Новости рынков | ГК Эталон продала бизнес-центр в Санкт-Петербурге общей площадью 11,5 тыс. кв. м. Стоимость сделки оценивается рынком в ₽1,4–1,6 млрд — Ъ

Девелоперская ГК Эталон, основным владельцем которой является АФК Система Владимира Евтушенков Владимир, реализовала бизнес-центр в Приморском районе Санкт-Петербурга. Стоимость сделки оценивается рынком в 1,4–1,6 млрд руб.

Речь идет об офисном комплексе площадью 11,5 тыс. кв. м на Богатырском проспекте, д. 3. Новым собственником объекта стало ООО БСК 88, следует из данных ЕГРН. При этом «Эталон» сохранит присутствие в здании в качестве арендатора — сделка прошла по схеме sale & leaseback (продажа с обратной арендой).

В «Эталоне» подтвердили использование подобного формата, отметив, что компания уже применяла его ранее. В декабре 2025 года девелопер по аналогичной схеме разместил штаб-квартиру в деловом квартале «Серебряный фонтан» в Москве, а также продал другой офис на Богатырском проспекте, д. 2.

Оценки стоимости сделки разнятся: консультанты называют диапазон 1,4–1,5 млрд руб., тогда как верхняя граница может достигать 1,6 млрд руб. По мнению участников рынка, ключевая цель продажи — высвобождение ликвидности без потери операционного контроля над офисными площадями.

Эксперты указывают, что полученные средства девелопер может направить на запуск новых жилых проектов или на снижение долговой нагрузки. Формат sale & leaseback позволяет быстро конвертировать недвижимость в денежный поток, сохранив рабочую инфраструктуру.

Для покупателя наличие якорного арендатора снижает риски вакантности и обеспечивает предсказуемый доход. По оценкам консультантов, годовые арендные платежи «Эталона» могут составлять около 359–373 млн руб. Даже в случае смены арендатора объект остается привлекательным благодаря локации в одном из наиболее востребованных офисных районов Санкт-Петербурга.