Тема не раскрыта — где эти квартиры, какой метраж, что за дом и где? Одно дело 3 пентхауса на Остоженке + особняк на Рублёвке. И совсем другое дело 3 однушки в хруше в пгт тульской области и самостройна на 6 сотках пусть и большой.
Цифры не бьются, 7 млн роста должников не получается, в банках + 0.3млн вообще стат. погрешность. Должников менее 50% трудоспособного населения, это прежде всего говорит о слабой развитости финансового рынка, а не о проблемах с долгом.
Ключевой момент уровень дохода, с ростом доходов в человейниках жить никто не захочет. Для малых городов нужна своя экономика и высокотехнологичные рабочие места. Поселки около заводов и с/х ферм со временем превратяться в гетто. Пока основа экономики добыча сырья и бюджетные финансовые потоки народ будет стремиться в условное Бутово.
Вам не нужны такие большие портфели, т.к. вы не собирайтесь же жить вечно? Достаточно не заморачиваясь на инфляцию, ограничится сроком в течении, которого ваш портфель должен вам обеспечивать доход, по окончанию этого срока портфель проедается в 0. Это можно посчитать например через ипотечный калькулятор. Например на 15 лет, чтобы обеспечить ежемесячный пенсион 200т.р при доходности активов 13% вам достаточно 16млн.руб(все изъятия за этот период составят 36млн) инфляцию правда не учитываю, но с возрастом наши потребности тоже не растут. Если будет гипер то остатоток ваших активов тоже будет подрастать быстрее.