9568, инфляция за последние 12 месяцев составила около 8%. Да, в MREFTR большая доля коммерческой недвижимости, и это правильно. Инвестировать можно не только в жильё. 

9568, верно, юридические риски на вторичном рынке значительно выше. 

9568, цены недвижимость растут и даже выше инфляции – об этом говорит динамика индекса MREFTR (см. картинку ниже).

Полагаю, что в Вашем случае происходит переоценка новой квартиры по ценам вторичного рынка (которые на 10-15% ниже раздутой первички).

Этот процесс займёт не менее 3 лет.  Недвижимость – это долгосрочные инвестиции и здесь необходимо набраться терпения.

9568, я думаю, что в Вашем случае прошло слишком мало времени. Через несколько лет финансовый результат будет значительно лучше. 

9568, конечно. Но их никак не спрогнозировать. Помните, как год назад биржевые оракулы в один голос предвещали падение цен на недвижимость (что выглядело логичным)? И где оно?