Основные вложения инорезов были в СБЕР, который несмотря на «распродажу иностранных бумаг якобы схематозниками, армянскими брокерами и лично руководством ЦБ» штурмует ист хай, несмотря на все сомнительные проекты последних лет вроде Мегамаркета, Купера и другиe факапы Грефа.
Поэтому предлагаю автору включить мозги и не хайповать на сомнительных новостях на потеху хомякам.
catlover, какая может быть польза от вообще какого-либо публичного мероприятия в стране, где ключевые решения принимаются парой-тройкой чиновников за закрытыми дверями?
Чтобы этот прогноз сбылся, должно одновременно совпасть слишком много сомнительных факторов. На самом деле реального взрыва спроса на квартиры в Москве ждать не стоит по нескольким причинам:
Желание не равно возможностям.
Зумеры должны не просто «хотеть» жить отдельно, как пишет автор, но и обеспечивать платежеспособный спрос. А с этим у них большие проблемы.
Приток мигрантов в столицу падает.
Классический сценарий прошлых десятилетий — «понаехать» в Москву ради работы в офисе или творческой индустрии — больше не работает. Специалистов этих сфер уже массово сокращают из-за внедрения ИИ, и это только начало. В то же время сварщикам или токарям-инструментальщикам автоматизация в обозримом будущем не грозит, но это профильные профессии для крупных промышленных городов вроде Тольятти или Казани. Праздная московская публика будет неизбежно беднеть, а провинциальный рабочий класс («синие воротнички») — богатеть. В таких реалиях мечты об одиночной жизни в отдельной московской квартире — это розовый инфантилизм.
Предложение жилья не собирается падать.
Застройщики и не думают сокращать объемы. Цена в 400 тыс. рублей за квадратный метр бетона — это жесточайший оверпрайс. За стоимость двух «квадратов» в Москве можно построить нормальный утепленный дом в 100 км от МКАД площадью под 50 кв. м с участком в несколько соток. Спасибо строительному лобби за дикий разгон цен. Но терять прибыль девелоперы не намерены, поэтому, вопреки крокодиловым слезам их топ-менеджеров, стройка в Москве продолжается ударными темпами даже после закрытия льготных программ.
Психология зумеров в корне отличается от миллениалов.
Моего личного зумера приходится силой выставлять на улицу просто погулять. Ждать от этого поколения смелости набрать кредитов ради однушки в столице — как минимум наивно. Они скорее скорефанятся в Дискорде и заселятся в трешку впятнадцатером ради экономии. Вот в такой сценарий верится гораздо охотнее.
Государство продолжит затягивать гайки
Жить в квартире за $500,000 в центре Москвы и платить $50 больше не получится. Тарифу ЖКУ продолжат опережающий рост, а вместе с ними будет падать маржа инвесторов в бетон
Непонятно, о скрипе какого механизма этот пост, но carry trade всегда подразумевает фондирование в сильной валюте и получение прибыли в валюте с высокими ставками, что чаще всего сопровождается борьбой с инфляцией. Какое такое открытие тут сделал, большая загадка.
Auximen, забыл наверное добавить, что в 2010-х цена на недвижку вообще не росли. В 2011 продал квартиру и в 2019 нашёл её же в продаже за почти такие же деньги.
Ну а в 2020 как все мы помним, Пу и Хуснуллин решили «спасти строительную отрасль», а в итоге просто запампили цены на квартиры, потому что российским чиновникам вообще тяжело думать о последствиях своих решений.
Понятно, что купившие на хаях буратины будут выставлять цены на Авито равными цене покупки. Но это вполне может продолжаться ещё лет 20, пока рубль не обесценится вдвое.
SVATS, наоборот, фьючи приучают торговать правильно. Нет соблазна пересиживать убытки. Даже вход фьючерсы заставляют делать правильно, на коррекции. Купишь или продашь вдогонку — заплатишь комиссию и ещё скорее всего накуканишься. Идеальный спекулятивный инстрyмент.
Но вообще в такие инструменты лезть на все деньги и с лудоманскими целями это неправильно. Биржа должна приносить умеренный и постоянный доход. Вторая ошибка — дожидаться МК, потому что закроют твои позиции по рыночной цене, то есть на дне.
Основные вложения инорезов были в СБЕР, который несмотря на «распродажу иностранных бумаг якобы схематозниками, армянскими брокерами и лично руководством ЦБ» штурмует ист хай, несмотря на все сомнительные проекты последних лет вроде Мегамаркета, Купера и другиe факапы Грефа.
Поэтому предлагаю автору включить мозги и не хайповать на сомнительных новостях на потеху хомякам.
Чтобы этот прогноз сбылся, должно одновременно совпасть слишком много сомнительных факторов. На самом деле реального взрыва спроса на квартиры в Москве ждать не стоит по нескольким причинам:
Желание не равно возможностям.
Зумеры должны не просто «хотеть» жить отдельно, как пишет автор, но и обеспечивать платежеспособный спрос. А с этим у них большие проблемы.
Приток мигрантов в столицу падает.
Классический сценарий прошлых десятилетий — «понаехать» в Москву ради работы в офисе или творческой индустрии — больше не работает. Специалистов этих сфер уже массово сокращают из-за внедрения ИИ, и это только начало. В то же время сварщикам или токарям-инструментальщикам автоматизация в обозримом будущем не грозит, но это профильные профессии для крупных промышленных городов вроде Тольятти или Казани. Праздная московская публика будет неизбежно беднеть, а провинциальный рабочий класс («синие воротнички») — богатеть. В таких реалиях мечты об одиночной жизни в отдельной московской квартире — это розовый инфантилизм.
Предложение жилья не собирается падать.
Застройщики и не думают сокращать объемы. Цена в 400 тыс. рублей за квадратный метр бетона — это жесточайший оверпрайс. За стоимость двух «квадратов» в Москве можно построить нормальный утепленный дом в 100 км от МКАД площадью под 50 кв. м с участком в несколько соток. Спасибо строительному лобби за дикий разгон цен. Но терять прибыль девелоперы не намерены, поэтому, вопреки крокодиловым слезам их топ-менеджеров, стройка в Москве продолжается ударными темпами даже после закрытия льготных программ.
Психология зумеров в корне отличается от миллениалов.
Моего личного зумера приходится силой выставлять на улицу просто погулять. Ждать от этого поколения смелости набрать кредитов ради однушки в столице — как минимум наивно. Они скорее скорефанятся в Дискорде и заселятся в трешку впятнадцатером ради экономии. Вот в такой сценарий верится гораздо охотнее.
Государство продолжит затягивать гайки
Жить в квартире за $500,000 в центре Москвы и платить $50 больше не получится. Тарифу ЖКУ продолжат опережающий рост, а вместе с ними будет падать маржа инвесторов в бетон
Auximen, забыл наверное добавить, что в 2010-х цена на недвижку вообще не росли. В 2011 продал квартиру и в 2019 нашёл её же в продаже за почти такие же деньги.
Ну а в 2020 как все мы помним, Пу и Хуснуллин решили «спасти строительную отрасль», а в итоге просто запампили цены на квартиры, потому что российским чиновникам вообще тяжело думать о последствиях своих решений.
Понятно, что купившие на хаях буратины будут выставлять цены на Авито равными цене покупки. Но это вполне может продолжаться ещё лет 20, пока рубль не обесценится вдвое.