Средняя зарплата не для ипотеки.

Эксперты продолжают подсчитывать среднюю зарплату для покупки квартиры в ипотеку. В качестве примера «Фонтанка» взяла наиболее востребованную у россиян двушку в 44 кв. м в разных городах. Срок кредита — 30 лет со ставкой 19,5%.

Оказалось, что средняя зарплата для нынешних условий кредитования в несколько раз ниже, чем требуют банки.

Больше 50% молодых семей России не смогут купить в ипотеку даже самую дешевую квартиру в Москве. Речь идёт о молодой семье с ребёнком, которой доступна семейная ипотека под 6% годовых. По нормам ей положено жилье в 18 м2 на каждого, или 54 м2. В среднем по РФ квартира такой площади в новостройке стоит 7,2 млн рублей, в Москве — 17 млн рублей. Самую дешевую квартиру в пределах МКАДа или рядом с ним предлагают за 10 млн рублей. @bankrollo

«После сворачивания в РФ льготной ипотеки во втором полугодии ипотечный платеж на среднюю квартиру в Москве вырастет до 200 тыс. рублей, в регионах — до 80 тыс. рублей, сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные портала «Сделка. РФ». Его представители сообщают, что для оформления кредита по ставкам от 18% в столице потребуется доход от 400 тыс. рублей в месяц, в регионах эта сумма вдвое ниже — 200 тыс. рублей. По данным Минфина, в России лишь 3,2%  работающего населения имеют доход более 200 тыс. рублей — или 2 млн работников из 64 млн. Таким образом от ипотеки окажутся отрезаны не менее 97% работающих россиян. Льготные госпрограммы в последнее время определяют происходящее на ипотечном рынке. В мае, по данным ЦБ, по этим программам было выдано 75% кредитов, а на первичном рынке их доля составила 90%. Но льготная ипотека со ставкой 8% («Господдержка-2020») завершится 1 июля. Переплата по ипотеке за типовую однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках после отмены льготной ипотеки вырастет в 3,19–3,65 раза.

( Читать дальше )

Большой спрос на маленькое предложение.

За время действия льготной ипотеки объем текущего строительства вырос лишь на 15%, пишет (https://t.me/reburg/1249) эксперт Михаил Хорьков. В июне объем жилья в стадии строительства вырос до 114,8 млн. кв. м, из них 114,2 млн. кв. м строится по 214-ФЗ.

За последний месяц этот показатель увеличился на 1,8%, а за год вырос на 14%. Текущий объем строительства по 214-ФЗ на 25% выше уровня начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Но общий объем стройки (с учетом проектов, которые строятся без привлечения денег граждан) вырос лишь на 15%.

Итог: цены на квартиры выросли так сильно, потому что льготная ипотека стимулировала спрос, но никто не контролировал предложение.

Новостройки двух столиц подорожали почти вдвое за время льготной ипотеки. В Москве цена квадратного метра в новых домах с 2020 года выросла на 79%, до 499,3 тысяч рублей, а в Петербурге — на 105%, до 294,9 тысяч рублей. Программа льготной ипотеки на новостройки под 8% завершилась 1 июля.

Льготная ипотека на новостройки обошлась российскому бюджету в 453 млрд рублей.

При этом за четыре года действия программы жилье стало значительно недоступнее: квартиры подорожали, а льготная ипотека работала в большей степени на инвесторов, пишет РБК.

«Госпрограмма-2020» сегодня официально закончилась.

Банки перестали принимать заявки на льготную ипотеку под 8% еще на прошлой неделе. Программа начала работать весной 2020 года во время начала пандемии коронавируса и должна была закончиться в ноябре того же года. Ее продлевали четыре раза.

Итоги:

• Всего было выдано более 1,5 млн кредитов на 6 трлн руб.

• Из федерального бюджета на финансирование программы было выделено 453,1 млрд руб.

• Выплаты банкам продолжатся и дальше, до погашениях всех выданных кредитов или снижения рыночных ставок по ипотеке до уровня льготной.

• В Москве было выдано 20% от всех льготных кредитов, в Подмосковье — 12%, в Питере — 10%, в Краснодарском крае — 7%.

• Продолжают действовать семейная ипотека, IT-ипотека, а также дальневосточная и арктическая, но с изменениями.

Вопрос о том, насколько программа была эффективна и как она повлияла на рост цен, остается открытым.
 
По моему так это было сделано напрасно, не будь льготной ипотеки, у нас была бы инфляция раза в 2 ниже, но увы поезд ушёл, ждём новый....)

( Читать дальше )

Рынок был шокирован решением «Сбера» прекратить выдачу ипотеки по льготной программе в пятницу вечером.

Банк подставил риелторов, клиентов и своих сотрудников. ВТБ, например, просчитал лимиты заранее. Многие покупатели уже оплатили работу агентов, а кто-то продал квартиру и выходил на сделку.Домострой.

Сравнительный расчет от ЛСР на квартиру общей площадью 33,4 кв. м после завершения льготной ипотеки 1 июля.

Льготная ипотека: банки прогнули Минфин.

Министерство согласилось увеличить для российских банков уровень возмещения по программам льготной госипотеки после 1 июля, чтобы сделать для них такие кредиты более рентабельными, пишет РБК.

Надбавка применяется для расчета объема компенсации недополученных доходов за выдачу ипотечных ссуд с господдержкой. Сейчас возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 п.п., и ставкой по льготной программе. С этого года надбавка сократилась с 2 до 1,5 п.п. Теперь должны вернуть обратно 2 п.п.

По словам вице-президента Ассоциации банков России Алексея Войлукова, надбавка для расчета возмещения должна быть повышена, т.к. сегодня банки, особенно крупные, вынуждены выдавать льготную ипотеку с околонулевой рентабельностью.

По мнению старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой, льготную ипотеку нельзя назвать нерентабельной для банков. Если бы это было так, они бы ее не выдавали.

По ее словам. ипотека сейчас не считается продуктом с той маржой, которая могла бы помочь банкам достичь поставленные цели по рентабельности или эффективности бизнеса.

( Читать дальше )