Viacheslav Ivanenkov, 

Цитата: На вторичку ценник завышен
Хоть и не так безумно как на первичку

Цитата:  зачем вы мне вопросы по цене на свою квартиру задаете ?

То есть, вы констатируете тот факт что вторичка завышена, а я не могу даже привести аргументы  не в вашу  пользу? 

Байкал, Я тебе ничего не доказываю, а всего лишь пытаюсь разуть тебе глаза. 

Тебя обработала система, поэтому ты под адреналином. 

Когда халява закроется, ты вмиг переобуешься. Если  конечно  не из тех, кто привык  верить в добрые помысли слуг государев. 

Вот мой прогноз для тебя. Примерно через год- полтора, ты будешь ненавидеть «первичку», как сейчас «вторичку».

Eugen Invest Malina, Сейчас речь идет  не о Москве, а о ближнем Подмосковье. 

Где однушки в лучших районах стоят с ремонтом в среднем 7 млн.р .

Что, и 7 млн. для вас очень много за  квартиру где высота потолков 3 м, комната 20, кухня 11, санузел 5, коридор 7, лоджия 6 метров квадратных?
Да вы просто халявщики тогда. 

Покупайте тогда новострой, где-то на Селигерской, где до метро 30 минут на транспорте. Можете конечно и пешком за полтора часа добежать. 

Ну где вторичка дорогая? Кто вам такое соврал? 

Байкал, Цитата: а с чего решил что когда отменят народ побежит сразу покупать?

К примеру, возьмем подмосковье.  У вас стоит выбор. Взять вторичку в лучшем районе и лучшей планировкой за  8 млн. с ремонтом «заезжай и живи» за 80 т.р в месяц. Или первичку  в худшем районе и с худшей  планировкой  за 12 млн. р. и платежом в 101 т.р  Кому удастся быстрее погасить ипотеку? Кто окажется на вторичке или первичке? 

Какой ваш вариант?

Байкал, Цитата: когда это её раскупали???

Ты смеши публику, да не насмехайся. 

Зачем привел в пример цены 2024 года?
Я же написал что в 2022 году.

Байкал, Читай коменты выше. Где я писал, что чел сбросил цену для прикола, аж на 2 млн. р. При том, что цена и так была ближе к ниже по рынку. 
Ничего не изменилось. Почти месяц продержал, потом поднял снова. 
Пока такие как ты, будут гнобить  «вторичку», у неё шансов продастся по нормальной цене- ноль. Даже если существенно  подвинуться.

Viacheslav Ivanenkov, То есть, если взять 1к квартиру, вторичку в подмосковье, то 7,5 млн. р с ремонтом «заезжай и живи», это дорого? 
А сколько же вы хотели чтобы стоила вторичная однушка 45 метров, практически в самом  центре города? 


В то время как у застройщика только «с котлована»  9 млн.,  а под ключь-13-15 млн. р  Где надо еще 2-3 года ждать. А потом, еще и вложить пару лямов в ремонт.  А возможно к тому времени застройщик возьмет, да и обанкротится.

Алексей Бицев, Спросите любого риелтора: стоит ли сейчас торговаться чтобы продать вторичку?  И если это риелтор с огромным опытом, то он скажет так: держим паузу. Объясню  почему. 
Сейчас всем промыли уши что вторичка это гамно гамняцкое. Типа, дорогое, типа старое итд. 
Это все равно что обосрать как только можно Форекс, а потом всех туда пытаться зазывать. Да никакие, ни бонусы, ни лучшие условия не помогут. 

Чтобы что-то изменилось для продавца в лучшую сторону, надо чтобы у покупателя изменилось  отношение к вторички. 

Знакомый товарищ, продавая в отличном районе недвижку, просто по приколу в какой-то момент взял и снизил цену на 2 млн. р Где даже Авито итд писали что нерыночная цена. То есть даже не ниже рынка, а просто не рыночная вовсе.  
И что вы думаете, он продал её? Хрен там. Продержал эту цену 3 недели, а потом вернул обратно.

Байкал, Так я тоже не прочь торговаться, но только сейчас, когда первичка тянет на себя одеяло. А когда все уровняют, то извините хомяки, здесь уж надо было раньше мозги включать. 
Как говориться: ложка хороша к обеду. 

