Новости рынков | В 2025 году в России началось строительство 41–41,3 млн кв. м жилья — на 12% меньше, чем годом ранее, следует из данных аналитического центра Дом. рф и консалтинговой компании Macon — Ведомости

В 2025 году в России началось строительство 41–41,3 млн кв. м жилья — на 12% меньше, чем годом ранее, следует из данных аналитического центра Дом.рф и консалтинговой компании Macon. При этом около трети новых комплексов так и не вышли в продажи и остаются на нулевой стадии готовности — это «бумажные» проекты, которые могут быть отменены.

Сокращение запусков оказалось неравномерным по регионам. Сильнее всего объемы упали в Ростовской области (–40%, до 1,48 млн кв. м), Москве и Тюменской области (–29%, до 3,9 млн и 1,2 млн кв. м), Подмосковье (–27%, до 2,06 млн кв. м). Одновременно в Санкт-Петербурге старты выросли на 33% (до 1,8 млн кв. м), в Ленинградской области — на 11% (до 1,45 млн кв. м). В топ-10 регионов суммарный показатель снизился на 15%, до 19,5 млн кв. м.

В столице падение особенно заметно: по подсчетам Метриум, в 2025 году девелоперы вывели на рынок лишь 40 проектов (–37% г/г) — минимум за последнее десятилетие. В «Дом.рф» при этом отмечают статистический нюанс: данные не учитывают проекты Фонда реновации.

Общий объем строящегося жилья в стране при этом немного вырос — на 2%, до 116,6 млн кв. м на 1 января 2026 года. Прирост обеспечили регионы вне топ-10 (+5%), тогда как крупнейшие субъекты показали стагнацию (–1% г/г).

Причины спада — слабый спрос и высокая стоимость финансирования в первой половине года. Продажи просели после завершения массовой льготной ипотеки и роста ставок по рыночным кредитам. Дополнительным сдерживающим фактором стали комиссии по оставшимся льготным программам, достигавшие до 10% суммы кредита. Для девелоперов дорогими оставались и проектные кредиты, а ужесточение банковского скоринга ограничивало запуск новых строек.

Во втором полугодии рынок начал оживать. На фоне снижения ключевой ставки девелоперы с июля (кроме ноября) наращивали предложение, а в декабре вывели 5,2 млн кв. м жилья (+21% г/г) — второй результат за историю наблюдений. Спрос поддержали частичное удешевление ипотеки, приток средств с депозитов и ожидания ужесточения условий семейной ипотеки в 2026 году.

Тем не менее участники рынка не ждут резкого роста стартов в ближайшие месяцы: текущий уровень ставки все еще ограничивает инвестиционные возможности застройщиков.