы А101 и то как это делают некоторые другие застройщики. Если кому будет интересно напишите в комментариях покажу примеры сравнения.

Оля «Hare»… (заяц)..., “ Как эмитент может повлиять на ход торгов”

Предлагать качественный продукт который инвестор захочет купить.

furst, стакан у этой бумаги реально забавный

« Также участвую сегодня в размещении 19 выпуска Самолета (буду ловить апсайд)»

На страшно с учетом закредитованности «Самолета»?

Хороших новогодних праздников вам и вашим семьям!

Приятно быть инвестором такой компании.

White Dragon, вы забыли или не знали?

Я не видел чтобы кто то массово избавлялся от бумаг «Самолета».

Шустрый Йожег, а смотрю — чего незнакомому человеку «тыкаете»? А как только стало известно что из Ростова-на-Дону все стало на место.

« ну у меня пригород Ростова».

Быдло деревенское, просто нет слов.

Пассивный доход, цель этого блога не инвестиции а следить за тем как автор пытается
инвестициями догнать рост цен на недвижимость.

С учетом того что цены на недвижимость растут быстрее инвестиций следить все интересней и интересней.

Дмитрий, « именно в такой ситуации ГК Самолёт сократили на 30% численность сотрудников?».

А вы знаете кого он сократил и почему? Я например знаю потому что какое то время назад рассматривал устройство к ним на работу и они озвучивали то что им нужно сделать.

Например оно сократили часть бухгалтеров переведя большую часть документооборота с сотрудниками в электронную форму через личные кабинеты.

Они сократили и срезали графики работы сотрудников в управляющих компаниях. Например раньше сотрудники работали с 9 до 20 всю неделю, а теперь сделали график с 9 до 18 два дня в неделю. Переведя большой объем решения вопросов в электронную форму.

Вполне нормальные и логичные решения.

“Как я уже много раз говорил, падения спроса и цен на недвижку в ближайшие годы я не жду. Это, с одной стороны, большой минус для меня как для потенциального покупателя жилья”.

Сид, у тебя же есть по моему квартира и насколько помню даже не одна?

Дмитрий, “ участники СВО только в части какого-то командного состава что-то смогут покупать”.

Что вы несете?

Человек из любого региона может заключить контракт с МинОбороны в Москве.

Федеральная выплата — 400 000 ₽. Назначается Указом Президента РФ (напр., Указ № 644 от 31 июля 2024 г.) и выплачивается всем, кто заключает контракт с Минобороны.

Региональная выплата (Москва) — 1 900 000 ₽. Устанавливается правительством Москвы и остаётся неизменной с момента ввода программы.

Ежемесячная московская надбавка — 50 000 ₽. Начисляется к окладу по должности и званию на протяжении всей службы.

Итого: 2 300 000 ₽ разово + от 260 000 ₽ ежемесячно (с учётом надбавки).

« там ещё выжить нужно».

Контракт подписывают на все должности. От операторов БПЛА до водителей. Не иди в штурм и прекрасно выживешь.

« Да и что получат участники СВО».

Деньги они получат на которые легко и просто купят недвижимость. В регионах квартиры 2-3 миллиона стоят.

Дмитрий, я эти страшилки (что вот-вот все развалится) уже слышу пятый год. Вы почему то совершенно игнорируете тот факт что объем продаж за 2025 год у компании не упал по сравнению с 2024. Не смотря на то что льготную ипотеку отменили.

А на мой взгляд именно это самое важное. Если компания сумела адаптироваться к изменению таких условий то она и дальше будет себя прекрасно чувствовать.

РЖД 1P-40R, AAA
Цена: 110,82%

РЖД 1Р-37R, AAA
Цена: 110,94%

Интересно кому подобное нужно? В цене заложен купонный доход за полгода вперед.
Купить ценную бумагу и полгода по ней выплачивать долг.

Дмитрий, “ спрашивается кто и за какие деньги будет покупать недвижимость? ”

Участники СВО и их семьи.

Оборонные предприятия работают в три смены и людям на них хорошо платят.

Дмитрий, одно дело «занимала до 30% московского рынка» а другое дело компания которая велел строительство в 20 регионах страны и владеет крупнейшим земельным банком. И самое главное — объем продаж за 2025 год у компании не упал по сравнению с 2024.

« повышение налогов в следующем году и скукоживание экономики с малым бизнесом ещё серьёзно ударят по всем.»

2% повышения НДС это несерьезно.

“ вы явно не знаете как работал рынок застройщиков лет 10-15 назад”.

А зачем мне это знать? Я знаю какая поддержка стоит за «Самолетом».

На цикле снижения ставок очень спокойно рефинансирует свои долги.

В долг ему дают с удовольствием, ключевая ставка снижается и снижается, так что ему дальше будет только легче.