Ключевая ставка, льготные кредиты, НДФЛ на выгоду от экономии по процентам.

Дата публикации: 15.02.2024 11:49
С 2024 года не действует освобождение от НДФЛ материальной выгоды от экономии на процентах
www.nalog.gov.ru/rn91/news/tax_doc_news/14459084/#

Что за выгода, как её нужно было посчитать?

Например так, но можно поменять на реальные числа:
В 2021 году взят кредит 10 млн рублей по льготной ставке 1,5%.
Сейчас ставка 21%, выгода при ставке меньше 21*2/3=14%.
За три года сумма долга мало поменялась.
Выгода 14-1,5=12,5%.
12,5% с 10 млн составляют 1250 тысяч рублей выгоды.
НДФЛ 35% с этой выгоды 437,5 тысяч рублей.

Публикация 22.10.2024.
Госдума освободила от НДФЛ граждан, взявших до 2025 года жилищный кредит.
realty.ria.ru/20241022/gosduma-1979342987.html

Сэкономил, значит заработал.
Для уточнения заработка за 2024 год пока не хватает данных.
Изменения ставки за 2024 год.
01.01.2024 — 28.07.2024. 16%
29.07.2024 — 15.09.2024. 18%
16.09.2024 — 27.10.2024. 19%
28.10.2024 — 22.12.2024. 21%

( Читать дальше )

После просмотра заметки Владислав Кофанова вопрос, о каком идеальном шторме можно говорить?
smart-lab.ru/mobile/topic/1070007/

Индекс доступности плохо читается по графикам www.irn.ru.





Как с точки зрения индекса доступности могут поменяться цены?

Если посмотреть две крайние даты, с января 2021 по сентябрь 2024 года, то стоимость недвижимости упала с 0,44 до 0,56 кв.м на одну среднемесячную московскую зп. Доступность выросла на 27%, примерно на четверть.

Для тех кто копил на недвижимость в финансовых инструментах опережающих инфляцию и успел накопил стало проще купить квартиру без использования заёмных средств. Льготное ипотечное кредитование не смогло разогнать цены, жильё стало доступнее. Возможно, рост цен на жилую недвижимость ещё впереди! Высокие заградительные ставки позволяют текущую разницу между наймом и ипотечным платежом накапливать на первоначальный взнос.

При понижении ключевой ставки и снижении ставки ипотечного кредитования люди накопившие средства на первоначальный взнос выйдут на рынок жилья и реальные цены могут заметно вырасти по сравнению с текущими недорогими относительными ценами. Если верить словам регулятора, то нас ожидают ещё около двух лет дешёвой недвижимости в условиях двухзначной ключевой ставки.

( Читать дальше )