Конечно бетон рвет фантики, кто бы мог подумать.
Кто не согласен, давайте накидывайте список акций сюда за 20 лет 10 иксов (уже даже больше, с 2022 по 2025 год еще х1.5-2 накидывай). Тимофей пытался найти хоть какие то иксы, там без учета дивов вообще мрак выходит (а то давайте таким макаром арендную плату прикинем, которая явно стабильнее дивов и также переоценивается вместе с телом).
Ток не забывайте что за такой срок куча акцуль ушла с рынка, т.е. фактически стали фантиками.

Ну и один важный момент все же автор не учел. Почему ипотеки нифига не Грааль — риски потери трудоспособности

Ветерок, чел, если что хатки за 20 лет сделали 10 иксов и далеко не в Москве даже.
Пли3 скинь список акций сделавших 10 иксов. Дивы? Ну так хатка может сдаваться и что то мне подсказывает это постабильнее дивов будет

Александр, не не хочу подписываться. Вообще ни на кого не подписан.
Но зашел, посмотрел. Результатов не нашел. Промотал много. Видел ккаие-то расчеты на 5-6% годовых. Но вникать в них не хочется.
В общем не с чем сравнивать. Жалко. Я разочарован. Было бы интересно.

Вы не понимаете простой вещи… Наращивать необходимо капитал, а не ДС. И тем более не влезать в то, что необходимо обслуживать  и содержать. Вашим путём идти — никогда не подняться… Тем более сейчас, когда ипотека дорогая, а акции имеют низкую стоимость. На ФР сейчас есть возможность создать капитал. Когда всё стабилизируется, создать капитал будет в разы сложнее, а вот с ипотекой вопросов не будет.

Зачем тебе квартира? Недвига скоро рухнет процентов на 30 минимум

Александр, 100%.
Когда сверим часы?
Мой портфель открыт и его легко найти. Где найти ваши результаты, чтобы можно было сравнивать?

Александр, запросто, разделите прирост MCFTR на прирост индекса недвижимости (IRN или другого) на любом длинном окне. Получите доналоговую доходность от аренды (после вычета расходов на содержание), которая необходима, чтобы закрыть отставание жилья от акций.
Я Вам даже минимизирую эту функцию: 2,33% годовых за 18 лет, т.е. если входить летом 2007-го. В тот момент фондовый рынок уже был накален до 2100 пунктов РТС, а недвижимости еще предстоял финальный рывок с $4000 до $6000 за метр. А если взять последние 10 лет, то разрыв будет 9,04% годовых. Реально закрыть его арендной ставкой? Только при большом везении. Чистая победа акций!
Красота метода еще и в том, что не нужно делать никаких поправок на инфляцию. У нас в расчетах единицей измерения становятся квадратные метры, а не рубли!
P.S. Если Вас задевают нападки «гуру», то впредь воздержитесь от игры на чужой территории! :) Если я начну сравнивать квартиры со складами и сервисными апартаментами и делать выводы, что из них выгоднее, то тоже наломаю дров.

Ed Wildi, каждый, как говорится, в своём поле деятельности находится.

Имхо, в молодости лучше квартиру снимать — потому как дешевле. И в молодости можно начать с нуля, если депозит\банк\ценная бумага прогорит. А вот ближе к пенсии лучше обзавестись квартирой для сдачи, потому как надежней (хоть и доход меньше) и сил начинать с нуля, увы, маловато. Тут надежность важней нескольких недополученных процентов дохода.

Илья I, да, и не будем переубеждать заблуждающихся в обратном :)

Ed Wildi, средний P/E квартир кратно выше чем большинства акций компаний. И точка!

Александр, а чего так агрессивно?
А есть пруфы, что сдача в аренду дает 10%+инфляция на протяжении многих лет?
Готовы мне это гарантировать и продать такой объект, которым бы я вообще не занимался и который бы давал мне 10%+ инфляция на протяжении следующих 40 лет?
Готовы заложить все ваше имущество под это обязательство или только пустой треп?
потому что такая низкая доходность требует гарантий.

Александр, ну вот и отлично. Пока есть такие прекрасные владельцы квартир, они будут фактически спонсировать тех, кто у них арендует квартиры.
Потому что по факту теряют доходность. Я на самом деле рад, что такие есть. Именно благодаря им мне выгоднее арендовать. Если бы все умели считать, как я, то аренда никогда не была бы столь выгодной.
И я рад, что есть такие, как вы. Кто будет продолжать их убеждать в надежности и доходности рынка недвижимости, невзирая на реальное положение дел. Ну их эти непонятные бумажки.

Metzger, ну по факту сейчас в России зарплаты растут сильно быстрее арендных ставок, т.е. снимать все дешевле и дешевле относительно заработка. Аренда растет явно медленней бананов (про прокладки не скажу — не покупаю, а вот бананы улетели с 50 до 150 рублей, в то время как аренда с 18 до 30 — по крайней мере у нас в Калининграде однухи).

Почему вы думаете, что аренда будет такими темпами расти? Очень сомнительный тезис.

«Аренда будет расти: сегодня она составляет 60 000 рублей, через год — 70 000 рублей, через два года — 80 000 рублей и так далее. Из-за этого на аренду будет уходить больше денег, и накопить на квартиру станет сложнее❗️»

DDav, зарплаты тоже растут у арендаторов вместе с инфляцией как и аренда?

То есть бананы и прокладки подорожали и арендодатель бежит повышать аренду? Так?

Григорий, в Москве дефицит.

Слом парадигмы только через 30-40 лет при населении в 70 млн.

Инвестор с завода, я не путешествую. Живу с неработающей женой, раньше сын с нами ещё жил. Чистых расходов, не считая ипотеки, наверное около 80к в месяц сейчас, может меньше. Вторая столица.
Машины нет :)