Конец рынка аренды коммерческой недвижимости

Приветствую, друзья! Важные новости для тех, кто следит за инвестициями. Как вы знаете, с 2026 года вступают в силу значительные изменения в налогообложении. Сейчас наиболее прибыльным сегментом считается рынок коммерческой недвижимости, в частности сдача помещений в аренду под ритейлеров. Доходность здесь варьируется от 10 до 25%, а иногда достигает и 30%, но в среднем составляет около 20% годовых.

Что же изменится с начала следующего года благодаря инициативам Минфина? Во-первых, лимит годового оборота для ИП снижается до 10 миллионов рублей. Превышение этого порога повлечет за собой обязательство уплаты НДС. Патентная система и упрощенная система налогообложения (УСН) для таких предприятий станут недоступны. То есть, вместо нынешних 60 миллионов, нижняя планка составит всего 10 миллионов, или около 800 тысяч рублей в месяц. Вместо условных 6% от дохода, придется платить 22% НДС. При текущей рентабельности коммерческой недвижимости, это может нанести серьезный удар по рынку.

Зачем же Минфин идет на такие меры? Во-первых, для компенсации затрат банков, выдавших льготную ипотеку на покупку квартир или студий для сдачи в аренду))

Доходность от такой аренды составляет всего 5-10% годовых, что значительно ниже доходности коммерческой недвижимости. Благодаря этим изменениям, владельцы студий снова оказываются в приоритетном положении.

Однако, 5-10% годовых – это весьма скромно по сравнению с доходностью облигаций федерального займа (ОФЗ), достигающей 15%. Создается впечатление, что господин Силуанов стремится перенаправить инвестиции в ОФЗ. Что вы думаете об этом? Делитесь своими комментариями!

#недвижимость #аренда #инвесторы #инвестициивнедвижимость