Вам отказали в кредите? Дело не в кредитной истории. Совсем.

Вам кажется, что банк смотрит только на вашу финансовую дисциплину? Забудьте. Главная причина отказа — это не дырка в кредитной истории, а то, что вы не смогли понравиться алгоритму.

Человек в банке давно не принимает первичного решения. Решает «чёрный ящик» — математическая модель, которая оценивает тысячи параметров, о которых вы не думаете:

🤖 Вас «забраковал» ИИ. Тип вашего телефона, скорость заполнения заявки, IP-адрес, активность в интернет-банке — всё это данные для скоринга.

👥 Вы не вписались в «портрет прибыли».

· Слишком идеальны? Никогда не просрочили, мало кредитов. Вы неинтересны — не приносите доход процентами и штрафами.
· Есть мелкая старая просрочка? Идеально! Вы — «управляемый риск», тот, на ком банк хорошо зарабатывает.

🚨 Сработала защита от мошенников. Система заметила подозрительное: заявка с того же IP, что и десятки других, или номер телефона привязан к другому имени.

📊 Кончился «лимит» на таких, как вы. Банк мог исчерпать квоту на вашу профессию, возраст или регион. Иногда отказывают всем просто потому, что риск-отдел «закрутил гайки».

( Читать дальше )

С долгами не все так хорошо, как с рыночным оптимизмом у тех, кто «отоваривает» семейную ипотеку в конце 2025 года.

К концу года рынок ипотеки подходит с уровнем «плохих кредитов» около 1%. Объем просроченной задолженности в рублях приблизился к отметке в 200 млрд. рублей.

Что будет дальше? Я лично жду серьезного роста этого показателя, учитывая кто сейчас да и вчера брал ипотеку и что происходит на рынке труда в России.

С 1 января 2026 года ЦБ расширит список признаков мошеннических операций. К ним теперь будут относиться:

— Переводы от ₽200 тыс. через СБП с последующим перечислением третьему лицу в течение суток.

— Попытка пополнения счёта наличкой через банкомат с использованием цифровой карты.

— Смена номера для входа в банк менее чем за 48 часов до перевода.

— Вход в банк через нетипичное ПО или провайдера.

Будьте бдительны

Микрозайм: что это с точки зрения банка?

Друзья, давайте поговорим о микрозаймах и их влиянии на вашу кредитную историю.

Важно понять одну простую вещь: банки принимают решения о выдаче кредита или ипотеки, основываясь исключительно на вашей кредитной истории. Никогда не думали Почему она так называется? Потому что это именно история ваших платежей по кредитам.

Микрозайм — это не просто небольшая сумма денег, которую вы берете в трудной ситуации. Это сигнал для банка о том, что у вас могут быть финансовые проблемы. Если вы обращаетесь за микрозаймом, значит, все банки вам отказали, и вы готовы платить огромные проценты (до 700% годовых!). А если у вас еще и просрочки по этим займам, или они были проданы коллекторам, то для банка вы — неинтересный клиент.

Представьте: вы хотите взять ипотеку с платежом 100 тысяч рублей или кредит на несколько миллионов с платежом в десятки тысяч рублей в месяц, но в вашей истории есть микрозаймы на 10-15 тысяч, которые вы платили несвоевременно. Это ставит вас в стоп-лист.

( Читать дальше )

Газета Известия пишет, что растет спрос на рефинансирование ипотеки. Верно.

Ставка сейчас по ипотеке на вторичном рынке 18-22% годовых. Соответственно, если у вас ипотека по ставке выше этих цифр на 3 и более %, то есть смысл сделать рефинансирование Ипотеки.

А также можно сделать ещё лучше 👇

Сразу сделать и рефинансирование ипотеки и рефинансирование текущих кредитов! Как? Скажете вы!

Вот так!👇

У вас есть ипотека. Не важно какая ставка по ней. И несколько кредитов и карт.

Мы можем сделать рефинансирование вашей ипотеки с деньгами сверху для закрытия ваших кредитов.

Как это выглядит?

➡️У вас есть ипотека и по ней долг 1 000 000 рублей (условно)

➡️Есть кредиты, карты и по ним долг 3 000 000 рублей.

➡️Ваша квартира стоит 6 000 000 рублей

Мы можем сделать рефинансирование вашей ипотеки и взять в банке новую ипотеку. Сейчас ставки 18-22% годовых. Будут через месяц ещё ниже %. Чуть

Так вот мы берём новую ипотеку на сумму 4 000 000 (сумма ваших всех долгов) по ставке по ипотеке на вторичном рынке. Сейчас это 18-22% годовых.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Революция на рынке кредитования физических лиц. Если то что опубликовал центральный банк сбудется, то можно забыть о рынке кредитования физических лиц. Ну как минимум рынок упадёт в два три раза. Теперь только получить одобрение банка условно Иван сможет только если он официально работает и его дохода хватает на обслуживание платежа по ипотеке или кредиту.

