Алексей Светлов, я не злой, я смотрю на портфель не с точки зрения: «УХ ТЫ, ДЕПОЗИТ ДАЁТ 15%», есть вагон и маленькая тележка сценариев, при которых завтра депозит будет давать 45%, а ваши ОФЗ опустятся до 25%, см. Турцию, Иран, см. Россию 90-х. Вы просто пока не имеете задачу сохранения капитала, вы увидели депозит под 15% и побежали. Такие же бежали и по 10%, Ладимир 26238 тарил на плечи по 65, после чего цена опустилась ниже 50. Это бесполезный разговор, вы просто не доросли до уровня потребности в диверсификации и сбережения портфеля, для этих задач альтернативы бетону в России пока что нет.

Алексей Светлов, вы совершенно не в теме рынка недвижимости, это видно по вашим рассуждениям. Если бы не возраст в профиле, я бы предположил, что общаюсь с каким-то непуганым зумеров 2005 года рождения, который открыл для себя депозит и ОФЗ под 15%)) Вас таких был вагон и маленькая тележка уже на 10%, 26238 покупали на плечи, после чего ставка улетела на 20+, а цена 26238 опустилась ниже 50%. Сидите ожидайте погашения 15 лет ))

Алексей Светлов, о, очередной верующий «бетон скоро рухнет»)) Да, да, вы будете получать купон 15% минус НДФЛ при реальной инфляции для среднего класcа 15%+ и при этом беспокоиться о том, чтобы не случился гипер и ставка не улетела на 45% или выше, как это регулярно случается в «третьих» странах, к которым относится и Россия.

Алексей Светлов, пока ваша ГКО не уйдет на 50% и не будет там болтаться до погашения 15 лет, в то время, как инфляция 25-45% сделает ваш купон отрицательным. Эту историю сейчас проживают многие страны, Россия так же проходила через неё в 90-е.

сергей ФОФАНОВ, все помнят, кроме автора. ))

Froll, так и есть.

Алексей Светлов, вы даже не понимаете элементарных вещей)) Спуститесь на 4 этаж, получите 250.

Алексей Светлов, вы едите только капусту, я ем только мясо, вместе мы едим борщ — это всё, что надо знать о средней цене. Я кое-что понимаю в рынке недвижимости Краснодара, вы хотите поговорить о конкретных локациях? Например, в 2017 году на первичном рынке в ЖК на Красной, 176 цена была 75К/м2 за 1-комнатную квартиру + копеечные парковочные места в подземном паркинге, сейчас на вторичном рынке в этом ЖК цена от 245 до 310/м2 (это реальные сделки, уже в 2023 году реальные сделки в этом ЖК проходили по 200=/м2 за 1К квартиру), если не говорить о каких-то эксклюзивных вариантах. Цена сдачи в аренду от 35 тыс./мес, т.е. 10-12%/год к цене покупки + x3,3 переоценка номинала БЕЗ НДФЛ + защита от инфляции.

Алексей Светлов, 

про как в Турции глупо и не смешно.

И правда, откуда в воюющей стране взяться гиперинфляции. 🤦‍♂️

 

Будете сидеть со своим 30 летним фиксом, купленным под доходность 15% минус НДФЛ, и смотреть на ставку 45% и цену 20% от номинала при инфляции 45%, и вспоминать консервативных инвесторов в «бетон».

Алексей Светлов, а почему не график нефти или золота? 🤦‍♂️ Ваш график USD/RUB лишь говорит о том, что цена купленной в 2018 году недвижимости за 7 лет возросла в 3-5 раз не только в рублях, но и в долларах.

