Основные вложения инорезов были в СБЕР, который несмотря на «распродажу иностранных бумаг якобы схематозниками, армянскими брокерами и лично руководством ЦБ» штурмует ист хай, несмотря на все сомнительные проекты последних лет вроде Мегамаркета, Купера и другиe факапы Грефа.

Поэтому предлагаю автору включить мозги и не хайповать на сомнительных новостях на потеху хомякам.

Чтобы этот прогноз сбылся, должно одновременно совпасть слишком много сомнительных факторов. На самом деле реального взрыва спроса на квартиры в Москве ждать не стоит по нескольким причинам:

Желание не равно возможностям.

Зумеры должны не просто «хотеть» жить отдельно, как пишет автор, но и обеспечивать платежеспособный спрос. А с этим у них большие проблемы.

Приток мигрантов в столицу падает.

Классический сценарий прошлых десятилетий — «понаехать» в Москву ради работы в офисе или творческой индустрии — больше не работает. Специалистов этих сфер уже массово сокращают из-за внедрения ИИ, и это только начало. В то же время сварщикам или токарям-инструментальщикам автоматизация в обозримом будущем не грозит, но это профильные профессии для крупных промышленных городов вроде Тольятти или Казани. Праздная московская публика будет неизбежно беднеть, а провинциальный рабочий класс («синие воротнички») — богатеть. В таких реалиях мечты об одиночной жизни в отдельной московской квартире — это розовый инфантилизм.

Предложение жилья не собирается падать.

Застройщики и не думают сокращать объемы. Цена в 400 тыс. рублей за квадратный метр бетона — это жесточайший оверпрайс. За стоимость двух «квадратов» в Москве можно построить нормальный утепленный дом в 100 км от МКАД площадью под 50 кв. м с участком в несколько соток. Спасибо строительному лобби за дикий разгон цен. Но терять прибыль девелоперы не намерены, поэтому, вопреки крокодиловым слезам их топ-менеджеров, стройка в Москве продолжается ударными темпами даже после закрытия льготных программ.

Психология зумеров в корне отличается от миллениалов.

Моего личного зумера приходится силой выставлять на улицу просто погулять. Ждать от этого поколения смелости набрать кредитов ради однушки в столице — как минимум наивно. Они скорее скорефанятся в Дискорде и заселятся в трешку впятнадцатером ради экономии. Вот в такой сценарий верится гораздо охотнее.

 Государство продолжит затягивать гайки

Жить в квартире за $500,000 в центре Москвы и платить $50 больше не получится. Тарифу ЖКУ продолжат опережающий рост, а вместе с ними будет падать маржа инвесторов в бетон