Для понимания. Средний размер зарплаты в России 100 000 рублей. Так говорит гкс. Что можно взять на эти деньги в России?

Средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке сейчас 20% годовых. При зарплате 100 000 рублей размер платежа должен быть не более 50 000 рублей в месяц. А это где-то 3 000 000 рублей сумма ипотеки. Сейчас же средний размер ипотеки чуть больше 4 000 000 рублей. И это при условии что у человека более нет карт, кредитов и тп. Вторичка и так не очень хорошо себя чувствует а так.

А самозанятые и ип вообще мимо банков могут теперь ходить. Заходить и подавать заявку нет смысла)

Приплыли))

Полностью текст по ссылке www.interfax.ru/business/1057413

Ош… й запрос)))

Когда-то этот и подобный ему человек решил, что я сейчас КИНУ банки и дальше буду жить без их помощи. Все сам. Зачем мне потом Когда-то кредиты? Я буду жить и не тужить без этого вот всего, что там банки дают.

Ну ок. Ваш выбор, уважаемые банкроты, понятен, и я даже, может и приму его. Если бы...

Если бы вы все через месяц, два, год, два и тд не писали такое как на скрине.

Вы кинули банк (и). Сами, лично. Банки получили убытки. Теперь вы в не в чёрном, а в буро красном списке. Вы изгой для банка. Следует забыть про возможность в будущем взять кредит/ипотеку в банке.

Ну есть как есть. И слова классика на эту тему хорошо описана в «Про Фёдота Стрельца»- «лучше горькая, но правда, чем хорошая новость лесть..»©

#кредитныйброкер #банкротство

Не секрет, что после завершения процедуры банкротства взять кредит или ипотеку почти невозможно. Но… мне все равно регулярно пишут

«Хорошо Алексей, ну убедили 🙌 Да, банкротство это плохо… Ну раньше не знал об этом, так получилось, что всё-таки прошёл процедуру банкротства. Теперь то что делать? ☹️

Теперь стабильная зарплата, даже есть некие накопления. Хочу взять ипотеку 🏠 Чё делать, друзья мои?!- скажете вы

Ну во-первых, надеяться на чудо! Как уже писали мои коллеги, да и я уже писал выше — есть несколько банков, которые берут в работу банкротов 💼 Можно взять ипотеку на покупку именно квартиры на вторичном рынке 🛋️. Но это не факт, да и условия будут не самые лучшие. Это Раз...

Во вторых, если вы не попадаете в перечень этих регионов (регионы, где теоретически можно сделать это Москва, Питер, Казань, Новосибирск), если вы находитесь в других городах и хотите купить дом например, то тут лечить 🩺 Да, есть уже специалисты на рынке с накопленным опытом, которые могут вам помочь увеличить историю 🧐 У нас в компании тоже есть такой специалист, вот, но сразу скажу — это всё реально дорого и долго 🕰️

( Читать дальше )

Рефинансирование: как понять, нужно ли оно вам?

Каждый день я получаю сообщения от людей, которые пишут: «Тяжело платить, помогите!». Но, к сожалению, 7 из 10 уходят от меня с грустью, хотя я никого не обижаю. Дело в простой математике.

Что такое рефинансирование?

Это новый кредит, который закрывает старые долги. Но перед тем, как обращаться к брокеру или подавать заявку, вы можете сами оценить, выгодно ли вам рефинансирование.

Как это сделать?

1. Соберите данные: запишите сумму долга и ежемесячный платеж по каждому кредиту или карте. Например:

— Кредит: 1 000 000 ₽, платеж — 20 000 ₽.
— Карта: 100 000 ₽, платеж — 10 000 ₽.
— Итого: долг — 1 100 000 ₽, платеж — 30 000 ₽.

2. Используйте кредитный калькулятор: найдите онлайн-калькулятор (например, в Яндексе или Google) и введите:

— Тип кредита: наличными.
— Срок: 5 лет.
— Ставка: 30% годовых (и это минимум. Обычно 35% в данный момент)
— Сумма: ваш общий долг (в нашем примере — 1 100 000 ₽).

3. Сравните результаты: если калькулятор показывает, что платеж будет ниже (например, 25 000 ₽ вместо 30 000 ₽), рефинансирование может быть выгодным. Если же платеж остается таким же или выше (30 000 ₽, 32 000 ₽ и т.д.), рефинансирование вам не нужно.

( Читать дальше )