Новости рынков | Циан МСФО за 2025 год: Прибыль ₽2,86 млрд (+16,2% г/г) Выручка ₽15,15 млрд (+16,7% г/г) Прогноз на 2026 год: ускорение роста выручки до 17%-22%

Москва, 26 марта 2025 года — Международная компания публичное акционерное общество «Циан» (МКПАО «Циан», «Циан», «Группа» или «Компания»), ведущая онлайн-платформа операций с недвижимостью в России, объявляет финансовые результаты за четвертый квартал и двенадцать месяцев 2025 года.

Ключевые финансовые и операционные показатели

• Несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости в 2025 году, Циан существенно увеличил темпы роста выручки. За 12 месяцев 2025 года выручка выросла на 16,7% до 15,2 млрд руб., что соответствует верхней границе заявленного ранее прогноза менеджмента. Выручка Основного бизнеса увеличилась на 18,5% год к году. При этом количество сделок в первичной недвижимости увеличилось на 2,4% к 2024 году, продажи нового жилья в денежном выражении выросли на 11%. В 4 квартале 2025 года выручка выросла на 21,3% год к году до 4,2 млрд руб.
• Скорректированная EBITDA в 2025 году составила 3,6 млрд руб., что соответствует рентабельности 23,6%. Таким образом, фактические результаты за 2025 год по рентабельности оказались выше верхней границы прогнозного диапазона. Скорректированная EBITDA в 4 квартале 2025 года составила 0,8 млрд руб., что соответствует рентабельности 19,5%.
• Прибыль за 12 месяцев увеличилась на 16,2% год к году и составила 2,9 млрд руб. за счет роста выручки, опережающего рост расходов на 1,2 п.п., и увеличения эффективности вложения свободных денежных средств. Прибыль в 4 квартале 2025 года выросла на 1,3% год к году до 0,8 млрд руб.
• Чистый операционный денежный поток в 2025 году увеличился на 54% год к году до 4,3 млрд руб. Денежные средства и их эквиваленты на конец отчетного периода составили 6,1 млрд руб
• В декабре 2025 года Циан выплатил специальный дивиденд в размере 104 руб. на акцию (дивидендная доходность 17,0%).
• Прогноз на 2026 год: ускорение роста выручки до 17%-22%; рост рентабельности скорректированной EBITDA на уровне не менее 30% за счет фокуса на прибыльном росте и операционной эффективности. Подтверждаем планы по выплате дивидендов в размере 50 рублей на акцию в 3 квартале 2026 года. В дополнение предусмотрена еще одна выплата дивиденда за 2026 год, о размерах и сроках которой проинформируем отдельно. Согласно нашей дивидендной политике, 60-100% от Скорректированной чистой прибыли по МСФО компания стремится ежегодно направлять на дивиденды. Рост рентабельности по году позволит увеличивать размер этого дивиденда.

Основными драйверами роста выручки в 2025 году стало ускорение роста выручки от лидогенерации в вертикали новостроек до 18,2% год к году и сохранение высоких темпов роста выручки от размещения объявлений вторичной недвижимости на уровне 11,8%. Рост был обеспечен позитивной динамикой практически всех ключевых операционных показателей.

• Количество уникальных пользователей в месяц (UMV) выросло на 3,1% к 2024 году до 20,2 млн, несмотря на то что частота запросов Wordstat в сфере недвижимости[4] сократилась на 6,8%.
• Количество объявлений увеличилось на 8,5%.
• Средний чек от размещения объявлений вторичной недвижимости вырос на 10,0% за счет индексации цен, «умной» монетизации (в т.ч. дифференцированное ценообразование) и дальнейшего развития сервиса подписок.
• Несмотря на незначительное снижение количества лидов в вертикали новостроек, динамика выручки была обеспечена ростом среднего чека в том числе за счет более эффективной монетизации, а также улучшения конверсий.

В 4 квартале росту выручки также способствовало увеличение количества сделок на рынке новостроек на фоне ожидаемого ужесточения условий льготной семейной ипотеки, а также снижения ключевой ставки ЦБ РФ, хотя на рынке вторичной недвижимости сохранялась непростая ситуация. Кроме того, в 2025 году Компания продолжила развивать транзакционный сервис полного сопровождения сделки в вертикали вторичной недвижимости и начала тестировать его в новостройках.

Несмотря на тактическое увеличение расходов на маркетинг в 4 квартале на 62,8%, а также дополнительные инвестиции в продукт, техническую платформу и ИИ в течение года, рост операционных расходов по году был ниже темпов роста выручки. Эта динамика демонстрирует силу операционного рычага Компании и возможности роста рентабельности при сохранении инвестиций в ИИ, платформу и рост в долгосрочной перспективе.

Незначительное снижение рентабельности по скорректированной EBITDA с 24,7% в 2024 до 23,6% в 2025 году связанно с более низкой рентабельностью в 4 квартале 2025 года за счет тактического усиления маркетинга в 4 квартале. EBITDA рентабельность, очищенная от однократных эффектов, составила 25,9% за счет оптимизации административных и прочих расходов в течение года. Расчётная рентабельность по скорректированной EBITDA Основного бизнеса составила 27,3%.

Чистый операционный денежный поток в 2025 году увеличился на 54% год к году и составил 4,3 млрд руб. за счет роста операционной прибыли, эффективного управления оборотным капиталом, а также увеличения доходов от процентов по депозитам на 161%.

Дмитрий Григорьев, генеральный директор МКПАО «Циан»:

«Циан в очередной раз доказал устойчивость своей бизнес-модели, продемонстрировав сильные результаты на непростом и переменчивом рынке, и выполнил данные рынку обещания по верхней границе.

Важным событием для нас стало завершение ключевых этапов реструктуризации и выплата рекордного специального дивиденда в конце года. В 2026 году мы продолжим делиться заработанной прибылью с акционерами.

Циан на протяжении многих лет совмещает все ключевые факторы инвестиционной привлекательности: стабильность и устойчивость, высокий рост и растущую маржинальность за счет сильного операционного рычага, а теперь еще и одну из наиболее высоких дивидендных доходностей на рынке. Мы рады подтверждать это результатами нашей деятельности и выполнять обещания, данные рынку.

На следующие 5 лет мы ставим перед собой еще более амбициозные цели по росту выручки и повышению рентабельности бизнеса до уровня международных аналогов. Стратегия 2026 года призвана усилить нашу платформу через укрепление лидерских позиций в ключевых регионах страны и фокус на операционную эффективность. Таким образом, создаем сильную базу для долгосрочного прибыльного роста.

Компания находится в отличном финансовом состоянии, что отражается в наших прогнозах на 2026 год».