Виталий Б., Смысл как раз таки в плечах и кроется. Это инвестору должно быть по барабану что имел ввиду Трамп, а для трейдера  «словесная интервенция», как нож по…

Ярослав Кочергин, Вы своими  комментариями только подтверждаете мою правоту. Спасибо.  

John Wayne, Если завтра Росстат скажет что среди всех инвесторов страны 80% очень богатых людей, вы тоже в это поверите?  

И даже не задумаетесь почему так, а не иначе? А я вас скажу: чтобы  с них драть двойной налог. Мол, зажрались, делитесь. 



Вы что не понимаете что статистики делаются для манипуляций сознанием граждан?

Ярослав Кочергин, Я вам не про общий рост написал, а про спред. Не смешивайте мух с котлетами. 

Я понимая что вы хотите со стороны выглядеть более убедительным и профессиональным в этой области, но только не в моем случае. 

Вы хотите сказать что допустим 10 лет назад, когда средняя по стране однушка стоила 4 млн.р, то средняя цена на дома была 8млн.р? 

А вот моя правда. 

При средней по стране однушке в 35 метров кв её цена была около 4млн.р, в то время как на дома в 150 кв.метров, новых  и даже из кирпича, цена была максимум  5,5 млн.р.

А сегодня при цене квартиры вторички  в среднем 5 млн.р, дома уже стоят в среднем 10млн.р и даже выше. 

Имеется ввиду добротные, а не хлам.

John Wayne, Еще одного сказочника приплели. Зачем?  Он же тоже как и вы верен Росстату. 

Ярослав Кочергин, Цитата: Да, спреды между первичкой и вторичкой растут, но так было всегда

Вот здесь без обид, но вы  лукавите. Никогда такого спреда не было. Даже Набиуллина делала на это акцент. Что это какое-то аномальное явление, когда спред уже почти 100%.  Еще раз повторюсь: никогда за всю историю недвижки РФ такого дикого 100%, между первичной и вторичкой-не было.   Максимум 25%. Возможно локально где-то было и 30%. Но что бы 100%, никогда.  И кстати это по официальным данным. А по не официальным, было расхождение цен не так давно после пандемии и в 120%.

John Wayne, Вы говорили  про цены в своем  городе, а потом резко переобулись в акции. Как это понимать? 

Цитата: я не об этом. Мы тут обсуждаем акции. Акции везде одинаковые, что в Москве что в Новгороде. Но тут внезапно выяснилось, что тренды цен на недвижимость очень разные. 

Цитата:   да я в объявления в нашем городе смотрю. И эти цены взяты не с потолка.

Цитата: Ещё раз: я говорю точные данные про свой город.

GOLD, Знать бы еще  что для вас «правильное питание» «физ нагрузки» и «здоровый сон»?

John Wayne, Обратитесь с подобным вопросом к другим независимым специалистам, если не видите суть.  

Ваш тренд только ваш и вездесущего Росстата. 

Вот сегодня Росстат говорит так: в стране самый низкий уровень безработицы за всю историю РФ. А именно: 2,2%. 

Вы наверняка тоже верите что у нас в стране низкая безработица? 

А еще он говорит что у нас инфляция 9%. И вы тоже ему верите.  А я верю реальности, а не картинкам и липовым отчетам.

GOLD, Не очерняйте свет и святое. В смысле отца и его сына. Не заморачивайтесь. Проехали.
Кстати о птичках.

А вот по по-воду «теханализа» скажу так: обязал  «здравый смысл».

GOLD, Нет, я из тех «староверов», которые просто обязаны знать «технический анализ», чтобы торговать по другому. 

К примеру:
Если я буду знать что на вокзале скопилась критическая масса бомжей и они уже лезут во все щели в вагонах, то я поеду в аэропорт. Нафига мне дышать перегаром и слушать «вопли Свиноплясова»?

John Wayne, А вы что не знали что Москва, Подмосковье и еще Санкт Петербург, задают тренд всей недвижки страны? Потому что там сконцентрированы почти все деньги и половина населения страны. 

Сами подумайте. Как можно опираться на данные города  с населением 220 000 и подгонять по эти данные  всю страну.  Я бы не стал спорить, если бы у вашем городе проживало, хотя бы 50 миллиардеров из списка Форбс. А так. Ну о чем вы?

Где там «чашка с ручкой», я в упор не вижу. Может если сжать график левая сторона что-то бы дополнила. А так.

А вот по тому отрезочку что вы выставили, «полет шмеля»  вижу. Вот только он походу вот-вот свое отлетает. Походу устал от пчел бегать.

Имелось ввиду «Гартли».

John Wayne, Цитата: Больше так сильно квартиры в России никогда не дешевели.

Какие 2009г? Недвижимость страны, заметьте страны, а не города, начала свой бурый рост с 2003 по 2013гг. 10 лет цена на недвигу только росла. 
Если к вашему городу в 2009 году у молодежи пропал интерес и она все сбрасывала за гроши, чтобы только уехать в столицу, то это не ценовая  тенденция рынка, а всего лишь ваших жителей хотелки. 
2018-2019гг  вот где  было дно днищенское цен на недвигу в масштабах страны.

В общем не придумывайте того, чего не было. Тут же серьезные люди находятся. И явно есть те, кто стоял у руля недвижки.

John Wayne, А я сужу по основному костяку страны.  

John Wayne, Акцент делаю на Москва и Подмосковье. Потому что здесь живет треть населения страны. И большая часть бюджета, да и всех финансов крутиться здесь. А что творилось за пределами +- возможно  что-то и росло нешатко-не валко. Да и то, лишь для того чтобы искусственно сдерживать отток населения из своих провинций.

Константин, Вот и я о том же. 

John Wayne, Не верю. Вы смотрите на графики и верите  Росстату, а я в те года занимался недвижкой. И по больше вашего знаю что с ней творилось тогда.

Их бы фантазии на существенное снижение % стакки, да в действительность. Цены бы им не было.

John Wayne, Однушка упала в среднем с 4 500 000р до
1 800 000р. Перекупы и вовсе пророчили стоимость однушек в подмосковье 1 000 000р и то, в самых ликвидных местах.