🏠 Ставки по ипотеке становятся ниже! А что произошло с ценами на недвижимость в Москве и Сочи за месяц?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, как подешевела ипотека и как выросли цены на квадратные метры.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (подписывайтесь! если не открывается ссылка, введите в тг-поиске @igotosochi). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

Источник: https://blog.domclick.ru/obzor-rynka/detailed/offers/sochi 

Первичка немного подорожала, а вторичка немного подешевела.

Сочи:

• Первичка: 437к → 441к
• Вторичка: 301к → 290к

🌇 Москва (объявления)

А теперь в Москву.

Источник: https://blog.domclick.ru/obzor-rynka/detailed/offers/moskva 

Теперь безумие началось во вторичке. С первичкой давно всё понятно, там метр стоит как вагон золота.

Москва:

• Первичка: 539к → 525к
• Вторичка: 394к → 445к

🧮 Рыночная ипотека

По базовым условиям в Сбере, получая зп на Сбер, чтобы купить в ипотеку под 21,5% (месяц назад было 22%) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 219 тысяч (224 месяц назад). Моего пассивного дохода на это пока не хватает. Самая же низкая ставка указана 16% (16,5% месяц назад).

Ну, ставки по ипотеке до сих пор огромные! Ключ + 6% — суровая рыночная реальность.

Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.

💸 Реальные сделки

Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC: 337,9к → 341,0к. Привычный рост до нового рекорда.

Данные отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/ 

По другим городам индексов ДомКлик нет.

СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края. 

Данные отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals 

Первичка

• РФ: 184к → 186к
• Москва: 397к → 396к
• МО: 216к → 224к
• Краснодарский край: 167к → 169к

Данные отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals 

Вторичка

• РФ: 121к → 122к
• Москва: 329к → 332к
• МО: 155к → 157к
• Краснодарский край: 148к → 149к

Средняя цена первичного метра в Сочи составляет около 428,9к за м². Вторичка — 361к за м².

🏦 Новости-переименовости

С 1 марта названия всех жилых комплексов и коттеджных поселков в рекламе должны указываться только на кириллице. Лол-кек-чебурек, ну вы теперь узнаете, как писать кириллицей все эти Риверсайды, Хиллы, Резиденсы и прочую ересь типа Бэй, Скай, Сити и так далее.

🏦 Падение продаж и повышение интереса к вторичке

В феврале 2026 года зафиксировано падение продаж новостроек на 34%, однако цены продолжают расти. Например, в Санкт-Петербурге стоимость первичного жилья за месяц увеличилась на 2% до 364,8к м². 

Интерес к готовому жилью растёт, эксперты прогнозируют рост цен на вторичку до 10–12% по итогам года. Вторичку покупают в подавляющем большинстве случаев без льгот.

💼 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

Всего я накопил пока что около 9,178 млн с июля 2021 (данные за 1 марта), на 1 апреля может быть около 9,4 млн.

🏆 По ценам от Домклика получается около 32,41 м². Напомню, что 🎯 цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).

Если без ипотеки, с такой суммой уже можно даже купить шикарную двушку и даже трёшку в Ставрополе и гонять оттуда на Домбай (4 часа на машине), Архыз (3,5 часа), Эльбрус (5 часов), Мамисон (6 часов) и даже Розу Хутор (10 часов). Далековато, конечно.

Понравился пост? Поддержите 👍 лайком и комментарием — это лучшая поддержка и мотивация!

🧮 Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях. Не открывается ссылка? В тг-поиске введите @igotosochi