Приветствую, друзья! Важные новости для тех, кто следит за инвестициями. Как вы знаете, с 2026 года вступают в силу значительные изменения в налогообложении. Сейчас наиболее прибыльным сегментом считается рынок коммерческой недвижимости, в частности сдача помещений в аренду под ритейлеров. Доходность здесь варьируется от 10 до 25%, а иногда достигает и 30%, но в среднем составляет около 20% годовых.

Что же изменится с начала следующего года благодаря инициативам Минфина? Во-первых, лимит годового оборота для ИП снижается до 10 миллионов рублей. Превышение этого порога повлечет за собой обязательство уплаты НДС. Патентная система и упрощенная система налогообложения (УСН) для таких предприятий станут недоступны. То есть, вместо нынешних 60 миллионов, нижняя планка составит всего 10 миллионов, или около 800 тысяч рублей в месяц. Вместо условных 6% от дохода, придется платить 22% НДС. При текущей рентабельности коммерческой недвижимости, это может нанести серьезный удар по рынку.

Зачем же Минфин идет на такие меры? Во-первых, для компенсации затрат банков, выдавших льготную ипотеку на покупку квартир или студий для сдачи в аренду))

( Читать дальше )

🏠 Рынок коммерческой недвижимости: предложение выросло на треть

За последний год количество объявлений о продаже коммерческих объектов выросло на 34%, об аренде — на 29%. Такие данные приводят аналитики Домклик по итогам сентября 2025 года.

Главные тренды:

🟢Парковки — чемпион по росту предложения: +154% в продаже.
🟢Склады — стабильный: +74% в продаже, +105% в аренде.
🟢Офисы — рост предложения на 40%, при этом аренда немного дешевеет.
🟢Производственные помещения — дефицит предложения при росте цен на 67%.

Что это? Народ активно избавляется или как?))

А как же крутая доходность то?)) Как посмотришь статус инвесторов, так там все очень круто. А почему же тогда массово выходят на продажу?

Вопросики, однако.

Что думаете?

PS короче скоро в России и инвестировать будет некуда с нормальной доходностью.

Квартиры- 5-7% и рост предложения квартир
Коммерция чуть больше 10, и тоже как видим рост предложения.

Акции в заднице.

Остаётся купить длинную офз и получаем стабильно 15%.

Мечты Минфина сбываются)))

#инвестициивнедвижимость #недвижимость