Финансовый Архитектор, возможно они пробуют реплицировать популярную сегодня стратегию, где упакованный объект с потоком аренды стоит дороже стен без потока на ~20-40%.
Если будут работать на совесть, то я верю в IRR 20%, даже с учетом двойных комиссий за управление фондом.
cerberus, альфа и здесь отличилась (в сбере точно остаток на последнее число месяца). Сколько не сталкивался с альфой с 2014 года, каждый раз убеждаюсь — это самый жадный банк из первой пятерки.
На основе ваших данных смоделировал сравнительную таблицу доходности (приблизительно)
Ваш проект обошел индекс полной доходности минимум в 1,5 раза!
(~25% IRR против 15% IRR индекса)