Два месяца назад я уже рассказывал  почему есть риски не выплаты дивидендов. Как в воду глядел‼️ Обязательно почитайте. ☝️

Совет директоров ПИК принял два важных решения: 

1. Провести обратный сплит акций в соотношении 100:1. Это означает, что из 100 текущих акций останется одна. Такое изменение сократит количество бумаг в обращении, что, вероятно, повысит их стоимость. Однако это может сделать акции менее привлекательными для мелких инвесторов. Полагаю, что одно из целей этого решения — снизить волатильность.
2. Отказаться от дивидендной политики. Это решение, вероятно, повлияло на падение акций. Хотя ПИК уже четыре года не выплачивает дивиденды, само наличие или отсутствие дивидендной политики не сильно влияет на текущую ситуацию.

Сейчас компания полностью отказывается от распределения прибыли на неопределённый срок❗️ПИК хочет сосредоточиться на долгосрочных инвесторах, которые заинтересованы в стратегических перспективах компании, а не на краткосрочных спекулянтах.

Более ранний отчёт тут. 

⭕️ Дом.РФ опубликовал отчёт о распроданности жилья по застройщикам. Этот отчёт показывает, сколько готового жилья продали застройщики и сколько планируют ввести в эксплуатацию в ближайшее время.

⭕️ Общий график:

Объём строительства растёт, готовность объектов в норме.

⭕️ Распроданность / стройготовность:

Пик — 56% / 42%

Самолёт — 47% / 69%

⭕️ Дом.РФ опубликовал отчёт о распроданности жилья по застройщикам. Этот отчёт показывает, сколько готового жилья продали застройщики и сколько планируют ввести в эксплуатацию в ближайшее время.

Более ранний отчёт можно посмотреть тут .

⭕️Вот список с распроданностью глыб рынка:

Пик — 57%

Самолёт — 47%

⭕️ Объем жилищного строительства.

Вчера в опросе победил вариант проверки обоих застройщиков — ПИК и «Самолёт». Сегодня рассмотрим их подробнее.

⭕️ Почему именно эти компании? Я веду деятельность в Москве и Московской области, где ПИК и «Самолёт» — два крупнейших застройщика. Можно было бы включить в анализ компанию «101», но её акции не представлены на фондовом рынке.

⭕️ На графике видно,

✅ «ЖК Бунинская набережная»

Повторный разбор ЖК

Ранее я уже проводил подробный анализ этого жилого комплекса и рекомендовал его к рассмотрению. Ниже цифры которые порадуют любого инвестора👇

🛍Профит:

🔹 Последний за 2,1 месяца:
🔹 Цена входа: 7 167  000 ₽
🔹 Прибыль: 458  000 ₽
🔹 Процент годовых: 36,4 %

🔹 Общий за 2,1 месяцев:
🔹 Цена входа: 7 167  000 ₽
🔹 Прибыль: 458  000 ₽
🔹 Процент годовых: 36,4 %

💡Расчёты:

‼️ Стоимость: 7 625 000 ₽

💰 М2: 397  000 ₽

🎯 Аренда: 45  000 ₽

⏳ Окупаемость лет: 14,1

🚀 Доходность годовых: 7,1 %

🪙 Ипотека:

✅ Платёж: 36  600 ₽

🤑 ПВ: 1 525  000 ₽

🏠 Кредит: 6 100  000 ₽

🔥 Срок: 30 лет

👌 Ставка: 6,0 %

🗣 Ипотека: Семейная

💎 Вывод:

Первое, что хочу сказать: не путайте отделку. Ранее я рассматривал квартиры с полной отделкой, где можно ставить мебель и сдавать. В этом и следующем обзорах мы будем рассматривать именно такие варианты❗️

На скриншоте видим квартиру дешевле 7 400, но она уже под бронью, и цена вряд ли снизится. Поэтому расчёты ведутся за 7 600.

⭕️ Дом.РФ опубликовал отчёт о распроданности жилья по застройщикам. Этот отчёт показывает, сколько готового жилья продали застройщики и сколько планируют ввести в эксплуатацию в ближайшее время.

⭕️Вот список с наибольшей распроданностью:

Пик — 58%

А101 — 76%;

ДОНСТРОЙ — 79%;

Левел групп — 63%;

Эталон — 62%.

💼 Теперь посмотрим по сегментам:

⭕️ Класс — типовой (1 скрин)

⭕️ Давайте рассмотрим первый график ирн. 



На нём показана стоимость квадратного метра жилья в Москве за последний год. Ранее я уже рассказывал, как пользоваться этим инструментом.

⭕️ Цены на недвижимость  в рублях практически не изменились с прошлого месяца. Будет полезным почитать отчёт ДДУ  за последний месяц.

Однако в долларах они выросли с 3000 до 3500 за три-четыре месяца.

Валентина Матвиенко предложила  выдавать семейную ипотеку только на жилье в регионе, где зарегистрирован заемщик. Многие восприняли эту идею скептически, но зря. Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку, сообщил, что законопроект могут рассмотреть в течение месяца, а ограничения могут вступить в силу уже в первом квартале 2026 года.

Если закон примут, это повлияет на рынок и людей:

* В крупных городах объемы семейной ипотеки могут сократиться на 30%, что приведет к снижению продаж у застройщиков.
* Переехать в крупный город для работы и стабильности станет сложнее, что снизит мобильность населения.
* Жители Москвы и Петербурга, не имеющие достаточно средств для покупки квартиры в городе, не смогут приобрести жилье в области.

Аналитики считают, что шансы на одобрение закона высоки: Совфед и Госдума поддерживают запрет, Центробанк не будет возражать, а Минфин окажется в выигрыше, так как расходы снизятся.

⭕ Я всегда считал семейную ипотеку очень привлекательным предложением. Скоро условия могут ужесточиться. Если вы хотите приобрести квартиру в Москве, это почти последний шанс. Берите семейку, потом спасибо скажите.

Смотрим скрин 

⭕️ В июне 2025 года объем зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов по договорам долевого участия и уступкам в Московском регионе остался на уровне мая, хотя оценка выручки выросла на 5%. Доля ипотечных сделок увеличилась до 63%. Средняя цена реализованного лота поднялась на 5%, а квадратный метр подорожал на 2% за счет роста продаж внутри МКАД.

⭕️ В Москве (в старых границах) число зарегистрированных сделок выросло на 8%. При этом средний чек увеличился на 2%, а доля ипотечных сделок достигла 53%. В Новой Москве количество регистраций снизилось на 5%, при этом цена квадратного метра выросла на 1%, а доля ипотечных сделок увеличилась до 71%.

⭕️ В Московской области число регистраций уменьшилось на 8% по сравнению с маем. При этом доля ипотечных сделок возросла до 74%, а средняя оценочная цена квадратного метра поднялась на 1%.

💎 Вывод:

Удивительно, но даже при отсутствии скидок и по средней цене за квадратный метр мы видим только рост стоимости недвижимости.