Яков Юрников, это не шутки. Аренда уже сделала квантовый скачок. Дальше больше.

Яков Юрников, Россия.

В частности, жилье в мегаполисах.

Александр, держитесь за них и не отпускайте. Если они посчитают, сколько бы они получали дохода, если бы все сдаваемое продали и вложили в нормальные инструменты, то были бы очень расстроены.
Так мне их жаль. Получается, что финансово выигрывает тот кто арендует. А владелец берет все риски и расходы на себя.
Ах да, я сдавал свою квартиру. Но это было в Питере. Поэтому тут я не теоретик вовсе. Самое удачное решение было — квартиру продать и деньги инвестировать. Теперь можно купить несколько таких же квартир

sa4m4, откапиталить за эти деньги не получится (а это, если нет другого жилья, еще и съём и пара переездов). 
Да просто придут из УК со сменой стояков по всему дому, и всё ломать и заново делать (многие же зашивают непонятно зачем все трубы).

Александр, понял. Мне показалось, что мы в общем обсуждаем, а тут идут продажи.
Нет, я не ваша аудиория. 10% + инфляция указывается только в брошюрках. В жизни никто конечно гарантировать этого не будет. Хотя было бы прикольно, чтобы риелтор своими деньгами отвечал за свои слова. нет обещанных 10% + инфляция — доплачивай обманутому клиенту из своего кармана.
Ну и люди, которые бы писали о том, что получают уже 10 с лишним лет столько с арнеды, как-то не попадаются. Тут вообще такие есть? Все пишут про низкий доход, гемор со сдачей, про то, что внимание нужно постоянно объекту, а если кого-то нанимать, то доходность еще ниже.
А вот SNP подтвержденно дает 21% годовых в рублях последние десятки лет. Последние 3 года 30% годовых в рублях. И это не какой-то мифический инструмент, а что-то что даже можно назвать консервативным.
Это у недвижимости ликвидность перекошенная. Суперлегко купить и хрен продаш. А биржевых инстументов и доходность выше, и ликвидность лучше.
Может ну ее эту недвижимость? Давайте на светлую сторону инвестирования?

Александр, наверное аренда ниже рынка.

Если аренда в рынке — я, как арендатор, просто скажу — до свиданья и пойду в следующую, вместо того, чтобы ремонты пополамить.

Александр, у меня мнение сугубо непрофессиональное.
На момент покупки (2022) критерии были:
— внутри МКАД, то есть НЕ Бутово/Новая Москва
— до 7 млн рублей
— срок сдачи — не позже конца 2024
— до метро — не более 20 минут пешком

И выбор был такой:
— ЖК Волжский Парк
— ЖК Кавказский бульвар

При этом второй ЖК имел ещё худшую транспортную доступность.

Остальные ЖК не подошли по разным критериям. На Дмитровке не было квартир. В Сокольниках было слишком дорого.

Другие застройщики (Самолёт, А1 и тд) не вдохновили.

По поводу удорожания актива не думал совсем, у меня пока нет в планах продажи этой квартиры — по разным причинам.

Александр, я же не против. Если кто-то хочет заниматься благотворительностью и покупать квартиры, чтобы сдавать их в аренду — имеют полное право. Есть Красный Крест, Врачи Без Границ, приюты для брошенных кошек и собак — благое дело. Благодаря «святым бетонным людям» (украдено у Вити), у нас в России офигительно дешевая аренда относительно качества жилья и средних зарплат. Еще и вы на этом зарабатываете — вот и отлично.

Александр, у меня критерии другие.
Живёт студент, ему удобно добираться до универа.
А «престижная» ветка или нет — дело десятое.

Metzger, 

Ценник аренды в эконом-классе в Москве спокойно дойдет до 200-300к рублей.

Понял, о какой. Согласен.

Александр, я вообще не инвестировал — это вторая квартира на побережье, которую захотела моя жена, а я могу себе позволить. Плюс тогда еще маткапитал в нее вложили. Люди очень сильно недооценивают стоимость владения жильем и амортизацию. Сейчас кухню нормальную сделать — 500 тысяч рублей (я вот в прошлом году в очередной раз делал). При том, что в 2019 году моя коллега купила однуху за 1.8 миллиона в сером ключе.  Ремонт, техника, все это сильно дорожает, поэтому когда пройдет 10-15 лет, рассчитывайте, что вы, как владелец жилья, а не флиппер и не инвестор, заплатите 15-20-25-30% от БУДУЩЕЙ подорожавшей стоимости жилья, чтобы заново сделать ремонт, поменять технику и купить новую мебель. Но никто эти деньги почему-то не считает.

Metzger, 

аренда будет расти из-за дефицита жилья в стране.

О какой стране речь?

Это продолжение рубрики «Финансовые рынки глазами риелтора». Достаточно занимательно, но напоминает бородатый анекдот. Пожарный сдает экзамен в музыкальной школе, и на вопрос о том, чем пианино отличается от рояля, отвечает: «Рояль дольше горит».

По существу: недвижимость хороша дешевым ипотечным плечом, и если его нет (а его сейчас нет на рыночных условиях), то выбор между ней и акциями очевиден.

Александр, Волжский Парк (Текстильщики)
Уже начали делать переход к Новохохловской, через полгода вообще супер всё будет.

SergeyJu, Не обязательно на биржу, можно и вклады

Сиделец, как вы так умудряетесь?, я живу в небольшом городе на Волге с численностью населения 500-600т.чел и мне такого дохода хватает в притык, тыщ по 20-30 получается отложит. если на всем экономить, не жизнь вообще будет…машины новой нет, старенькая Ауди, по ресторанам — раз в месяц, путешествия тоже 2 раза в месяц по другим городам. Еда обычная.

Григорий, есть такой риск :)
Придется сделать его жизнь с нами невыносимой к тому времени, чтобы подтолкнуть в верном направлении. Мы просто родители года :)

Metzger, квартир дофига там, где не хотят жить.

Ветерок, аренда будет расти из-за дефицита жилья в стране.

Ценник аренды в эконом-классе в Москве спокойно дойдет до 200-300к рублей.

Ed Wildi, а последний ребенок, может, не захочет съезжать)