На нашем рынке пока кроме фондов Паруса и выбрать нечего, а они отказались от идеи создать фонд, который бы прирастал метрами — для них это, видимо, на порядок более сложный вид бизнеса, а их Макс — все же совсем не то…

Недвижимость недвижимости рознь. Если взять тот же Hang Lung с Гонконга, то он мало того, что регулярно платит (да, два года выплаты подрезали для уменьшения долга, не без того), но и вполне себе прирастает квадратными метрами. Само собой, сейчас его брать уже не так комфортно, как было полгода назад по 6HKD, но все равно в цене еще очень большая недооценка.

Играй на свои, не лезь в плечи — и никто тебя не отмаржинколит, хоть как стараться будут.
Так что сам идиоты.

1. Завести карту иностранного банка. Не очень сложно.
2. Найти кого-либо из знакомых, уже имеющих карту иностранного банка, и оплатить через него — еще проще обычно.

Ничего не блочат.

Alex_61, если вы точно знаете (как бы это знать?), что впереди кризис отрасли складов, то из позиции можно выйти (ну, если она не в десятках миллионов исчисляется, тогда выходить придется долго и с потерями, ликвидность там так себе). Однако пока у нас ближайшие годы как минимум инфляция будет толкать цены на аренду вверх, равно как и стоимость замещения — что будет приводить к тому, что арендный поток будет расти следом, иногда рывками (как по большинству фондов в 2025м году было) догоняя рыночные ставки, т.к. индексирование по договорам обычно имеет «границу сверху»...
Если же на рынке вдруг случится кризис перепроизводства складов (пока такой перспективы даже отдаленно не просматривается), тогда и нужно будет задумываться о выходе из позиции, как минимум о ее сокращении. А так — доли в недвижке никогда не будут аналогом длинных ОФЗ, т.к. у них тело защищено от девальвации, в отличие от облигаций (за исключением «золотых», но их у нас на рынке совсем чуть).