А может вы забыли, как еще полтора  года назад, вторичку раскупали как горячие пирожки? 
У  лично знал людей в подмосковье, которые в 2019 году  не хотели покупать по 5 млн., а уже в начале 22, купили за 8 млн,300. И радовались что так дешево урвали. 

Байкал, Тоесть ты хочешь сказать что 170 т.р за метр квадратный, в среднем на вторичку это офигеть как много. А вот 290 т.р  это дешево, потому что, видите ли  нагрузка в месяц меньше, через господдержку.  

Так кто из нас  будет ждать лоха, ежели банкиры обосрутся? 
Ну или просто отменят халяву?

Eugen Invest Malina, Скажи мне добрый человек: первичка может похвастаться тем что у неё комнаты по 20 метров, кухня 11, санузел 5, коридор 7  и лоджия 6? 
Я например: не встречал такого, ни у Пика, ни у Кита. Ни у других застройщиков.  А к метро и вовсе  3 метра. (почти шутка)

Иван Иванов, На льготную это не распространится 1 июля. 
Володька продлил до 30 года.  А вот ипотеку с господдержкой, которая  до 6 млн. под 8%, эту вот и хотят прикрыть 1 июля. То есть своих не бросают. А вот бомжей набившихся под 8%, возможно, чуть погодя, будут вытряхивать с их штанишек.

Иван Иванов, Продавать будут подставным, через залоговые аукционы. 
Например, квартира по рынку стоит 10млн., ипотеку брали 6млн. Выплатили 3млн. а продавать её будут за 4,5млн. И это в лучшем случае.

Иван Иванов, А что там по условиям? Я вот например, даже не в курсе. 

А за счет чего они увеличивают капитал?  Откуда им удается привлекать деньги?  Высокими ставками по вкладам? Если так, то сколько желающих найдется положить  денежку в  банк «Рога и копыта»?

pupsik21, Банк через суд выставит её на аукцион, существенно  ниже рынка.
Только так, а не иначе. 
Или вы думаете что там уж совсем наивные все? И доверят продавать её вам? 

pupsik21, А вы знаете, я бы даже смог поверить в это чудо, если бы не одно, но. Вы это рассказываете тому, кто еще 6 лет назад все это проходил. И не по наслышке, а в реальной жизни. 

Залоговый документ надо выкупить. По другому вы его не получите. 
А без него продавать недвигу- незаконно. Да и никто из покупателей на это не пойдет.
Хорошо, допустим вы правы. Кто такую квартиру будет рассматривать? Где вы таких дураков найдете? Если квартира в залоге, это по сути- изгой. 

Вы рассказали процедуру  проблемного клиента. Где банк, понимая что  лучше так, чем ждать у моря погоды. Это напоминает досудебное урегулирование.  Но это и дураку понятно, что они на такое пойдут. 

А вы продайте  не проблемную недвигу, да еще и по рыночной цене, а не по заниженной, лишь банку вернуть долг.

Сергей Иванов, А вы слышали такое? Была выдвинута инициатива в Думе. Что дескать надо запретить возможность о «досрочном погашении» ипотек.
Ссылаясь на то, что они таким образом отсеять спекулятивный интерес к недвижке. Ну своего рода борьба с перепродаванами-барыгами. 
То есть,  если взял ипотеку на 25 лет, то будь добр плати 25 лет.
Кому это на руку, опять таки? 

pupsik21, Не разрешат. Выкупи залоговый  документ, а затем делай со своей квартирой что хочешь. 

Сергей Иванов, Почему как только надо прикрыть зад ЦБ, он сразу вспоминает 93-95 год. Когда инфляция была такой, что ставку приходилось повышать до более чем 200%

Это все равно что Китай бы сравнивал  времена когда они были настолько убогие, что их пинали даже япошки. 

Нельзя сравнивать времена, когда у нас вообще ничего не было с теперешними. 
Это я к тому, что зачем пугать всех высокой инфляцией, если  при нынешних  временах и возможностях, это контролируемый процесс.
И  рост инфляции, до определенных моментов, это не есть зло для экономики страны, а наоборот -только во благо.  

Если конечно же рассматривать под этот вариант, малый и средний бизнес. А не тех, кто присосался к трубам и властьимущим.