Алексей Светлов, ваша проблема в том, что у вас нет недвижимости в портфеле (именно инвестиционной недвижимости прежде всего как средства сбережения капитала), судя по вашим рассуждениям, вы понятия не имеете, о чём пишете. Когда вы обзаведётесь 3-5-ю инвестиционными квартирами в Краснодаре, тогда и поговорим о том, стоит ли часть капитала держать в «бетоне», или всё отправить на депозит и в облигации. Я выше повторно посте привёл расчёт доходности жилой недвижимости в Краснодаре за 7 лет с указанием конкретных локаций, но вы упорно игнорируете мои сообщения, предаваясь пространным рассуждениям о значках и статусах в моём профиле.

Так что вы бы меньше хорохорились в Краснодаре очень плохая ситуация на рынке недвижимости

🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️

Потеряев А.А., Украина?)

Алексей Светлов, 

Это как?)) у вас цена квартиры каждый год 1 января вырастает автоматически на уровень инфляции за пред год?) да?)

Да, именно так. В Краснодаре за 7 лет цена недвижимости выросла в 3-5 раз, это выше, чем инфляция. Если бы вы в 2018 году купили ОФЗ пусть даже с купоном 15%, вы бы получили ежегодный купон 15% минус НДФЛ и номинал облигации 1000 рублей. Если бы вы в 2018 году купили квартиру за 70 тыс. руб./м2, в 2026 году вы бы продали её за 250/м2 БЕЗ НДФЛ + 5%/год с аренды. Возьмите калькулятор и посчитайте.

Помимо того, вы, судя по вашим рассуждениям, не понимаете, что такое депозит/облигации. Случись в стране гиперинфляция, как в 90-е, как сейчас в Иране, Турции и многих других странах, вы до банка / брокера не успеете добежать снять свой депозит / продать облигацию по 20-50% от номинала, как стоимость денег уполовинится.

Laukar, 100%

Очередная демонстрация того, что «деды» во власти вообще не в теме, чем сейчас живёт молодёжь (люди до 45) Милениалы и зумеры не понимают разницу между натуральным и синтетическим и вообще не понимают и не принимают ценность бриллиантов.

В этом контексте Алроса и DeeBeers обречены, мода на бриллианты — это на 100% искусственная вещь, которая переживает свой закат так же, как мода на механические часы, пенсне и др. побрякушки.

Это штучный товар для «старообрядцев» и людей, которым необходимо поддержать самооценку каким-нибудь Ролексом. Большинство сегодня предпочтут Galaxy Wear / Apple Watch с функцией отслеживания пульса/активности как часть экосистемы Samsung / Apple.

В Спортлото?

Космонавт с МКС, я специально не хочу писать о себе, это публичная площадка, ни к чему это. Да, оборот на рынке есть, рынок не стоит, как вы пытаетесь это преподнести. Квартиры не продаются за 50% от цене на условном «Авито», если скинуть от цены в объявлениях 10-15%, квартира уходит.

 Продали, хоть, одну квартиру в Краснодаре, хотя бы, в два раза (а не в три, как вы совсем  сильно размечтались ) дороже через пять лет, после того как купили, скинув, 10-15% от рыночной цены? 

Да.

Flexiway, не факт, кто-то сдаёт, кто-то продаёт. У меня подруга сдавала, затем решила, что 200= это потолок и продала. Через три года цена м2 там 250+, её квартира с ремонтом 10/10 стоила бы сейчас от 300/м2. Знаю людей, которые не сдают недвижимость, а просто держат на балансе, квартиры стоят пустые с минимальными счетами за отопление, затем продают спустя 5-7 лет, когда «приходит цивилизация» и покупают «котлованы» в перспективных локациях на окраине.

Алексей Светлов, 

Купить квартиру и иметь доходность 5 годовыхИли положить на депозит Ну или офз купить иметь 15 годовых.

В реальности выбор такой: купить квартиру и иметь бетонный флоатер + 5%, либо купить фикс ОФЗ и иметь 0%, потому что реальная инфляция ~15%.

โอเล็ก, или будет как в США — ипотека на 50 лет, надо же как-то мотивировать население к труду и обороне (в прямом смысле этого слова).